NO.1 丨 壹

通常，每年到年底前，你們小區(qū)的物業(yè)公司是不是都會來要當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)？又到年關(guān)，你家的物業(yè)費(fèi)交了嗎？

最近，之江珊瑚世紀(jì)雅園的部分業(yè)主因欠繳物業(yè)費(fèi)被前物業(yè)起訴到西湖區(qū)人民法院。

根據(jù)錢報(bào)杭州房產(chǎn)的報(bào)道，最近珊瑚世紀(jì)雅園有業(yè)主接到了西湖法院的傳票，他們被小區(qū)的前物業(yè)因?yàn)榍方晃飿I(yè)費(fèi)起訴了，目前已有10戶業(yè)主被起訴，而小區(qū)欠前物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主超過了200戶。

珊瑚世紀(jì)資料圖

全知道了解到，珊瑚世紀(jì)的前物業(yè)正是開發(fā)商仁恒旗下的南京仁恒物業(yè)管理有限公司杭州分公司。

2024年4月，珊瑚世紀(jì)首屆業(yè)委會成立。業(yè)委會于6月召開業(yè)主大會，議題之一是投票表決是否同意續(xù)聘仁恒物業(yè)；最終，仁恒物業(yè)因贊同票數(shù)未過半而于2024年11月離場。

前物業(yè)離場，業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)就成為了歷史問題。

因?yàn)橛胁簧贅I(yè)主表示，仁恒物業(yè)的服務(wù)對不起這樣的物業(yè)費(fèi)，并提出對欠繳部分打折和減免的訴求。不過前物業(yè)并未采納，選擇起訴欠費(fèi)業(yè)主。

根據(jù)錢報(bào)杭州房產(chǎn)的消息，目前10戶業(yè)主收到來自西湖區(qū)人民法院的傳票，其中8戶選擇在訴前調(diào)解階段交了物業(yè)費(fèi)。

而對于為什么沒有繳納物業(yè)費(fèi)，以及前物業(yè)公司為何要起訴業(yè)主？

全知道了解到，當(dāng)時(shí)仁恒物業(yè)與業(yè)主（高層）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同分兩份，包含基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)，兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)4.2元/㎡·月，這個(gè)價(jià)格在之江板塊同時(shí)期屬于中高水平。

而一些珊瑚世紀(jì)雅園物業(yè)的不滿，主要圍繞在前物業(yè)的服務(wù)根根配不上這個(gè)價(jià)格的物業(yè)費(fèi)。

小紅書上關(guān)于珊瑚世紀(jì)雅園物業(yè)的討論

對于仁恒物業(yè)來說，之所以選擇“硬鋼”業(yè)主，也是因?yàn)槟壳暗姆蓪?shí)踐中，法院一般不會支持業(yè)主以“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好、沒達(dá)到期望值等”為由拒交物業(yè)費(fèi)。

NO.2 丨 貳

其實(shí)，珊瑚世紀(jì)雅園的業(yè)主物業(yè)之間的矛盾并不是第一回了。

珊瑚世紀(jì)最開始的備案名稱為西湖世紀(jì)，那時(shí)恰逢杭州整頓房產(chǎn)樓盤規(guī)范命名，和西湖挨不著邊的西湖世紀(jì)改成了珊瑚世紀(jì)。

加上緊鄰之江一中核心區(qū)域的區(qū)位和當(dāng)時(shí)口碑非常好的開發(fā)商仁恒，珊瑚世紀(jì)從2020年開盤以來中簽率就不斷創(chuàng)下新低，2021年清盤前的綜合中簽率更是僅有2.02%，打破當(dāng)時(shí)的杭州新盤中簽紀(jì)錄。

今年4月，珊瑚世紀(jì)小區(qū)有住戶擅自封包了陽臺，兩天后被小區(qū)新的物業(yè)通過戶外高空作業(yè)的形式拆除了……詳情：

小區(qū)內(nèi)某幢住宅被拆除的陽臺封窗

全知道了解到，關(guān)于封不封陽臺，小區(qū)也曾在去年的業(yè)主大會臨時(shí)會議表決意見統(tǒng)計(jì)表顯示，參與表決的總?cè)藬?shù)743人占業(yè)主投票權(quán)總?cè)藬?shù)的82.19%，其中反對按統(tǒng)一樣式自愿封包陽臺有335票，贊同票有332票，另有25人棄權(quán)。

最終，因?yàn)橘澩闭急任催_(dá)到執(zhí)行條件（經(jīng)參與表決業(yè)主的專有部分面積四分之三以上且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意），小區(qū)統(tǒng)一樣式自愿封包陽臺的投票未能通過。

再回到開頭的話題。年底到了，各家物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)收納率的考核指標(biāo)也接近統(tǒng)計(jì)期，相信今年還沒交物業(yè)費(fèi)的小伙伴，最近應(yīng)該受到小區(qū)物業(yè)、管家的交費(fèi)提醒了吧。

另一方面，我們也經(jīng)常看到粉絲在社群吐槽，比如一直催著物業(yè)做的某個(gè)事情始終不推進(jìn)，最基本的小區(qū)垃圾清掃、環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)也做不好等等……

臨近年底，你家的物業(yè)費(fèi)交了嗎？對于自己小區(qū)物業(yè)的服務(wù)有何看法，歡迎評論區(qū)來聊聊。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)、、之江全知道、潮新聞

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