佛山市委常委陳新文在企業(yè)家大會(huì)上公開(kāi)表示碧桂園“重回世界500強(qiáng)”不到兩個(gè)月，這家曾經(jīng)被稱為“宇宙房企”的巨頭，悄然完成了最高管理層的權(quán)力交接。

2025年12月4日，碧桂園控股有限公司在港交所發(fā)布公告，正式宣布高層管理人事變動(dòng)：

莫斌由總裁調(diào)任為聯(lián)席主席，負(fù)責(zé)協(xié)助董事會(huì)統(tǒng)籌集團(tuán)對(duì)外戰(zhàn)略關(guān)系構(gòu)建與資源整合；楊惠妍仍擔(dān)任主席，全面主導(dǎo)集團(tuán)戰(zhàn)略頂層設(shè)計(jì)。

同時(shí)，執(zhí)行董事程光煜獲委任為公司總裁、薪酬委員會(huì)成員及授權(quán)代表，全面負(fù)責(zé)碧桂園的戰(zhàn)略執(zhí)行與日常運(yùn)營(yíng)。

莫斌職位變動(dòng)中的“協(xié)助”二字，似乎意味著這位58歲的老將正逐漸遠(yuǎn)離核心權(quán)力圈，進(jìn)入退場(chǎng)過(guò)渡階段。

莫斌于2010年加入碧桂園，此前長(zhǎng)期任職于中建集團(tuán)，離開(kāi)前已是中建五局董事兼總經(jīng)理，并成為當(dāng)時(shí)中建體系內(nèi)最年輕的廳級(jí)干部。

在碧桂園，他深得創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)的信任。

據(jù)說(shuō)上班第一天，楊老板就把公司的財(cái)權(quán)、人權(quán)，連自己的秘書(shū)、助理都交給了他，還開(kāi)玩笑說(shuō)：“以后我們都聽(tīng)你指揮了。”

2015年5月，萬(wàn)科管理層60多人來(lái)碧桂園交流。萬(wàn)科總裁郁亮問(wèn)楊國(guó)強(qiáng)：“萬(wàn)科進(jìn)了60多個(gè)城市，你們進(jìn)了100多個(gè)，怎么做到的？”

楊國(guó)強(qiáng)笑著指指莫斌：“這是他的水平，我不管的……”

2021年，可以算作是莫斌最耀眼奪目的一年，那一年的總收入將近有2億元，包括1500萬(wàn)元薪金、941.8萬(wàn)元獎(jiǎng)金和1.67億元股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)，堪稱內(nèi)地房企“最貴職業(yè)經(jīng)理人”。

然而隨著行業(yè)進(jìn)入寒冬，該數(shù)字在2022年驟降至957.8萬(wàn)元。至2023年12月，莫斌更是主動(dòng)將年薪從300萬(wàn)元調(diào)至12萬(wàn)元。

這般落差，大概只有地產(chǎn)人自己能體會(huì)。

在恒大爆雷前，董事長(zhǎng)許家印與總裁夏海鈞常并肩出現(xiàn)在公眾視野；而危機(jī)爆發(fā)后，兩人卻分道揚(yáng)鑣，一個(gè)借離婚轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，一個(gè)則在暴雷前套現(xiàn)股票悄然離場(chǎng)。

而碧桂園出事后，斌并未選擇離開(kāi)，而是繼續(xù)輔佐楊惠妍，維持公司運(yùn)轉(zhuǎn)，他曾表示自己“要在碧桂園干到退休”。

當(dāng)然，也有一種說(shuō)法，不是他不想離場(chǎng)，而是不允許他離場(chǎng)。

接棒的程光煜，則有著另一段故事。

2007年獲得清華大學(xué)博士學(xué)位后，他直接加入碧桂園，成為公司第一個(gè)博士

坊間傳言，他之所以選擇碧桂園，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的女友已在此入職，為避免異地戀影響感情而決定“為愛(ài)奔赴”。

看來(lái)，即使是清華博士，也逃不過(guò)“戀愛(ài)腦”。

作為碧桂園第一個(gè)博士，程光煜入職即擔(dān)任楊國(guó)強(qiáng)的秘書(shū)。2012年起，他開(kāi)始負(fù)責(zé)監(jiān)督公司部分區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與開(kāi)發(fā)。

他的迎來(lái)職業(yè)突破發(fā)生在2014年，當(dāng)時(shí)他接替楊國(guó)強(qiáng)的侄子楊永潮，升任集團(tuán)副總裁并分管營(yíng)銷。

在程光煜分管營(yíng)銷期間，碧桂園銷售業(yè)績(jī)從2015年的1132億元，一路攀升至2019年的7751億元，穩(wěn)居中國(guó)房地產(chǎn)銷售前三。

程光煜的職業(yè)路徑跟隔壁美的集團(tuán)方洪波的劇情極為類似，方洪波當(dāng)年也是從文化編輯轉(zhuǎn)營(yíng)銷后才大放異彩。

程光煜的成功，讓楊國(guó)強(qiáng)認(rèn)識(shí)到人才的重要性，以程光煜為樣本，碧桂園推出了地產(chǎn)圈知名的“未來(lái)領(lǐng)袖”計(jì)劃，至2018年底，公司已擁有約1800名博士。

而程光煜本人，作為這一計(jì)劃的“因”之一，也在日后收獲了職業(yè)生涯的“果”。

2023年5月，程光煜被委任為碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)CEO，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的管理工作，如今接過(guò)總裁一職，算是真正站上了C位。

與人事調(diào)整同步傳來(lái)的，是碧桂園債務(wù)重組的重大進(jìn)展，公司規(guī)模約177億美元的境外債務(wù)重組方案已獲香港高等法院批準(zhǔn)。

同時(shí)，最后一筆境內(nèi)債券的重組方案也順利通過(guò)債券持有人會(huì)議審議。至此，碧桂園境內(nèi)外債務(wù)重組已基本落地。

重組預(yù)計(jì)將使碧桂園整體降債規(guī)模超過(guò)900億元，5年內(nèi)償付壓力將極大緩解，并有望確認(rèn)超700億元的重組收益。

新債務(wù)工具的融資成本大部分降至1.0%-2.5%的低位區(qū)間，且最長(zhǎng)債務(wù)期限達(dá)11.5年。

2025年中期報(bào)告顯示，碧桂園今年上半年實(shí)現(xiàn)總收入725.7億元，同比減少約28.9%，凈虧損196.5億元，歸母凈虧損為190.8億元。

公司總資產(chǎn)從2020年的2.02萬(wàn)億元縮減至2024年的1.04萬(wàn)億元，股東權(quán)益也從2570億元收縮至512億元，市值較高峰時(shí)期的數(shù)千億跌至目前的135.74億港元。

眼下，程光煜需要帶領(lǐng)碧桂園從“保交樓”向正常經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型，在資債修復(fù)的同時(shí)重建市場(chǎng)信心。

新官上任，挑戰(zhàn)才剛開(kāi)始。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，能從一個(gè)“為愛(ài)奔赴”的博士，走到今天總裁的位置，程光煜的故事，本身就已經(jīng)夠?qū)懸槐镜禺a(chǎn)圈傳奇了。