三水街坊鄭先生向我們報(bào)料

他在小區(qū)會(huì)所租鋪位開公司

一直相安無事

但近期電費(fèi)突然猛增

到底怎么回事？

完整視頻戳↓

120㎡辦公室分?jǐn)?000㎡電費(fèi)？

拒攤費(fèi)就遭斷電！

鄭先生家住三水區(qū)恒大山水龍盤小區(qū)，為辦公方便，2023年起，他以每月2000元的租金，在小區(qū)門口的定山湖會(huì)所一樓租下120平方米作辦公室。

租賃合同最初是與小區(qū)物業(yè)“金碧物業(yè)”簽訂，水電費(fèi)也一直交給物業(yè)代收。然而今年5月，合同甲方變更為開發(fā)商“廣州恒大商業(yè)管理有限公司”后，電費(fèi)就開始急劇上升。

9月，他突然收到催繳通知：要和其他商家一起，分?jǐn)傉麄€(gè)5000多㎡會(huì)所的空調(diào)費(fèi)、電費(fèi)！

雖然覺得不合理，但為了不影響辦公，鄭先生還是向物業(yè)繳納了3000多元分?jǐn)傠娰M(fèi)，并同時(shí)聲明“從下月起不再參與分?jǐn)偂?。本以為事情就此了結(jié)，可11月20日，他的公司突然遭遇斷電。

“事先沒收到任何通知！監(jiān)控用不了，門禁也使用不了了，我們租的區(qū)域電全停了，只能請(qǐng)員工天天守著辦公室?！?更讓他氣憤的是，“2樓、3樓全都沒停電，就停了我一家！”

11月21日，有工作人員在微信群發(fā)布通知，稱“針對(duì)供電所的停電通知，做了電費(fèi)分?jǐn)?，希望大家盡快繳納，恢復(fù)用電”，附帶的一張表格顯示，本次電費(fèi)由7家商戶平攤，總額16493.28元，收取周期大多為9月1日-10月31日。

有商家質(zhì)疑為何還要繳費(fèi)，工作人員表示這是重新核算的賬單，并且宣布，從11月起，這座5000多平方的會(huì)所電費(fèi)由包括鄭先生公司、金碧物業(yè)在內(nèi)的4家商戶共同分?jǐn)偫U費(fèi)。鄭先生拒絕繼續(xù)分?jǐn)偤?，他的辦公室至今未能恢復(fù)用電。

業(yè)主用會(huì)所、燈亮到深夜

電費(fèi)讓商戶扛？

從鄭先生提供的視頻可以看到，即使在晚間非營業(yè)時(shí)間，這個(gè)會(huì)所依然燈火通明。有業(yè)主在大廳打球，而一些無人使用的場(chǎng)地，照明也全程開啟。

鄭先生告訴記者，這個(gè)會(huì)所除部分區(qū)域出租給商戶外，其余空間均向小區(qū)業(yè)主開放，常用于娛樂活動(dòng)，經(jīng)常亮燈到深夜，夏季還會(huì)開放中央空調(diào)。

記者白天實(shí)地走訪時(shí)，雖未見到活動(dòng)的業(yè)主，但大廳內(nèi)擺放著三張球桌，門口的射燈也依然亮著。

“業(yè)主打球、跳舞用的照明費(fèi)，為什么讓我們商戶承擔(dān)？誰使用的誰來承擔(dān)這筆費(fèi)用?！?/strong>鄭先生說。

在鄭先生出示的《房屋租賃合同》中，他的租賃期至2026年10月。關(guān)于費(fèi)用，合同僅寫明乙方需承擔(dān)產(chǎn)生的水電、中央空調(diào)及電路損耗等費(fèi)用，并配合物業(yè)管理，對(duì)公共區(qū)域電費(fèi)如何分?jǐn)偅]有明確說明。

更讓他無奈的是，有工作人員放話：“不接受這種分?jǐn)偰Ｊ骄妥屛覀儼嶙?/strong>”?？舌嵪壬X得：“違約方不是我，沒理由提前搬走。”

物業(yè)說 “找開發(fā)商”

開發(fā)商說 “不關(guān)我事”

隨后，記者陪同鄭先生來到小區(qū)金碧物業(yè)服務(wù)中心了解情況。對(duì)方明確表示，會(huì)所事務(wù)不歸物業(yè)負(fù)責(zé)。

• 鄭先生：現(xiàn)在是誰斷了我的電？

• 物業(yè)：這個(gè)是開發(fā)商斷的，你去找開發(fā)商，這事跟我們物業(yè)沒關(guān)，因?yàn)槟愕暮贤膊皇俏覀兾飿I(yè)收的錢。

• 記者：那他們的電費(fèi)，也不歸你們管嗎？

• 物業(yè)：對(duì)的。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9月時(shí)，鄭先生的搭檔曾向一名微信名為“佛山恒大山水龍盤鄧某某”的工作人員轉(zhuǎn)賬電費(fèi)。

在商戶與工作人員的“佛山山水龍盤會(huì)所電費(fèi)溝通群”里，該鄧姓工作人員一直都在參與溝通，并且還發(fā)送賬單，對(duì)商戶進(jìn)行催繳。

而在物業(yè)服務(wù)中心的墻上，記者就看到了該工作人員的信息介紹。

• 記者：群里面收費(fèi)的鄧姓工作人員不是咱們物業(yè)的嗎？

• 物業(yè)：（沉默）

• 記者：鄧某某是不是物業(yè)的工作人員？

• 物業(yè)：（沉默）

• 記者：墻上的工作表，這里都寫著的。

• 物業(yè)：不關(guān)我們事

隨后，記者與鄭先生一同前往開發(fā)商辦公室，一位同樣出現(xiàn)在“佛山山水龍盤會(huì)所電費(fèi)溝通群”中的余姓工作人員，卻表示此事不歸自己負(fù)責(zé)。

廣州恒大商業(yè)管理有限公司工作人員余先生：“這事不歸我管，你們?cè)撜艺l找誰，看合同！合同有爭(zhēng)議就起訴、報(bào)警?！?/strong>

該工作人員反復(fù)強(qiáng)調(diào)依據(jù)《租賃合同》聯(lián)系對(duì)應(yīng)的負(fù)責(zé)人，但記者仔細(xì)翻閱鄭先生的合同，上面僅列明廣州恒大商業(yè)管理有限公司的法人姓名與公司座機(jī)。鄭先生還透露，開發(fā)商至今未將蓋章后的合同原件返還給他。

• 鄭先生：我已經(jīng)把合同遞交給你們了，原件蓋完章還沒給回我。

• 余姓工作人員：我這里沒有你的合同。如果連合同都沒有，你來這里干嘛？

• 鄭先生：你們這樣互相推諉解決不了問題。我們的訴求很簡(jiǎn)單，就是合理分?jǐn)傠娰M(fèi)，你們不能強(qiáng)制給我斷電啊。

律師：沒約定就無權(quán)收公攤費(fèi)

斷電或?qū)龠`約！

針對(duì)此案，有律師分析指出，由于合同并未明確約定公共電費(fèi)的分?jǐn)偡绞?，?huì)所單方面強(qiáng)制要求商戶平攤，對(duì)商戶顯失公平。

謝川律師：

1. 公攤電費(fèi)不能 “強(qiáng)收”：合同沒明確約定的話，業(yè)主（開發(fā)商 / 物業(yè)）無權(quán)要求租戶承擔(dān)公攤電費(fèi)；市場(chǎng)上合理的方式是 “以租賃面積占經(jīng)營總面積的比例分?jǐn)偂薄?/p>

2. 斷電合法性存疑：建議租戶應(yīng)先向供電部門核實(shí)斷電原因。若屬人為斷電，則可就此造成的損失向責(zé)任方追償。且后續(xù)法院認(rèn)定業(yè)主無權(quán)收公攤費(fèi)，那斷電就是典型違約，租戶可向責(zé)任方追償停電期間的直接損失。

在整個(gè)事件中，鄭先生多方奔走，只想找到一個(gè)真正負(fù)責(zé)此事的人進(jìn)行溝通。然而，無論是物業(yè)還是開發(fā)商，都表示“與己無關(guān)”。

那么，租戶繳納的租金到底交給了誰？物業(yè)費(fèi)又究竟買到了怎樣的服務(wù)？我們期待相關(guān)方能正式面對(duì)商戶的訴求，通過溝通切實(shí)解決問題。

你遇到類似的租房收費(fèi)糾紛嗎?

你會(huì)怎么處理？

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來源：小強(qiáng)熱線記者李鑫宇、譚嘉睿（未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載）

編輯：吳自強(qiáng)????

責(zé)編：李 鋒?

監(jiān)審：黃柏琳