右耳君前幾天聽(tīng)朋友聊到最近看房，人還挺多的，尤其西城那邊中介門(mén)店，小區(qū)群里都有人問(wèn)“現(xiàn)在是不是個(gè)出手的點(diǎn)？”但另一邊，五環(huán)外有幾個(gè)新盤(pán)售樓處挺安靜。到底是升溫還是降溫？這一幕正好映照了 11 月北京樓市的真實(shí)狀況。

二手房活躍明顯：看房人多了，決策也更謹(jǐn)慎

11 月北京二手房網(wǎng)簽量到了14446 套，比上個(gè)月多了19.52%。這數(shù)字聽(tīng)著枯燥，放在生活里就是——不少打算換房或剛需的家庭，又開(kāi)始把周末排滿了“看房行程”。

在西城的一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，11 月咨詢(xún)量比之前大概多了33%，門(mén)店一天得接好幾撥。有意思的是，現(xiàn)在一組客戶(hù)普遍要對(duì)比3 套房以上，有的甚至要比 5 套。右耳遠(yuǎn)聞看來(lái)，這種挑挑揀揀也算是正常，畢竟要花一大筆錢(qián)，誰(shuí)都希望選得踏實(shí)。

從城區(qū)看，三環(huán)內(nèi)的剛需盤(pán)熱度穩(wěn)，石景山、大興這些區(qū)域的帶看量也挺亮眼；而四環(huán)外一些改善盤(pán)因?yàn)榻煌ǜ奖?、單價(jià)也更合適，吸引了不少?gòu)某抢飺Q出去的家庭。整體看，二手房占住宅成交85.7%，已經(jīng)連續(xù) 6 個(gè)月在 80% 以上了。

新房有點(diǎn)承壓：成交少了，但均價(jià)小漲

反過(guò)來(lái)看新房，11 月就冷一些了?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，新房成交環(huán)比下跌40%。房天下的報(bào)告更具體：全市僅成交2296 套，比上個(gè)月少了34.6%
但有個(gè)小細(xì)節(jié)挺反常——均價(jià)卻漲到了59997 元/㎡，環(huán)比漲 7%。

怎么理解？右耳君舉個(gè)最直白的例子：比如五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，尤其像海淀四季青這種 12 萬(wàn)+/㎡ 的高端盤(pán)，本來(lái)房源就少，真正有預(yù)算的家庭目標(biāo)很明確，所以依舊好賣(mài)。而五環(huán)外庫(kù)存壓力大，全市8 萬(wàn)套新房庫(kù)存里，有七成都在五環(huán)外，去化周期得1.5—2 年。這也就是為什么售樓處會(huì)顯得安靜些。

土地市場(chǎng)卻挺熱鬧：核心區(qū)仍然搶手

有意思的是，土地市場(chǎng)反而很熱鬧。11 月 25 日，朝陽(yáng)松榆里有塊住宅地，7 家房企搶了166 輪，整整競(jìng)了快 2 小時(shí)，最后50.24 億元成交，溢價(jià)18.21%
這意味著什么？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是像松榆里這種核心區(qū)，已經(jīng)兩年沒(méi)新地出來(lái)了，一旦掛牌，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然上心。

19 號(hào)那天的兩宗地也有意思：東城區(qū)祈年大街地塊溢價(jià)4%成交，樓面價(jià)8.1 萬(wàn)/㎡；而昌平未來(lái)科學(xué)城一塊地則是底價(jià)成交。冷熱分明，也算印證了業(yè)內(nèi)說(shuō)的“價(jià)值深耕趨勢(shì)”。

結(jié)尾：你感受到這種分化了嗎？

今年的北京樓市，二手熱、新房穩(wěn)、土地分化，都挺有生活味兒的變化。有人覺(jué)得是機(jī)會(huì)，有人覺(jué)得再看看。
你那邊的看房群、鄰居聊天有沒(méi)有類(lèi)似的感受？
右耳君挺想在評(píng)論區(qū)聽(tīng)聽(tīng)你的故事。