長江商報消息●長江商報記者 沈右榮

央企中國五礦旗下資產(chǎn)大整合！

12月8日晚，中國中冶（601618.SH，01618.HK）發(fā)布重大業(yè)務(wù)調(diào)整公告，擬剝離旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)和礦產(chǎn)資產(chǎn)，交易價款約為607億元。

本次資產(chǎn)剝離分為兩部分：第一部分，中國中冶擬將中冶置業(yè)集團有限公司（簡稱“中冶置業(yè)”）100%股權(quán)及公司對中冶置業(yè)的相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給五礦地產(chǎn)，交易作價312.37億元；第二部分，中國中冶擬將另外五家礦業(yè)子公司全部或部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國五礦，交易價款約為294.40億元。

中國中冶是以冶金建設(shè)為核心主業(yè)的特大型建筑央企，是全球最大的冶金建設(shè)承包商和冶金企業(yè)運營服務(wù)商。剝離地產(chǎn)資產(chǎn)、礦產(chǎn)資產(chǎn)，中國中冶稱，旨在優(yōu)化公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、聚焦核心主業(yè)。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，五礦地產(chǎn)受讓中冶置業(yè)后，將誕生一家新的千億地產(chǎn)央企。

中冶置業(yè)是國務(wù)院國資委首批認定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)之一，總資產(chǎn)超過800億元。五礦地產(chǎn)是中國五礦下屬一級公司，主營地產(chǎn)開發(fā)，總資產(chǎn)超過300億元。

剝離地產(chǎn)和礦產(chǎn)聚焦主業(yè)

出售607億元資產(chǎn)，中國中冶大“瘦身”。

根據(jù)公告，為積極響應(yīng)關(guān)于推動中央企業(yè)聚焦主責(zé)主業(yè)、推進專業(yè)化整合與資源優(yōu)化配置的有關(guān)要求，中國中冶擬將所持有的中冶置業(yè)100%的股權(quán)及公司對中冶置業(yè)的標(biāo)的債權(quán)一并出售給五礦地產(chǎn)控股有限公司（簡稱“五礦地產(chǎn)”），交易價款約為312.37億元。

截至2025年7月31日，中國中冶對中冶置業(yè)的標(biāo)的債權(quán)約為461.64億元。

2025年12月8日，就上述交易，中國中冶與五礦地產(chǎn)簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

當(dāng)日，中國中冶、中國華冶科工集團有限公司（簡稱“中國華冶”）還與中國五礦集團有限公司（簡稱“中國五礦”）簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，中國中冶擬將所持有的中國有色工程有限公司、中冶集團銅鋅有限公司、瑞木鎳鈷管理（中冶）有限公司100%的股權(quán)及中冶金吉礦業(yè)開發(fā)有限公司67.02%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國五礦，中國華冶擬將其持有的華冶杜達礦業(yè)有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國五礦或其指定主體。

中國華冶是中國中冶全資子公司，以工程總承包、礦業(yè)開發(fā)及相關(guān)服務(wù)為主業(yè)，主要從事礦山建設(shè)及生產(chǎn)、礦產(chǎn)資源開發(fā)、大型房屋建筑、公用場館建設(shè)、冶金工程建設(shè)、市政公用建設(shè)、火力發(fā)電廠建設(shè)等業(yè)務(wù)。

中國中冶與中國五礦的交易價款約為294.40億元。

從上述兩部分交易來看，中國中冶將地產(chǎn)業(yè)務(wù)出售給五礦地產(chǎn)，將礦產(chǎn)業(yè)務(wù)出售給中國五礦。

上述合計約607億元的交易，是中國五礦內(nèi)部一次資產(chǎn)整合，構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

值得一提的是，10年前的2015年，央企中冶集團與中國五礦聯(lián)合重組，中冶集團整體并入中國五礦，成為其全資子企業(yè)。

中國中冶也是一家龐然大物。截至2025年9月底，公司總資產(chǎn)8730.08億元。本次出售資產(chǎn)，對公司資產(chǎn)規(guī)模影響較小。

中國中冶稱，本次交易完成后，公司將聚焦冶金工程、有色與礦山工程建設(shè)和運營、高端基建、工業(yè)建筑和新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，推動業(yè)務(wù)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

五礦地產(chǎn)資產(chǎn)將超千億

對于中國中冶本次出售資產(chǎn)，市場關(guān)注點之一是五礦地產(chǎn)。

五礦地產(chǎn)成立于2012年11月21日，是國務(wù)院國資委首批確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)之一，公司隸屬中國五礦集團，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)新城運營及建筑安裝三大板塊。截至2025年6月，公司土地儲備達529.5萬平方米，覆蓋全國20余個城市，開發(fā)項目總建筑面積超1000萬平方米。

官網(wǎng)稱，五礦地產(chǎn)積極推進由“地產(chǎn)開發(fā)商”向“城市綜合運營商”的戰(zhàn)略升級。以“一核兩翼三支撐”的業(yè)務(wù)組合，在做大做強做優(yōu)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的同時，豐富寫字樓、商業(yè)、酒店、小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城等業(yè)態(tài)，向土地一級開發(fā)和物業(yè)二級開發(fā)上下游延伸產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)揮自身四大獨特優(yōu)勢和集團協(xié)同優(yōu)勢，全面整合、擴充客戶和供應(yīng)商資源，以城市空間為載體，創(chuàng)新商業(yè)模式，拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

2025年10月，五礦地產(chǎn)啟動私有化退市程序，擬以每股1港元注銷股份并撤銷港股上市地位。

五礦地產(chǎn)稱，因房地產(chǎn)行業(yè)仍處于筑底回穩(wěn)階段，公司迫切需要調(diào)整策略。私有化后，能更專注于長期業(yè)務(wù)規(guī)劃及資源整合，不再受制于短期市場波動及合規(guī)壓力。

五礦地產(chǎn)退市，也被解讀成為與中冶置業(yè)重組鋪路。

中冶置業(yè)也是國務(wù)院國資委首批認定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)之一，與五礦地產(chǎn)存在同業(yè)競爭問題。

截至2025年6月末，中冶置業(yè)總資產(chǎn)為807.55億元，五礦地產(chǎn)總資產(chǎn)358.21億港元。本次重組后，五礦地產(chǎn)總資產(chǎn)將達到1132.83億元，將成為資產(chǎn)超千億的地產(chǎn)央企。

專業(yè)化整合，五礦地產(chǎn)有望實現(xiàn)“1+1>2”。

剝離地產(chǎn)、礦產(chǎn)，對于中國中冶而言，在獲得一大筆資金后，公司財務(wù)狀況將得到明顯改善。

中國中冶表示，公司將上述回籠的資金主要用于支撐其“一核心、兩主體、五特色”多元化業(yè)務(wù)體系，強化冶金建設(shè)核心主業(yè)，夯實新型工業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化兩大主體業(yè)務(wù)，培育工程服務(wù)、新型材料、高端裝備、能源環(huán)保、數(shù)智應(yīng)用五大特色業(yè)務(wù)。同時，部分資金將用于補充公司現(xiàn)金流、償還債務(wù)等，以優(yōu)化財務(wù)報表結(jié)構(gòu)，進一步降低財務(wù)杠桿和債務(wù)負擔(dān)。

截至2025年9月底，中國中冶資產(chǎn)負債率為78.71%，前三季度的財務(wù)費用為11.03億元。

此外，在剝離深度調(diào)整的地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，中國中冶的盈利能力也將得到提升。