還記得馬云那句“房子以后會(huì)像蔥一樣便宜”嗎？
2017年他說這話的時(shí)候，全國(guó)房?jī)r(jià)正漲得飛起，買房的人徹夜排隊(duì)，開發(fā)商拼命拿地，大家都覺得他是在“危言聳聽”。

可現(xiàn)在再回頭看，多少人開始覺得：他可能說對(duì)了。

從2022年起，樓市進(jìn)入長(zhǎng)周期調(diào)整。全國(guó)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)，從前幾年的高點(diǎn)算起，平均跌了三成左右；環(huán)京一些城市更夸張，涿州、廊坊不少區(qū)域跌幅超過60%。三四線城市更不用說，鶴崗、阜新、雙鴨山早就“白菜價(jià)”出名，只需十來萬就能買套房。

可以說，有些城市正在向馬云的“蔥價(jià)預(yù)言”靠近，有些地方甚至已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。

而業(yè)內(nèi)人士更直接：
如果沒有意外，2026年可能是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)真正迎來重大變革的一年。

到底會(huì)變成什么樣？下面這4點(diǎn)幾乎是大勢(shì)所趨。

01 調(diào)控還會(huì)更嚴(yán)，政策會(huì)更密集

2025年樓市依舊是“穩(wěn)中向下”的趨勢(shì)，不少城市的成交量持續(xù)疲軟。到了2026年，政策預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)保持“穩(wěn)樓市、防風(fēng)險(xiǎn)”的節(jié)奏。

可預(yù)見的方向有：

• 一線大城市繼續(xù)優(yōu)化限購政策，但不會(huì)完全放開

• 商貸利率仍有下降空間

• 公積金貸款額度上調(diào)，更照顧剛需

• 契稅、增值稅等交易稅費(fèi)或繼續(xù)減免

一句話：讓買得起的能買，買不起的也不要被市場(chǎng)拖累。

02 房?jī)r(jià)分化加速，有的補(bǔ)跌，有的見底

未來的樓市，一個(gè)字：分化。

前幾年跌得猛的二三四線城市，泡沫已經(jīng)被擠得差不多，未來下跌空間有限，政策甚至?xí)亲o(hù)性托底。

環(huán)京更典型，廊坊、燕郊很多區(qū)域“腰斬再腰斬”，再跌也跌不到哪兒去了。

但一線城市，情況剛好反過來：
房?jī)r(jià)收入比依然高得嚇人，上海、深圳仍在40倍左右。

專家普遍認(rèn)為：
一線城市可能會(huì)迎來補(bǔ)跌周期。

補(bǔ)跌怎么跌？通常是三步走：

1. 先跌遠(yuǎn)郊——地段差、供應(yīng)多，最先扛不住

2. 再跌老破小——總價(jià)高、品質(zhì)一般，需求收縮

3. 最后才輪到新房和次新房

大跌不會(huì)，但慢慢往“合理價(jià)”回歸，概率很大。

03 期房時(shí)代或告一段落，現(xiàn)房將成為主流

這兩年，爛尾樓、高周轉(zhuǎn)房企暴雷，把大家對(duì)“期房”的信任磨得差不多了。

很多人都說：
“不是我們不想買，是不敢買?！?/p>

國(guó)家也注意到了這個(gè)問題。官方已經(jīng)明確：未來將逐步提高現(xiàn)房銷售比例。

什么概念？

• 買房前你能看到房子的樣子

• 戶型、采光、裝修看得見摸得著

• 滿意就買，不滿意直接走

這對(duì)購房者來說，就是實(shí)實(shí)在在的保障。

2026年起，期房將不再是主角，現(xiàn)房可能會(huì)成為房地產(chǎn)的新常態(tài)。

04 取消公攤的城市會(huì)越來越多

公攤面積，可以說是房?jī)r(jià)里最被吐槽的部分。

名義上你買100平，結(jié)果真正能用的只有七八十平；
物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)還按“公攤+套內(nèi)”一起算，算下來真的挺鬧心。

近年已有多地開始“取消公攤”，按套內(nèi)面積賣房：

• 張家口

• 衡陽

• 肇慶

• 湘潭
  ……

這項(xiàng)政策一落地，當(dāng)?shù)刭彿空叨寂氖纸泻谩?/p>

業(yè)內(nèi)判斷：2026年會(huì)有更多城市加入取消公攤的隊(duì)伍。
套內(nèi)買房，將逐步成為新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

房?jī)r(jià)從來不是一成不變的，中國(guó)樓市正在經(jīng)歷二十年來最大的一次結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

有人慌，有人觀望，也有人終于等到上車機(jī)會(huì)。

但不管你現(xiàn)在的立場(chǎng)是“看跌”還是“看穩(wěn)”，接下來有一點(diǎn)幾乎可以確定：
2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，很可能開啟全新的周期。

房子不會(huì)再是“永遠(yuǎn)漲”的財(cái)富神話，而會(huì)逐步回歸居住屬性。

而我們，也終于迎來了一次真正“重新認(rèn)識(shí)房子”的機(jī)會(huì)。