海珠新中軸，又傳來了新消息！近日，海珠區(qū)人民政府正式發(fā)布《關(guān)于征收新中軸海珠片區(qū)改造項目（客村花園東地塊）國有土地上房屋的決定》。

這片緊鄰廣州塔、位于新中軸的地塊。最高貨幣賠償可達(dá)6萬元/㎡！

這次的征收范圍，主要涉及赤崗西路28號、30號、214號、216號；218號、220號、232號、234號；236號、238號、250號、252號、254號、256號、258號、260號、262號等地段及未列門牌的國有土地上房屋。

該范圍內(nèi)涵蓋了科創(chuàng)谷（部分）、客村花園（部分）及赤崗工業(yè)園（部分）。

而這個范圍，正正處于海珠中軸線之上。

因為地段好，并且是海珠新中軸的重要發(fā)展板塊，因此賠償非?？捎^。

根據(jù)最新發(fā)布的征收補(bǔ)償方案，框架結(jié)構(gòu)房屋疊加征收獎勵、搬遷時限獎勵及棄產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)后，最高賠償6萬元/㎡！

另外，若是選擇棄產(chǎn)，還有3個月總共150元/㎡的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，房屋評估價值1%的購房中介費(fèi)用補(bǔ)助，以及總共10850元/戶的征收房屋搬遷費(fèi)用。

連后續(xù)要買房的中介成本都考慮在內(nèi)，這份征收補(bǔ)償方案，可謂誠意滿滿。

而若是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按1:1比例在原址地段新建的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（該補(bǔ)償已包含簽約獎勵）。

選擇的安置房屋套內(nèi)建筑面積原則上不得少于原房屋的套內(nèi)建筑面積。

雖然近期拆遷賠償方案才正式公示，但早段時間，客村花園東小區(qū)首批簽約業(yè)主便已喜提拆遷賠償款。

圖源群聊

6萬元/㎡的賠償，在廣州也是拆遷界的“天花板”。

對比周邊二手房的成交價，還要高近一倍。

以客村花園為例，90年代的房子，大多都沒有配備電梯。

小區(qū)最新的成交房源停留在今年4月，成交單價為32008元/㎡。

若這套房源剛好屬于拆遷范圍內(nèi)，那買到的業(yè)主，8個月就賺了近200萬。

拿到6萬元/㎡的賠償后，想留在海珠，可選性還是挺多。

新房方面，保利燕語堂悅、中交天翠、中建天鈺、越秀·江灣潮起、綠城馥香園、越秀·桂悅東曉等多個樓盤都在預(yù)算范圍內(nèi)。

但考慮到被拆的基本都是“老破小”，拿到的總賠償較少，購入周邊二手房的性價比可能會更高。

像麗園雅庭、佳信花園目前掛牌均價約5-6萬元/㎡，又或是去到廣州大道南的逸景翠園等，4-5萬元/㎡購入，可以買個較大一點的戶型。

客村花園東地塊屬于海珠新中軸內(nèi)，東風(fēng)村城中村改造項目內(nèi)的一部分。

該項目在前兩天的城市更新發(fā)展大會上，也被隆重介紹了。

整個東風(fēng)村改造范圍103.69公頃，建設(shè)總量299.86萬㎡，總投資約369.10億元，大部分地塊都將建設(shè)為城市綠軸。

另外，整個海珠新中軸（東風(fēng)+三滘+紅衛(wèi)），總投資約1126億元，是海珠未來三年全部成更項目總投資的45%。

而目前客村花園東地塊暫未有最新規(guī)劃明確未來地塊性質(zhì)。

目前整個海珠新中軸的改造都正在加速，今年以來新港商業(yè)城、藝苑南路、輕工職業(yè)學(xué)校、布衣港產(chǎn)業(yè)園等陸續(xù)開拆。

10月前后，還連續(xù)征收了11塊地，用于連片開發(fā)。

而8月才啟動改造的紡織服裝職業(yè)學(xué)校地塊，經(jīng)過3個多月的施工，便以城市公園形態(tài)全新亮相。

目前，該公園已正式開放，成為片區(qū)啟動更新改造以來首個建成投用的項目。

海珠新中軸的規(guī)劃已清晰可見。

而隨著拆遷加速、建設(shè)加快......未來整個片區(qū)的城市界面都會有“質(zhì)”的提升。