柳州市中心航運大廈首次拍賣 ，即被人成功拿下！

在2025年12月9日上午十點結(jié)束的拍賣上，位于柳州市北站路114號的航運大廈 ，被人以2825萬元的底價成功競得。 該航運大廈 總建筑面積5597.66㎡， 評估價約為4035萬元，拍賣成交價為2825萬元，相當(dāng)于打了七折左右，折合成交單價約為5047元/㎡。

據(jù)了解，航運大廈位于柳州市中心半島北站路上，距離五星街、地王大廈非常近，地理位置極其優(yōu)越。其總樓層為8層， 總建筑面積5597.66㎡，建成年份為1990年8月，至今已經(jīng)超過了35年，所有人為廣西柳州泰升航運有限責(zé)任公司。

據(jù)拍賣詳情， 航運大廈 目前處于出租狀態(tài)。其中，一層分為五間商鋪及“錦江之星”酒店大堂，二層為“錦江之星”餐廳、會議室、洗衣房、衛(wèi)生間及客房，三至七層均為客房，八層為倉庫及員工宿舍。

其中， “錦江之星”酒店租賃面積約為5100.08平方米，租期自2013年10月28日至2028年10月27日，租金原本第一年至第三年為210萬元/年，后續(xù)每三年遞增。不過，雙方后來曾對租金標(biāo)準(zhǔn)進行了補充約定，當(dāng)前實際租金支付標(biāo)準(zhǔn)為180萬/年，同時約定剩余合同期內(nèi)租金不再調(diào)整。

一層除了 “錦江之星”酒店大堂 外，其余商鋪租賃面積約為497.58平方米，其中 商鋪 之一“金陵超市”租賃面積為264平方米，租期自2025年7月1日至2028年6月30日，租金為31680元/月；另外一家“零食很忙”租賃面積為208平方米，租期自2023年4月1日起至2028年3月30日，租金為12480元/月。

綜上統(tǒng)計，航運大廈目前一年租金收益約為184.4萬元。也就是說，按照其拍賣成交價2825萬元計算，大約需要15年的租金收益可以回本，這樣的租金回報率算是比較高了。

相關(guān)工商資料顯示，航運大廈的所有人廣西柳州泰升航運有限責(zé)任公司成立于1981年，大股東柳州港航實業(yè)集團有限公司占股51%，另有7個自然人股東另外持股49%。

據(jù)了解，廣西柳州泰升航運有限責(zé)任公司是由原柳州航運總公司改制而成立的一家廣西水運骨干企業(yè)。其前身系1951年11月成立的廣西航運公司柳州分公司，2005年改制，是一家有71年航運歷程，覆蓋了游船業(yè)務(wù)、城市出租車客運、網(wǎng)約車客運業(yè)務(wù)、新能源汽車充電樁、房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的綜合性水路運輸企業(yè)。

據(jù)拍賣公告，航運大廈被拍賣，系法院對大廈所有人廣西柳州泰升航運有限責(zé)任公司名下資產(chǎn)強制執(zhí)行，公開拍賣。

本場航運大廈拍賣共有兩人報名，但僅有1人出價，并最終由其底價競得。

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