越來(lái)越多商業(yè)綜合體的建成開(kāi)業(yè)，越來(lái)越多品牌進(jìn)駐西安，讓西安的商業(yè)更加繁榮。

在傳統(tǒng)商圈不斷壯大的同時(shí)，新興商圈不斷崛起。

最新發(fā)布的中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100中，西安五大商圈上榜，其中小寨商圈躋身全國(guó)TOP20！

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西安五大商圈上榜

2025年12月5日，國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的零售商業(yè)綜合服務(wù)商-贏商股份在深圳發(fā)布2025年度《中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》。

這份榜單評(píng)價(jià)體系涵蓋人口規(guī)模、交通配套、商業(yè)規(guī)模、檔次、多樣性、活力及潛力等多個(gè)維度，覆蓋全國(guó)368城、3000+商圈。最終形成全面的商圈商業(yè)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。

此次發(fā)布的中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100，商圈覆蓋全國(guó)36座城市。

北京CBD商圈、南京新街口商圈、上海小陸家嘴-張楊路商圈位列前三，另外廣州天河路-珠江新城商圈、成都春熙路商圈、上海南京西路商圈、重慶觀音橋商圈、上海南京東路商圈、杭州武林廣場(chǎng)商圈、深圳福田CBD商圈躋身前10。

在TOP100商圈中，上榜商圈數(shù)量最多的城市是上海，共計(jì)有9個(gè)商圈上榜。深圳則有7個(gè)商圈上榜，位列第二；北京、成都、武漢均為6個(gè)商圈上榜，位列第三。

西安有5個(gè)商圈躋身TOP100，分別為：小寨商圈、南門(mén)商圈、行政中心商圈、鐘樓商圈、大雁塔商圈，分別位列第20位、第38位、第60位、第79位、第94位。

地處地鐵2號(hào)線(xiàn)與3號(hào)線(xiàn)交匯處的小寨商圈，最重要的商業(yè)支撐力量是小寨賽格國(guó)際購(gòu)物中心，年銷(xiāo)售額在百億級(jí)別，年銷(xiāo)售額排在全國(guó)第10名左右。除了賽格之外，小寨商圈還集中有百匯市場(chǎng)、原力場(chǎng)、華旗國(guó)際等，共同支撐起了西安第一商圈的地位。

地處永寧門(mén)內(nèi)外的南門(mén)商圈，則可以說(shuō)是西安的城市封面商圈，也是目前西安最高端的商圈。在南門(mén)外，SKP、王府井、合生匯扎堆于此；在南門(mén)里，中大國(guó)際則是西安的老牌高端商業(yè)。除了幾大商場(chǎng)之外，南門(mén)商圈還分布有大景城堡酒店、金花豪生國(guó)際大酒店等高品質(zhì)酒店。

鐘樓商圈與南門(mén)商圈其實(shí)是連接在一起的，都代表的是西安的“門(mén)面”。鐘樓商圈的重點(diǎn)商業(yè)包括開(kāi)元商城、新世界時(shí)尚廣場(chǎng)等，另外還有鐘樓飯店等高端酒店。

行政中心商圈，則是過(guò)去十年西安崛起的一個(gè)商圈。在鳳城七路與未央路十字，扎堆有熙地港、大融城、未央國(guó)際168商業(yè)街區(qū)，這三大商業(yè)年客流量合計(jì)在4000萬(wàn)人次左右。而未來(lái)，隨著未央國(guó)際二期的建設(shè)，行政中心商圈的規(guī)模還將進(jìn)一步壯大。

大雁塔商圈，屬于西安網(wǎng)紅打卡地，大唐不夜城每年吸引著大量的游客。同時(shí)，大雁塔商圈還有西安第一家大悅城、西安第一家威斯汀酒店。

從西安上榜商圈來(lái)看，基本都是傳統(tǒng)熱門(mén)商圈。不過(guò)，從這些商圈的商業(yè)體量來(lái)看，即使是小寨商圈，與南京的新街口商圈、成都的春熙路商圈還有很大的差距。

南京新街口商圈擁有超10座商場(chǎng)、超百棟商務(wù)樓宇，是中國(guó)唯一同時(shí)擁有4個(gè)年銷(xiāo)售額超40億元的購(gòu)物中心的商圈！其中，德基廣場(chǎng)去年?duì)I收245億元，登頂全球單體商場(chǎng)“新店王”。另外，這個(gè)商圈內(nèi)還有金鷹、新百、中央商場(chǎng)等老牌商業(yè)綜合體，以及今年新開(kāi)業(yè)的金陵中環(huán)。

作為各大品牌布局西南的必爭(zhēng)之地，春熙路商圈聚集有太古里、王府井百貨、成都IFC等13個(gè)商業(yè)載體，總體量超百萬(wàn)方。春熙路商圈目前的目標(biāo)是千億級(jí)規(guī)模的世界級(jí)商圈！

02

西安新興商圈逐步崛起

實(shí)際上，當(dāng)西安傳統(tǒng)商圈不斷升級(jí)的同時(shí)，城市外拓之下，新興商圈則逐步在崛起。

西安的商圈也經(jīng)歷了早期的單一城市級(jí)商圈，到后來(lái)每個(gè)區(qū)域都有一個(gè)商圈，再到如今一個(gè)區(qū)域內(nèi)會(huì)有多個(gè)商圈，一個(gè)大型商業(yè)綜合體覆蓋周邊5公里范圍之內(nèi)就會(huì)形成一個(gè)商圈。

以高新為例，十年前的時(shí)候高新的商業(yè)中心就是科技路，世紀(jì)金花、金鷹、香格里拉大酒店等都位于科技路上。在過(guò)去十年時(shí)間里，當(dāng)科技路上迎來(lái)大都薈的同時(shí)，唐延路上的高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和DT51、錦業(yè)路上的益田假日里和西安環(huán)貿(mào)中心則陸續(xù)開(kāi)業(yè)，商業(yè)發(fā)展不斷南移。

未來(lái)幾年，隨著高新CID常住人口的增加、入駐企業(yè)的增加，永安渠商旅文化街區(qū)、未來(lái)廣場(chǎng)等則將共同形成一個(gè)新的商圈。

在曲江新區(qū)，除了大雁塔商圈之外，萬(wàn)象城的開(kāi)業(yè)直接使得電視塔商圈形成，曲江創(chuàng)意谷則將在曲江QCIC板塊形成了一個(gè)商圈。

在幸福林帶板塊，龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街的開(kāi)業(yè)，西安銀泰中心的后續(xù)建設(shè)，以及其它商業(yè)項(xiàng)目的布局，幸福林帶商圈也將逐步形成，形成一個(gè)商業(yè)帶。

當(dāng)然，在這個(gè)過(guò)程中，還有一點(diǎn)值得關(guān)注，就是商業(yè)巨頭對(duì)于商圈能級(jí)的帶動(dòng)。

商業(yè)體量約15.5萬(wàn)平方米的西安萬(wàn)象城一年前開(kāi)業(yè)，直接使得電視塔商圈能級(jí)升級(jí)；總體量32萬(wàn)平方米的宜家薈聚開(kāi)業(yè)，以一己之力支撐起了西部大道商圈，后續(xù)隨著山姆會(huì)員店的建成，西部大道商圈將更加繁華。

接下來(lái)可以期待的是25.6萬(wàn)平方米的西安太古里建成開(kāi)業(yè)，西安將迎來(lái)中國(guó)第四座太古里，也是中國(guó)商業(yè)體量最大的太古里。太古里將會(huì)把南門(mén)商圈、小寨商圈串聯(lián)在一起，共同形成長(zhǎng)安路商圈。

西安其它區(qū)域，在接下來(lái)幾年也將陸續(xù)會(huì)迎來(lái)大型商業(yè)的開(kāi)業(yè)。

航天基地約8萬(wàn)平方米的星璇廣場(chǎng)一期即將開(kāi)業(yè)，港務(wù)奧體板塊14.79萬(wàn)平方米的萬(wàn)象匯，灃東天臺(tái)路上總建面約13.5萬(wàn)平方米的Insula綠洲……這都是西安接下來(lái)會(huì)迎來(lái)開(kāi)業(yè)的商業(yè)。

西安還有一些目前處于停工中待盤(pán)活的商業(yè)項(xiàng)目，例如：軟件新城29萬(wàn)平方米的蘇寧廣場(chǎng)、灃東科統(tǒng)板塊的綠地大觀綜合體、鳳城五路的西安環(huán)球貿(mào)易中心等等。

支撐起商業(yè)建成運(yùn)營(yíng)的，除了開(kāi)發(fā)商的資金之外，更需要的是人口的支撐，包括常住人口、流動(dòng)人口。

當(dāng)沒(méi)有足夠人口支撐的時(shí)候，一座商業(yè)即使建成，后續(xù)運(yùn)營(yíng)也是問(wèn)題。

從這個(gè)角度，也就不難理解西安一些新開(kāi)發(fā)區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間一再推遲的原因了。