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廣州土地市場的熱度信號(hào)再次明確！

海珠區(qū)南泰路“全能王”地塊在今日的出讓中，成功吸引兩家實(shí)力房企激烈競逐。

最終歷經(jīng)3小時(shí)、76輪競價(jià)，地塊被保利以總價(jià)35億元斬獲，折合樓面價(jià)3.68萬/平，溢價(jià)27.27%。

地塊東鄰翠城花園，北靠昌崗中路商圈，西接江泰路地鐵站（2號(hào)線和11號(hào)線換乘），南至寶崗大道。交通非常便利，周邊有4條地鐵線（2號(hào)線、8號(hào)線、11號(hào)線、廣佛線）。周邊燕匯廣場、萬科里等商業(yè)體密集。

地塊 出讓面積4.22萬平方米，總建面14.35萬平方米，規(guī)劃為二類居住用地兼容商業(yè)、教育用途，住宅容積率僅3.4，限高100米，可建不超33層住宅。

值得一提的是，地塊是海珠西近十年罕見的“巨無霸”地塊，遠(yuǎn)超周邊中交天翠（占地3萬㎡）等新盤。

此前該地塊發(fā)布了調(diào)規(guī)公示，地塊容積率從4.5降至3.4，住宅限高100米（約31層），告別海珠西普遍的40+層超高層設(shè)計(jì)，為圍合式大花園社區(qū)提供可能。

據(jù)出讓要求，競得人須配建20萬㎡商業(yè)（規(guī)?；虺^太古匯）。這將填補(bǔ)海珠西大型商業(yè)綜合體的空白。

另外，競得人負(fù)責(zé)建設(shè)的海珠區(qū)南泰路AH0124026、AH0126001地塊小學(xué)用地面積不少于12148㎡，建筑面積不少于11385㎡，并建設(shè)地下空間建筑面積不少于3500㎡。

考慮上述回遷安置物業(yè)與地下空間、小學(xué)、公建等配建成本，實(shí)際樓面起價(jià)約3.2萬/㎡。

據(jù)悉，去年至今，地塊周邊3公里范圍內(nèi)成交3宗涉宅地，均由越秀以底價(jià)競得，成交樓面價(jià)在32000-34000元 /㎡之間 。

地塊周邊1公里范圍內(nèi)，有保利燕語堂悅、珠江金瑤臺(tái)、中旅天宸府、中海江泰里等多個(gè)項(xiàng)目在售，售價(jià)約在4-5.9萬/㎡左右，其中整體素質(zhì)與本地塊最為接近的保利燕語堂悅項(xiàng)目，均價(jià)約5.9萬/㎡。

地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

該宗地是一宗集“地鐵上蓋+大型商業(yè)+名校+低密度” 的靚地。地塊日后入市很可能成為海珠西新房價(jià)格的新錨點(diǎn)，帶動(dòng)整個(gè)板塊的價(jià)值認(rèn)知向上提升。

值得注意的是，保利在海珠西手握“王牌雙生花”：在售的燕語堂悅是當(dāng)下價(jià)值兌現(xiàn)的標(biāo)桿，提供即時(shí)的安全感；而新獲的南泰路地塊則是定義未來生活的王牌，承載著片區(qū)的最高想象。

保利作為頂級(jí)發(fā)展商，此次戰(zhàn)略重倉海珠西，無疑是對區(qū)域未來前景的“最強(qiáng)背書”。這不僅為當(dāng)前市場注入了一劑強(qiáng)心劑，顯著提振板塊信心，更向市場宣告了其長期看好的決心。這種深度布局，將直接重構(gòu)區(qū)域的價(jià)值認(rèn)知，有望帶動(dòng)周邊一、二手房資產(chǎn)的價(jià)值預(yù)期同步提升。

當(dāng)然，巨大的潛力也伴隨著需要觀察的風(fēng)險(xiǎn)：

規(guī)劃兌現(xiàn)周期：大型商業(yè)綜合體和名校引進(jìn)需要時(shí)間，其建設(shè)、招商和開學(xué)都存在不確定性。 開發(fā)商實(shí)力：如此復(fù)雜的綜合體項(xiàng)目，對開發(fā)商的資金、運(yùn)營和品質(zhì)把控能力要求極高。 未來定價(jià)：考慮到其優(yōu)越條件，未來售價(jià)可能錨定高端，需要市場接受度的檢驗(yàn)。

總結(jié)來說，海珠南泰路地塊是一個(gè)能“以一己之力拔高整個(gè)片區(qū)能級(jí)”的標(biāo)桿項(xiàng)目。它的出讓是檢驗(yàn)市場對海珠西未來信心的試金石，成功與否將深刻影響區(qū)域樓市格局。對于購房者而言，它提供了一個(gè)值得等待的、想象空間更大的選項(xiàng)，但同時(shí)也需要權(quán)衡規(guī)劃兌現(xiàn)的時(shí)間與不確定性。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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