柳州市中心航運大廈首次拍賣 ，即被人成功拿下！

在2025年12月9日上午十點結束的拍賣上，位于柳州市北站路114號的航運大廈 ，被人以2825萬元的底價成功競得。 該航運大廈 總建筑面積5597.66㎡， 評估價約為4035萬元，拍賣成交價為2825萬元，相當于打了七折左右，折合成交單價約為5047元/㎡。

據(jù)了解，航運大廈位于柳州市中心半島北站路上，距離五星街、地王大廈非常近，地理位置極其優(yōu)越。其總樓層為8層， 總建筑面積5597.66㎡，建成年份為1990年8月，至今已經(jīng)超過了35年，所有人為廣西柳州泰升航運有限責任公司。

據(jù)拍賣詳情， 航運大廈 目前處于出租狀態(tài)。其中，一層分為五間商鋪及“錦江之星”酒店大堂，二層為“錦江之星”餐廳、會議室、洗衣房、衛(wèi)生間及客房，三至七層均為客房，八層為倉庫及員工宿舍。

其中， “錦江之星”酒店租賃面積約為5100.08平方米，租期自2013年10月28日至2028年10月27日，租金原本第一年至第三年為210萬元/年，后續(xù)每三年遞增。不過，雙方后來曾對租金標準進行了補充約定，當前實際租金支付標準為180萬/年，同時約定剩余合同期內租金不再調整。

一層除了 “錦江之星”酒店大堂 外，其余商鋪租賃面積約為497.58平方米，其中 商鋪 之一“金陵超市”租賃面積為264平方米，租期自2025年7月1日至2028年6月30日，租金為31680元/月；另外一家“零食很忙”租賃面積為208平方米，租期自2023年4月1日起至2028年3月30日，租金為12480元/月。

綜上統(tǒng)計，航運大廈目前一年租金收益約為184.4萬元。也就是說，按照其拍賣成交價2825萬元計算，大約需要15年的租金收益可以回本，這樣的租金回報率算是比較高了。

相關工商資料顯示，航運大廈的所有人廣西柳州泰升航運有限責任公司成立于1981年，大股東柳州港航實業(yè)集團有限公司占股51%，另有7個自然人股東另外持股49%。

據(jù)了解，廣西柳州泰升航運有限責任公司是由原柳州航運總公司改制而成立的一家廣西水運骨干企業(yè)。其前身系1951年11月成立的廣西航運公司柳州分公司，2005年改制，是一家有71年航運歷程，覆蓋了游船業(yè)務、城市出租車客運、網(wǎng)約車客運業(yè)務、新能源汽車充電樁、房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)租賃業(yè)務的綜合性水路運輸企業(yè)。

據(jù)拍賣公告，航運大廈被拍賣，系法院對大廈所有人廣西柳州泰升航運有限責任公司名下資產(chǎn)強制執(zhí)行，公開拍賣。

本場航運大廈拍賣共有兩人報名，但僅有1人出價，并最終由其底價競得。

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