當(dāng)下最火的一個樓市新詞：“賣不起”房子。

注意，不是“買不起”，是“賣不起”！

說起“買不起房”原因很簡單，就是沒錢；而“賣不起房”原因，也很簡單，也是沒錢，但“賣不起房”的人，卻是一批曾經(jīng)咬牙上車的普通人，正在經(jīng)歷的魔幻現(xiàn)實(shí)。

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什么叫“賣不起房”？

所謂“賣不起房”，其實(shí)從字面意義和當(dāng)下樓市的情況，相信大家了明白是什么意思的。

也就是說，現(xiàn)在想賣房子，所謂的“賣不掉，沒人來看房”，其實(shí)原很簡單，就是賣房子的價(jià)格要的太高，必須要降價(jià)才能賣掉。

但這個降價(jià)，還不是普通的降價(jià)，而是虧本降價(jià)才行。

就好比在前幾年位時期買了一套價(jià)格300萬的房子，首付100萬，貸款200萬。

現(xiàn)在受房價(jià)下跌的影響，原本300萬的房子，只值140萬。

這時候如果想賣掉房子，拿到140萬，但也不夠還銀行的錢，因?yàn)檫@幾年給銀行還款的錢都是利息，本金才剛剛開始還。

所以說，賣個房，要倒貼50萬。

還現(xiàn)不算當(dāng)初的首付，以及幾年來的還款，總體來說，虧錢了很多錢，所以說“賣不起房子”了。

這種事聽起來離譜，但并不是個例，而是在很多城市都出現(xiàn)的情況。

某小區(qū)業(yè)主，買的房子現(xiàn)在只值90多萬，房貸還有300多萬！

還有某小區(qū)業(yè)主140萬買的房子，現(xiàn)在房子值50多萬，房貸還有80多萬！

要賣房，必須先把這個窟窿填上，搞不到這個錢，賣房就是賣不起了！

這也是為什么以前不給銀行還款時，銀行就封房子；現(xiàn)如今不給銀行還款時，銀行會和你商量，可以往手拖一拖，可以先少還一點(diǎn)，后面慢慢還。

因?yàn)殂y行知道，就算是將業(yè)主房子拿回來了，往外賣，也是一樣虧錢的，還不如賣個人情給業(yè)主，讓業(yè)主慢慢還，這樣至少不會虧本的。

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樓市的“游戲規(guī)則”變了

曾經(jīng)的樓市，是“擊鼓傳花”的游戲。

大家都明白，手里有錢往銀行存不合算，買房子是最穩(wěn)的投資，也是非常合適的。

因?yàn)榛?00萬買來的房子，自己住上了幾年，往外一賣，價(jià)格就變成了180萬。

也就是免費(fèi)住了幾年，還能掙到一筆錢。

而在部分城市來說，原本5000元每平的房子，在高峰期時，價(jià)格漲到了30000元每平。

很多人靠著買房子而發(fā)了財(cái)。

但現(xiàn)在，不一樣了。

現(xiàn)在買房的人，想出手，就必須是“低價(jià)轉(zhuǎn)讓”——這種“快速拋售”，讓市場變成了“內(nèi)部消耗”。

越降價(jià)，買家越少。沒人接，賣家越焦慮，最后只好狠狠割肉。整個市場，變成了“誰也不讓步，剩下自己打自己”的死局。

真的可悲?。‖F(xiàn)在很多房東都賣不起房子了！

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為什么房子賣不掉？

以前買房子，不是為了居住的，更多的是為了投資，因?yàn)橘I了就等于是有了“資產(chǎn)，等升值”。

而現(xiàn)在更多人是為了“改善生活”。結(jié)婚要房子、育兒要房子、老人來住才會買房子。

剛性需求讓房市還支撐得住，沒有徹底崩盤。但問題也出現(xiàn)了：需求逐漸變成“剛需+剛性心理預(yù)期”，而市場的“價(jià)格認(rèn)知”卻在逐步調(diào)整。

現(xiàn)在買房子的人，變得非常理性。

“你說300萬我就出250，不談就拉倒?！?/strong>

“學(xué)區(qū)房？價(jià)格比去年跌了10%，我不信還會漲。”

特別是對于00后、95后來看，他們看到的是房價(jià)的持續(xù)下跌和泡沫的警示。

在他們眼里，買房變成了“冒險(xiǎn)的賭博”。他們習(xí)慣于“租房、等待，價(jià)格越跌越劃算”。

所以，房子也就越來越難賣掉了。

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為什么這么多人寧愿虧錢也要出手？

明知賣房子是虧錢的，為什么還要出手呢？

其實(shí)，這里面透著普通人的無奈，不是他們想賣房子，而是不得不賣房子，不然生存都是個問題了。

要知道，以前房價(jià)下跌時，很多人覺得房價(jià)遲早會漲回來，咬牙扛一扛也就過去了。

現(xiàn)如今不同了，因?yàn)榉课荽嬗辛窟€有那么多，但新生人員卻在下降，越往后就越能看到一堆沒人居住的空房子。

所以說，房價(jià)反彈無望，繼續(xù)持有只會虧得更多。

此時，加上工作的壓力，讓很多人不得不選擇早早放棄，不然房貸會壓得人喘不過氣來，無法生存下去。

這時候，不得不選擇虧本往外賣房子。

這也是為什么很多人在自媒體平臺上說，房子雖然賣掉了，但一點(diǎn)也不開心，因?yàn)樘澅举u掉的，賣掉的錢都不夠還銀行貸款，自己還得貼錢。

有些人知道房子的坑太深了，明知是虧錢也要賣掉，然后選擇回到老家去發(fā)展，這樣就不用天天面對房貸的壓力了。