房地產(chǎn)政策面，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新的利好？

前段時(shí)間，外媒傳言國(guó)家層面正在籌劃新一輪的房地產(chǎn)刺激措施，但最近沒(méi)見(jiàn)落地。

實(shí)際上，本周即將舉行一年一度最重要的zy經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)將會(huì)非常重要。

在會(huì)議之前，zz局會(huì)先召開(kāi)會(huì)議，作為定調(diào)會(huì)、吹風(fēng)會(huì)。

去年 12 月 9 號(hào)zz局開(kāi)會(huì)，時(shí)隔一天后，就舉行了為期兩天的zy經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。

今年12月8日，今年的zz局會(huì)議已召開(kāi)。預(yù)計(jì)10-11日召開(kāi)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。

我們先來(lái)聊聊 12 月 3 號(hào)的國(guó)務(wù)院會(huì)議，這是國(guó)務(wù)院的專(zhuān)題學(xué)習(xí)會(huì)，主題是推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化。

會(huì)議上，李強(qiáng)總理提出：要深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結(jié)合起來(lái)，扎實(shí)推進(jìn)好房子建設(shè)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

大家注意，這里再次提到了 “穩(wěn)樓市”。

“穩(wěn)樓市” 的提法最早在去年 12 月 9 號(hào)的zz局會(huì)議上首次提出，當(dāng)時(shí)要求穩(wěn)住樓市股市。

今年兩會(huì)上，政府工作報(bào)告也提到了穩(wěn)住樓市股市。

過(guò)去一年，股市已經(jīng)穩(wěn)住并走牛。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年四季度小幅沖高后，今年便開(kāi)始回落，尤其是三季度以來(lái)，樓市格外低迷，綜合房地產(chǎn)景氣度已創(chuàng)歷史新低。

在這樣的背景下，國(guó)務(wù)院會(huì)議再次提出穩(wěn)樓市，說(shuō)明國(guó)家高層已經(jīng)意識(shí)到今年下半年以來(lái)樓市降溫幅度較大，必須千方百計(jì)采取措施，進(jìn)一步穩(wěn)住樓市。

這次專(zhuān)題會(huì)議聚焦新型城鎮(zhèn)化和城市更新，城市更新涉及范圍較廣。

首次提出：把推進(jìn)城市更新與穩(wěn)樓市結(jié)合起來(lái)。有何含義？

推進(jìn)城市更新是中長(zhǎng)期工程，而穩(wěn)樓市是偏短中期的目標(biāo)，說(shuō)明穩(wěn)樓市非常重要，即便是城市更新這類(lèi)慢性子工程，也須考慮到為“穩(wěn)樓市”提供新動(dòng)能！

如今，股市已經(jīng)走牛，今天的zz局會(huì)議沒(méi)再提穩(wěn)股市，因?yàn)橐呀?jīng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定目標(biāo)。

當(dāng)然，今天的會(huì)議新聞稿中也沒(méi)提穩(wěn)樓市。

但強(qiáng)調(diào)了：持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。

這其中的穩(wěn)市場(chǎng)，應(yīng)該包括了穩(wěn)樓市。

今天這個(gè)定調(diào)會(huì)的新聞稿比較短，沒(méi)提樓市也算正常現(xiàn)象。

關(guān)鍵是，很快將召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，必然對(duì)于房地產(chǎn)進(jìn)行闡述。

我們先來(lái)回顧一下去年的相關(guān)表述。

去年 12 月 11 日至 12 日舉行的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，針對(duì) 2025 年工作提出了九條重要任務(wù)，其中第五條是有效防范、化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn):

牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，大力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

去年的zz局吹風(fēng)會(huì)提出穩(wěn)住樓市股市，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重點(diǎn)措施是持續(xù)用力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

但到了今年 4 月底的zz局相關(guān)會(huì)議，提法變成了“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”。

這一新措辭，意味著當(dāng)時(shí)認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)平穩(wěn)了，只需鞏固成果即可。

但后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化超出預(yù)期！

4 月份開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨貿(mào)易摩擦加劇而降溫，7、8 月份變得非常低迷，目前依然處于低迷狀態(tài)。

從目前來(lái)看，去年的定調(diào)和目標(biāo)尚未完成。

按邏輯，今年的會(huì)議應(yīng)該重新強(qiáng)調(diào) “穩(wěn)樓市”，或者繼續(xù)重申 “促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，或者用其他措辭來(lái)表達(dá)類(lèi)似的意思。

在這樣的指導(dǎo)方針下，相關(guān)部委才會(huì)陸續(xù)出臺(tái)新一輪救市措施。

此前外媒傳言的措施包括購(gòu)買(mǎi)新房貸款貼息、加大貸款買(mǎi)房人的個(gè)人所得稅優(yōu)惠力度、降低房產(chǎn)交易成本及減免相關(guān)稅收。

這三項(xiàng)政策中，出臺(tái)1-2項(xiàng)的概率很大，也有可能3項(xiàng)全出。

此外，在加大收儲(chǔ)新房用作保障房力度方面，也有可能出現(xiàn)新舉措。

相關(guān)部委需進(jìn)一步研究制定詳細(xì)方案，這些都應(yīng)該是在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束之后推進(jìn)的事。

如果節(jié)奏快，12 月下旬到 1 月份可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)措施；如果節(jié)奏慢，可能要等到春節(jié)后，甚至 3 月份。

未來(lái)三個(gè)月，大概率會(huì)出臺(tái)一輪有力度的措施，只有這樣，才能緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下跌的不良態(tài)勢(shì)。