綠城悅海棠項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，南側(cè)為綠城錦海棠，西面是即將開(kāi)學(xué)的市實(shí)驗(yàn)二小、南雅求實(shí)中學(xué)，從周邊配套來(lái)看，幾乎集齊了片區(qū)的頂配資源。

綠城悅海棠將首推128-138㎡新規(guī)產(chǎn)品，其對(duì)空間的使用率和居住尺度的打造，能直接對(duì)打大平層。

項(xiàng)目周邊路網(wǎng)通達(dá)，北部鄰近地鐵8號(hào)線(規(guī)劃)，地鐵口將來(lái)在觀沙路交匯處設(shè)站，可以說(shuō)是正地鐵口，還可通過(guò)福元路大橋快速通往河?xùn)|主城區(qū)。

在教育方面，東南臨近麓山國(guó)際第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)高中部，西臨長(zhǎng)沙實(shí)驗(yàn)第二小學(xué)、南雅求實(shí)中學(xué)，教育資源豐富。根據(jù)觀沙嶺城市更新片區(qū)規(guī)劃，大概率配套入讀長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)二小+南雅求實(shí)中學(xué)。

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綠城·悅海棠，在產(chǎn)品上承接觀沙嶺純粹改善品質(zhì)、以及綠城“海棠系”基因，在產(chǎn)品力上已做到長(zhǎng)沙極致。尤其是戶型得房率上，在長(zhǎng)沙新規(guī)收緊政策下，最高約123%得房率（不含電梯廳），已經(jīng)是新規(guī)戶型的天花板！

就看已經(jīng)開(kāi)放的實(shí)景展示區(qū)，大門、下沉庭院、部分會(huì)所、園林水景、入戶公區(qū)等都已實(shí)景呈現(xiàn)，品質(zhì)看得見(jiàn)。

如果說(shuō)園林公區(qū)品質(zhì)已是超配，那么在戶型打造上就堪稱“絕版”。綠城·悅海棠，主推約128-174㎡戶型，涵蓋小高層和高層，全部為兩梯兩戶純板式住宅，戶戶都為私梯入戶、南向大面寬，品質(zhì)高端；戶型設(shè)計(jì)大氣、實(shí)用、靈活，最高得房率超123%（不含電梯廳），是真正的好房子。

目前已下證的首開(kāi)樓棟，為1號(hào)棟、2號(hào)棟、5號(hào)棟的17層高小高層，11號(hào)棟的32層高層。小高層擁有南向大視野，采光通風(fēng)好；高層住宅位于大門北側(cè)，樓下就是下沉庭院和會(huì)所，園林景觀及內(nèi)部配套最好！

首開(kāi)僅約128㎡和138㎡兩個(gè)戶型，其中138㎡戶型是重點(diǎn)，共計(jì)158套，占據(jù)大頭。該戶型首開(kāi)包括了2棟小高和一棟高層，其實(shí)是兩種產(chǎn)品，分別介紹：

先看約138㎡小高戶型，由于樓層更少的緣故，公攤面積更少，實(shí)際得房更高，是悅海棠最高得房戶型，實(shí)得超123%（不含電梯廳）。算下來(lái)，套內(nèi)實(shí)得面積約170㎡，算上約6.2米全明電梯廳后，使用面積超176㎡，可媲美老規(guī)220㎡大平層，尺度震撼！

超高得房基礎(chǔ)下，可實(shí)現(xiàn)五房+三明衛(wèi)布局，不論三代同堂、三孩時(shí)代，還是想要更多如書房、兒童游樂(lè)房、娛樂(lè)音影室，或者超大主臥套房，都可輕松實(shí)現(xiàn)。

再看約138㎡高層戶型，做到了套內(nèi)實(shí)得面積約155㎡，可媲美老規(guī)180㎡大平層。

這個(gè)戶型，布局與小高138㎡戶型相似，只有玄關(guān)位置和主臥北側(cè)部分不一致，但也做到了四房?jī)蓮d三衛(wèi)格局，改善家庭一步到位，非常適合！

最后看約128㎡戶型，得房率超122%，實(shí)得面積超156㎡，加上約6.2㎡電梯廳后，使用面積超160㎡，媲美傳統(tǒng)老規(guī)180㎡戶型。

這個(gè)戶型，與高層138㎡戶型同樣四房?jī)蓮d三衛(wèi)布局，但生活陽(yáng)臺(tái)更大、室內(nèi)玄關(guān)更獨(dú)立，居住更舒適。重點(diǎn)是，總價(jià)門檻更低，更有優(yōu)勢(shì)！

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