買房是一件人生大事，不同的住宅，不同的樓層，往往會(huì)帶來不同的居住體驗(yàn)，并且差距也特別明顯。

就拿樓層來說，看似只有上下幾層的差別，實(shí)際卻直接影響著采光、噪音、通風(fēng)、私密性以及每天居住的心情。

本期就結(jié)合自己的經(jīng)歷以及網(wǎng)友的居住體驗(yàn)，來聊一聊那些最值得讓我們投入的樓層。

一、高層住宅——“次頂層”

高層，作為市場(chǎng)上最常見最主流的住宅，主打的就是視野感。尤其是樓層越高，就越給人一種“一覽眾山小”的即視感。

白天光線通透，坐在沙發(fā)上就能看云卷云舒；夜晚華燈初上，城市夜景從窗邊徐徐鋪開，仿佛整片星河都在家的方寸之間。

而在眾多樓層中，最值得我們?nèi)胧值膭t是次頂層，哪怕它比其它樓層貴一點(diǎn)，也足以抵掉那點(diǎn)溢價(jià)。

1）全天采光：由于樓層比較高且沒有遮擋，家里的采光基本上能從清晨一直延續(xù)到傍晚，不會(huì)出現(xiàn)“早晚昏暗”的情況。

2）防漏抗曬：由于上面還有一個(gè)頂層當(dāng)“緩沖層”，家里幾乎不會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，并且夏季直曬的高溫也會(huì)被它擋去一半，可謂是占盡了高層住宅的優(yōu)勢(shì)。

3）私密安靜：次頂層的人流量極低，極大規(guī)避了樓上產(chǎn)生的噪音，并且由于極少人在這層出入，所以居住體驗(yàn)更純粹，更靜謐。

注意：裝修時(shí)就測(cè)試好家里的水壓，如果水壓過低就及時(shí)做好針對(duì)性處理，比如安裝增壓泵。

二、小高層住宅——“中層以上”

小高層通常是總樓層11~18層的住宅，這類住宅由于密度低、戶數(shù)少，整體居住舒適性往往比高層更好。

所以，我們?cè)谶x擇時(shí)，盡量選擇中層以上的樓層。比如總高11層，選7~9層；總高18層，選10~15層。

網(wǎng)友@HelloMia：總高11層，選了鄰居挑剩下的8層。雖然親戚也說“七上八下”，8樓寓意不太好，但卻直接讓我省了20多萬。

現(xiàn)在住了兩年多，只能說越住越香。陽光從早到晚，灑滿陽臺(tái)和客廳；哪怕是冬天，也一秒被窗景治愈了。

網(wǎng)友@靜夜聽雨：直到聽了4樓鄰居的話，我才知道中高層為啥會(huì)比低樓層貴了，不僅僅和采光、視野、通風(fēng)有關(guān)，灰塵也少很多。

我家13樓，基本上半年才需要清理一下紗窗上的灰塵，而4樓鄰居家1個(gè)月不清理紗窗，灰塵就會(huì)影響到家里的采光，太夸張了。

注意：購(gòu)買前盡量避開腰線層（外立面有凸起裝飾）和設(shè)備層（一般位于頂、底、中層），前者會(huì)影響光線，后者會(huì)產(chǎn)生噪音。

三、“帶小院”的一樓住宅

一樓住宅的痛點(diǎn)，不用說大家也都明白，不僅采光受限、容易潮濕、通風(fēng)一般，還容易被鄰居或路人打擾。

可若這個(gè)一樓帶小院的話，那么情況就完全不同了。

1）額外空間：最直觀的優(yōu)勢(shì)就是有了額外的活動(dòng)空間，孩子可以在小院里安全玩耍，寵物也可以自由撒歡了。

2）種菜種花：可以自由開辟一塊綠色樂園，種些蔬菜、花卉或草本植物，在增加生活情趣的同時(shí)，還實(shí)現(xiàn)了生活與自然的完美融合。

3）休閑聚會(huì)：清晨曬太陽，傍晚喝茶，還可以布置桌椅和遮陽傘，周末與三兩好友小聚，多給生活幾分愜意與儀式感。

注意：提前確認(rèn)小院是否有產(chǎn)權(quán)、可否改造，以及排水系統(tǒng)是否完善，別給后期留下麻煩。

四、步梯房住宅——“3層”

市場(chǎng)上的步梯房主要都是“老小區(qū)”，并且價(jià)格也最便宜，一般適合預(yù)算有限的剛需家庭。

由于沒有電梯，每天上下樓是一個(gè)大問題，所以盡量選擇3層。

這個(gè)樓層算是公認(rèn)的“最佳平衡點(diǎn)”，既不會(huì)讓上下樓太費(fèi)力，也規(guī)避了一二樓的潮濕、采光不足、沒有隱私、返水等問題。

此外，由于老小區(qū)的綠化已經(jīng)十分成熟，即使是住在三樓，也能享受到充足的綠意和良好的窗景，從而讓生活品質(zhì)大大提升。

注意：返水風(fēng)險(xiǎn)并非能完全避免，提前向物業(yè)了解排水系統(tǒng)；采光環(huán)境最好實(shí)地驗(yàn)證，避免被樹冠遮擋。

其實(shí)，選樓層就和選房一樣，關(guān)鍵在于結(jié)合自身需求、家庭情況以及對(duì)居住屬性的認(rèn)知。只有理解了這些差異，才能做出最適合自己的選擇，才能讓家真正成為一個(gè)安心的居所。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)即刪）