靜安蘇河灣板塊

華發(fā)&招商 靜安北站項目

「靜安里」

建面約200-300㎡風貌別墅

總價約4200萬-6700萬

純別墅社區(qū)

目前“樣板間”已開放

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上海靜安里，位于百年歷史街道武進路旁，以歷史原真性融入現(xiàn)代手法規(guī)劃222席低密風貌大宅，保留南市北里的格局，在成片的風貌之間，詮釋出入之間迷人的摩登生活詩篇。

項目所在地為蘇河灣風貌區(qū)，周邊風貌街區(qū)集群，放眼整個蘇河灣，風貌保護建筑達50萬㎡，是全市風貌建筑最密集的地區(qū)之一，上海靜安里所屬蘇河灣北段，是風貌成片、格局完整、具有較高歷史保護價值的風貌街坊。

作為當下上海中心難得的成片整體更新的風貌片區(qū)，更串聯(lián)起周邊石庫門里弄、街坊等文化地標，打造集歷史保護、城市更新于一體的超級IP，為上海提供"風貌片區(qū)更新"的新樣本。

最新消息：靜安里實景樣板間已開放！純風貌別墅社區(qū)，總共222席，建筑面積在185-370㎡之間！

首開28套260-300㎡戶型，均價21萬/㎡，去化20套；

如今二批次加推，28套建面約200-300㎡戶型（新增的200㎡戶型是地上兩層+地下兩層的布局）

項目實景

樣板間實景

戶型圖

蘇河風貌·海派會客廳

上海下一個“新天地”登場

在上海的城市肌理中，有些街道如同年輪般記載著歲月的痕跡

武進路就是這樣特殊的存在！

它的長度不過千米，卻串起了上海從開埠到國際化大都市的完整歷史鏈條

行走其間，仿佛翻閱一部立體的城市傳記，每一棟建筑都是一個章節(jié)，每一條弄堂都是一段注腳

德隆煙廠以首創(chuàng)“煙卡”營銷模式聞名，彰顯近代民族企業(yè)創(chuàng)新精神；

泰山大劇院則作為滬上越劇文化發(fā)源地，承載著魯迅、郁達夫等文人的藝術記憶

還有之前提到的唐宅，作為中華民國首任總理、外交官唐紹儀的故居，TA是老上海百年前的優(yōu)雅巔峰，是當時建造設計的最高水準

唐紹儀故居實景

如果說一條武進路，可以漫步穿梭于半部上海史，那唐宅就是這冊長卷的題跋和序言

最好的保護不是封存時間，而是讓歲月繼續(xù)生長

為了讓唐宅繼續(xù)生長，靜安里修舊如舊，將對建筑原貌的尊重化為克制，將更多經歷花在了你看不見的地方

唐宅部分修繕前后對比

為了保留一磚一縫里，流淌著百年的風云變化，采用了盡可能少干預的修復手法

所以這里的墻面紅磚是斑駁的、是凹凸不平的，都歲月留下的自然痕跡

內部采用了鋼結構加固，采用了深約24米的錨桿靜壓樁，這樣的大動作，在近20年的國內保護修繕項目中都很罕見

在經年修繕之后，今年6月21日，上海靜安里·唐宅以“蘇河風貌·海派會客廳”之名煥新啟幕，每一位走進唐宅海派會客廳的觀眾，都能感知上海文化遺產的溫度與厚度

靜安里已然成為串聯(lián)蘇州河百年文脈的“中樞”，老上海的絕代風華在這里持續(xù)生長

老實講，這樣的文化、歷史天賦，已經足以羨煞一眾市區(qū)風貌項目，但這還不是靜安里的全貌

將視角拉遠，靜安里的周邊是全市風貌建筑最密集區(qū)域之一的蘇河風貌區(qū)

蘇河風貌區(qū)示意圖

靜安里與一路之隔的弘安里更是蘇河風貌區(qū)的核心，整個區(qū)域總體的低密度街區(qū)占地面積超過30萬㎡，有近百萬方的城市風貌更新區(qū)域，相當于28.3個新天地（來源：上海2035規(guī)劃）

而且，這里不止有風貌住宅群，還有石庫門歷史商業(yè)街區(qū)

約10萬方的今潮8弄（18街坊），包含了8條里弄、60幢石庫門房子和多幢優(yōu)秀百年歷史建筑

今潮8弄實景圖，圖源網(wǎng)絡

在靜安里和弘安里的連接處，“南市北里”的蘇河風貌區(qū)商業(yè)新名片也正在醞釀中

示意圖

沿著武進路，靜安里將打造一條風貌街區(qū)，總體量近1萬㎡，未來建成后，這里將是上海城市歷史文化遺產集群之大成者

成為足以媲美甚至超越新天地、思南公館、張園的歷史風貌代表，躋身上海新的文化和商業(yè)地標

"蘇河風貌·海派會客廳"的歷史文脈縱深，讓靜安里化身海派文化在當代的代言人，立于文化價值的制高點

而蘇河風貌區(qū)龐大的低密住宅群，不僅僅是簡單的財富聚集，而是一個具有共同文化基因的圈層，這是城市發(fā)展和規(guī)劃帶來的先天優(yōu)勢，從時間與空間的雙重維度，重新定義“絕版”的珍貴！

體量更大的純風貌社區(qū)

超大附贈空間開啟居住想象

目前市面上大多數(shù)風貌別墅受限于指標，普遍采用超高層+別墅的高低配組合

大家花了買別墅的錢，卻享受不到應有的生活質感

反觀靜安里，憑借超低容積率的地塊天賦，不僅帶來了更純粹的墅居氛圍，還是整個內環(huán)別墅體量更大的社區(qū)

這樣的社區(qū)布局帶來的優(yōu)勢是顯而易見的，靜安里可以因地制宜把產品力發(fā)揮得淋漓盡致，帶來更大的樓間距、更優(yōu)的采光和景觀打造空間

社區(qū)內部尊重原有肌理，靜安里妥善留存更新原有不同風格建筑，通過保護修繕、保留改造、更新改建、織補新建四大更新手法，打造了10種建筑立面風格，讓各個時代建筑和諧共存

七坊、三十二弄、七大石庫門串聯(lián)起7大組團，八個不同規(guī)制的坊門，散落于組團之間，營造出了歸家動線上的連續(xù)儀式

六大世界經典花園融入上海及世界優(yōu)秀花園樣式，匯成海派花園的園區(qū)巡禮，以每個獨屬于上海的百年場所記憶進行時空平移打造海派花園百科全書

靜安里還是歷史風貌住宅里面少有的有會所的項目，約1000㎡的私屬會所，為業(yè)主提供星級高端服務接待休息區(qū)，還配備了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高階生活服務空間禮遇

聚焦到風貌別墅本身，靜安里應用8大定制級的產品設計手法，通過定制級手工磚、定制級山花造型、定制級鐵藝欄桿、定制級入戶壁燈、定制級的風帽雨水斗等部品部件，每一處細節(jié)都是匠心打磨的痕跡

還有大家最關心的戶型和附贈空間，項目沿襲歷史建筑格局，提高窗墻比，降低圍墻高度，拓展地下空間

靜安里基礎的戶型設計，滿足全臥室朝南，而且空間改造的底子好，可變性多

至于附贈空間，據(jù)看過樣板間的購房者表示：附贈率比一般風貌項目高而且全，露臺、庭院和多層地下室

可以說，靜安里在地塊天賦基礎上，將居住的實用性、舒適度拉滿，以超越時代的遠見，重新定義了風貌別墅的生活范式

蘇河灣+北外灘

雙重利好輻射下的絕佳地段

上海的源頭、上海真正的頂層區(qū)域、未來承載上海參與全球競爭的核心動力，可以用四個字概括：一江一河

對于這種不可復制不可再生稀缺資源的占有，永遠會是上海住宅資產配置的至高信條

而蘇河灣正是處于一江一河的交匯處，保證業(yè)主能在世界都心享全球封面級生活！

區(qū)位圖

蘇河灣不僅有蘇州河的慢生活，更在此之上疊加了濃郁藝術氣息，這就讓板塊氣質、價值得到升華，完全區(qū)隔于一些老牌板塊和現(xiàn)在的新貴區(qū)域

沒頂畫廊、suhe haus蘇河皓司、蘇富比空間、UCCA Edge尤倫斯當代藝術中心等藝術機構紛紛落戶蘇河灣，已成為潮人時尚打卡勝地

區(qū)域內目前已集聚了阿斯利康全球研發(fā)中國中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨國公司地區(qū)總部

蘇河灣實景

“十四五”以來，蘇河灣累計實現(xiàn)稅收350億元，連續(xù)3年實現(xiàn)兩位數(shù)增長；去年一季度實現(xiàn)稅收34.98億元，同比增長12.8%，增速超過了南京西路功能區(qū)

蘇河灣正成為上海一個新的“聚寶盆”，未來五年，更是將肩負世界級濱水商務區(qū)和世界級“城市會客廳”的重擔

再來說說北外灘：

規(guī)劃能級超群：北外灘開發(fā)體量超840萬方（陸家嘴核心2倍），480米新地標領銜5棟300米+、13棟200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高點

北外灘實景圖

產業(yè)勢能強勁：聚集2100+金融企業(yè)（資產管理規(guī)模超8萬億，全市第一）、4500+航運企業(yè)（掌控全球1/3航運交易）、2500+貿易企業(yè)，構建國際航運與貿易中心（數(shù)據(jù)來源：上海市規(guī)劃局）

兌現(xiàn)速度空前：國華金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海華貿中心預計2026年竣工；480米北外灘中心等地標群預計2030年建成

隨著規(guī)劃加速落地，北外灘將引領 “一江一河” 發(fā)展新紀元，可以直接坐享區(qū)域價值輻射

靜安里既浸潤著蘇河灣的人文底色，又享受著北外灘CAZ資源配置的輻射力，處在這兩大世紀規(guī)劃的交匯處，未來的地段價值不可限量

總結

回到最初的問題，靜安里給出了自己的回答！

上海風貌別墅的終極競爭，早已超越形態(tài)與價格的維度，而是對城市文脈的忠誠度、對土地價值的敬畏心、對產品創(chuàng)新的破局力

靜安里以“百年迭代”的視野，將文化、圈層、社區(qū)、產品、地段五重優(yōu)勢熔鑄為一，不僅成為內環(huán)資產配置的黃金窗口，更定義了“何謂恒貴資產”——既能穿越周期，又能定義時代！

靜安蘇河灣板塊

華發(fā)&招商 靜安北站項目

「靜安里」

建面約200-300㎡風貌別墅

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