江蘇
昆山區(qū)琨悅里項目深度解析：高端低密墅區(qū)典范
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項目概況
琨悅里是由昆山國創(chuàng)集團(tuán)與招商蛇口聯(lián)合開發(fā)的高端低密墅區(qū)項目，位于昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)琨浦街8號(金沙江路東側(cè)、婁東路南側(cè))。項目總占地面積約3.4萬平方米，總建筑面積約6.8萬平方米，容積率僅1.2(主城稀缺低密社區(qū))，綠化率30%，規(guī)劃總戶數(shù)198戶(疊墅128戶+洋房70戶)，是昆山主城七年磨一劍的臻稀作品。
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項目定位為"沉浸于自然的藝奢生活中心"，產(chǎn)品包括11棟4層疊墅和4棟8-10層洋房，采用圍合式布局，形成私密性極強(qiáng)的墅居社區(qū)。這種低密規(guī)劃在昆山主城極為罕見，為高端改善人群提供了難得的居住選擇。
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在售房源詳情
目前琨悅里主力在售戶型包括：
產(chǎn)品類型建筑面積拓展后使用面積交付標(biāo)準(zhǔn)參考總價戶型特點
洋房185㎡-精裝交付約600萬/套四房兩廳三衛(wèi)，得房率超80%
上疊235㎡約360㎡毛坯交付約700萬/套四房兩廳五衛(wèi)設(shè)計
下疊300㎡約430㎡毛坯交付約750萬/套含私家花園與多衛(wèi)配置
項目整體均價約33000元/㎡，促銷單價可低至2.8萬/㎡，部分房源支持"以舊換新"政策(舊房置換價≤新房總價85%)。
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周邊配套分析
交通配套
- 軌交：緊鄰地鐵11號線魚池涇站(約700米)，7站直達(dá)上海
- 主干道：中環(huán)東線、前進(jìn)路等構(gòu)成三橫三縱路網(wǎng)
- 高鐵：距離昆山站較近，出行便捷
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商業(yè)配套
- 自帶約2萬㎡招商花園里商業(yè)(意向入駐星巴克等品牌)
- 周邊有合盛嶸商業(yè)廣場、世茂廣場、金鷹國際購物中心等
- 規(guī)劃中的永旺夢樂城和開市客商業(yè)體
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教育資源
- 周邊有狄邦華曜學(xué)校(原上海華二)、雅立福國際幼兒園
- 近震川高級中學(xué)、昆山開發(fā)區(qū)實驗學(xué)校
- B05區(qū)域規(guī)劃新建2所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)和1所高中
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醫(yī)療資源
- 昆山市第四人民醫(yī)院(376米)
- 昆山市第一人民醫(yī)院
- 宗仁卿醫(yī)院
- 江蘇省"五級中醫(yī)館"昆山市第四人民醫(yī)院(省級認(rèn)證)
生態(tài)環(huán)境
- 毗鄰?qiáng)浣?、白士浦濱河公園
- 坐擁2700㎡城市活力公園及500米環(huán)形跑道
- 項目內(nèi)規(guī)劃"琨悅十二景"詩意畫境園林
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項目優(yōu)勢與特色
- 雙開發(fā)商聯(lián)袂打造：昆山國創(chuàng)集團(tuán)(國企)與招商蛇口(央企)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，開發(fā)實力雄厚。
- 主城稀缺低密墅區(qū)：容積率僅1.2，是昆山主城罕見的低密度社區(qū)，居住舒適度高。
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- 高端產(chǎn)品設(shè)計：
- 洋房精裝交付，標(biāo)配中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)
- 疊墅毛坯交付，拓展后使用面積可達(dá)430㎡
- 南向大面積落地窗，獨立電梯入戶
- 區(qū)位價值凸顯：位于青陽港城市會客廳與夏駕河科創(chuàng)走廊雙核心區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/strong>
- 全齡配套完善：從商業(yè)、教育到醫(yī)療、生態(tài)，全方位滿足高端生活需求。
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市場定位與客群分析
琨悅里定位為昆山主城高端改善型住宅，主要面向以下客群：
- 財富新貴：企業(yè)高管、創(chuàng)業(yè)者等，追求品質(zhì)生活
- 改善家庭：多代同堂，需要寬敞居住空間
- 投資客群：看好昆山城東發(fā)展?jié)摿?/strong>
- 上海外溢客：通過地鐵11號線便捷通勤上海
項目通過"主城稀缺+低密墅區(qū)+雙開發(fā)商"的獨特賣點，形成了與周邊項目的差異化競爭優(yōu)勢。
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