2025年12月3日，宣城市土地市場迎來重磅交易。寧國市成功出讓兩宗優(yōu)質(zhì)住宅用地，總面積167畝，成交總金額高達3.17億元。這場年末土地盛宴，正式拉開宣城房地產(chǎn)市場收官大幕。

本次成交的兩宗地塊均位于寧國市核心區(qū)域——西津街道，地理位置優(yōu)越，配套成熟。值得注意的是，兩宗地塊的競得方均為本地實力企業(yè)，凸顯了本土資本對區(qū)域發(fā)展的堅定信心。

NO.1|壹

地塊成交詳情：核心區(qū)位引發(fā)激烈角逐

此次成交的ngs2024-04和ngs2025-14兩宗地塊，堪稱寧國市年末土地市場的“明星地塊”。

ngs2024-04地塊位于西津街道寧國大道以東、燕津路以南，土地面積93.66畝，成交價1.78億元。該地塊規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地，其中城鎮(zhèn)住宅部分出讓年限70年，商業(yè)部分40年。

更具看點的是ngs2025-14地塊，該宗地坐落于西津街道寧國大道以東、雙河路以北，面積73.55畝，成交價1.40億元。兩宗地塊總出讓面積達167畝，合計成交金額3.17億元，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下寧國市近期土地市場的新高。

從競得企業(yè)來看，寧國市寧盛產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司拿下ngs2024-04地塊，安徽省寧國眾益新型城鎮(zhèn)化建設(shè)有限公司競得ngs2025-14地塊。兩家企業(yè)均深耕當(dāng)?shù)厥袌?，對區(qū)域發(fā)展有著深刻理解。

NO.2|貳

區(qū)位價值分析：寧國大道沿線的稀缺資源

西津街道作為寧國市主城區(qū)的核心區(qū)域，近年來發(fā)展迅猛。本次成交的兩宗地塊均位于寧國大道以東，這一區(qū)域是城市發(fā)展的黃金軸線。

寧國大道作為城市主干道，交通便利，連接多個重要功能區(qū)。地塊周邊路網(wǎng)完善，燕津路、雙河路等道路的通行能力持續(xù)提升，為未來居民出行提供極大便利。

從配套成熟度看，地塊周邊教育資源豐富，醫(yī)療設(shè)施完善，商業(yè)氛圍濃厚。西津街道區(qū)域內(nèi)擁有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)以及商業(yè)綜合體，生活便利度極高。

尤其值得關(guān)注的是，隨著寧國市城市更新步伐加快，核心區(qū)可供開發(fā)的土地資源日益稀缺。此次出讓的167畝住宅用地，很可能成為未來一段時間內(nèi)寧國主城區(qū)的“絕版”優(yōu)質(zhì)地塊。

NO.3|叁

規(guī)劃背景解讀：契合宣城市發(fā)展戰(zhàn)略

宣城市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）構(gòu)建了“一主四片、雙源雙廊”的空間戰(zhàn)略格局。在這一宏大藍圖下，寧國市作為重要節(jié)點城市，承擔(dān)著連接皖南國際文化旅游示范區(qū)與宣城市中心城區(qū)的關(guān)鍵角色。

西津街道的定位是城市核心區(qū)，其發(fā)展緊扣“提升主城功能、優(yōu)化空間布局”的主線。本次成交的兩宗地塊，其開發(fā)建設(shè)完全契合這一發(fā)展方向。

從規(guī)劃指標(biāo)來看，地塊的城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用途安排合理。既能滿足人口集聚的居住需求，又能通過適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)配套激活區(qū)域經(jīng)濟活力。這種混合用途的開發(fā)模式，正是現(xiàn)代城市規(guī)劃倡導(dǎo)的“職住平衡”理念的具體實踐。

宣城市近年來持續(xù)推進交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，寧國大道沿線將進一步完善路網(wǎng)體系，提升道路通行能力。這對于地塊未來的升值潛力無疑是重大利好。

NO.4|肆

結(jié)語

兩宗地塊的成功出讓，只是故事的開始。更重要的是，它們將為寧國市的人居環(huán)境提升帶來怎樣的改變？

從規(guī)劃要求來看，地塊未來很可能開發(fā)成為低密度、高品質(zhì)的住宅社區(qū)?？紤]到地塊所在的優(yōu)越區(qū)位，開發(fā)商有望打造出與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的高端宜居產(chǎn)品。

在產(chǎn)城融合方面，適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)配套安排將為未來社區(qū)居民提供便利，同時也能服務(wù)周邊區(qū)域。這種“社區(qū)商業(yè)+住宅”的開發(fā)模式，有助于形成更加完善的生活圈。

隨著寧國市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，城市吸引力持續(xù)增強。未來，這些優(yōu)質(zhì)住宅項目的入市，不僅能滿足本地居民的改善型需求，還有望吸引周邊區(qū)域人口入駐，為城市發(fā)展注入新活力。

隨著這兩宗地塊的成功出讓，寧國市城市建設(shè)將迎來新一輪發(fā)展機遇。未來，隨著這些項目的逐步落地，西津街道的城市功能將更加完善，區(qū)域價值也將得到進一步提升。