2025年末的溫暖禮包：長(zhǎng)沙住房公積金三大新政落地

12月8日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心一口氣推出三項(xiàng)重磅新政——優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定、開通“商轉(zhuǎn)組合貸”、上線“公積金直付房租”。這不僅是年底的一份政策大禮，更是對(duì)“住有所居”承諾的精準(zhǔn)兌現(xiàn)。無論你是二孩家庭準(zhǔn)備換房、異地打拼想在長(zhǎng)沙安家，還是剛畢業(yè)租房過渡的年輕人，這次政策調(diào)整都為你量身定制了支持方案。

新政自發(fā)布當(dāng)日即生效，意味著從今天起（2025年12月10日），符合條件的市民就能申請(qǐng)享受。更關(guān)鍵的是，這些措施不是“畫餅”，而是實(shí)實(shí)在在降低門檻、減輕負(fù)擔(dān)、提升便利度的硬核舉措。

多孩家庭購(gòu)房福音：買新房可“核減一套”，利率直接降檔

如果你是二孩或三孩家庭，正在考慮改善居住條件，那么這項(xiàng)政策簡(jiǎn)直是為你量身打造。新政明確：二孩及以上職工家庭在長(zhǎng)沙購(gòu)買新建商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可在本地已有住房套數(shù)中“核減一套”，按核減后的套數(shù)執(zhí)行相應(yīng)利率檔次，每戶家庭最多核減一次。

舉個(gè)例子：一個(gè)已有1套住房的二孩家庭，現(xiàn)在購(gòu)買第二套新建商品房，原本會(huì)被認(rèn)定為“二套房”，執(zhí)行約3.075%的利率；但通過“核減一套”，系統(tǒng)將其視為“首套房”，利率降至約2.6%。以貸款96萬元、30年期計(jì)算，僅利息一項(xiàng)就能節(jié)省近9萬元！

更令人驚喜的是，如果家庭已有兩套住房，再買第三套新建商品房，過去基本無法申請(qǐng)公積金貸款；現(xiàn)在核減一套后，按“二套房”認(rèn)定，不僅可貸，還能享受3.075%的優(yōu)惠利率。

需要注意的是，“核減一套”僅適用于購(gòu)買新建商品房，二手房不在此列。這意味著政策在鼓勵(lì)多孩家庭改善的同時(shí)，也引導(dǎo)需求流向新房市場(chǎng)，助力樓市良性循環(huán)。

異地繳存職工回長(zhǎng)置業(yè)：不再查老家房產(chǎn)，門檻大幅降低

對(duì)于在外地工作、打算回長(zhǎng)沙買房安家的朋友，新政同樣送來暖意。過去，異地繳存職工申請(qǐng)長(zhǎng)沙公積金貸款時(shí)，需同時(shí)核查繳存地和長(zhǎng)沙的住房情況，導(dǎo)致不少人在長(zhǎng)沙無房卻被認(rèn)定為“二套”甚至“三套”。

現(xiàn)在，只看長(zhǎng)沙本地住房登記信息！只要你和家人在長(zhǎng)沙名下無房，哪怕你在北上廣深有房產(chǎn)，也能按“首套房”申請(qǐng)公積金貸款，享受2.6%的低利率。

這一調(diào)整極大簡(jiǎn)化了審批流程，減少了因信息不對(duì)稱帶來的不確定性。尤其對(duì)“返長(zhǎng)置業(yè)”的新長(zhǎng)沙人、高校畢業(yè)生、產(chǎn)業(yè)人才而言，相當(dāng)于打開了一扇更友好的安居之門。

商轉(zhuǎn)組合貸來了！不用湊全款，順位抵押輕松轉(zhuǎn)貸

很多已購(gòu)房的家庭背負(fù)著高利率的商業(yè)貸款，一直想轉(zhuǎn)成利率更低的公積金貸款，卻苦于“必須先自籌資金結(jié)清全部商貸”這一硬性要求。如今，長(zhǎng)沙正式推出“商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款”（簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)組合貸”），徹底破解這一難題。

新模式采用“順位抵押”：在不解除原商貸抵押的前提下，新增公積金貸款抵押登記。借款人無需一次性還清原貸款，由公積金中心與新合作銀行聯(lián)合審批后，直接將資金支付給原貸款銀行。

目前，該業(yè)務(wù)面向長(zhǎng)沙市內(nèi)擁有唯一一套自住房的職工家庭，且房屋需已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、無查封或權(quán)利糾紛。更貼心的是，支持跨銀行辦理——原商貸銀行和新組合貸銀行可以不同，選擇更靈活。

這意味著，你的月供有望從5%以上的商貸利率，部分轉(zhuǎn)為2.6%的公積金利率，長(zhǎng)期節(jié)省可觀利息支出。

租房也能用公積金？直付房租業(yè)務(wù)上線，每月自動(dòng)劃轉(zhuǎn)

還沒買房？別擔(dān)心，租房群體同樣被政策關(guān)照。長(zhǎng)沙正式上線“住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)：符合條件的繳存人，可申請(qǐng)由公積金中心每月26日自動(dòng)將資金劃轉(zhuǎn)至租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，用于支付房租。

申請(qǐng)條件很清晰：

• 家庭在長(zhǎng)沙無自有住房；

• 連續(xù)足額繳存公積金滿3個(gè)月；

• 承租的房屋屬于“租房直付合作項(xiàng)目”范圍。

首批合作項(xiàng)目涵蓋多個(gè)保障性租賃住房和公共租賃住房，如長(zhǎng)房云西府、恒偉·星家公寓等。劃轉(zhuǎn)金額不超過當(dāng)月實(shí)際房租，差額由租客與運(yùn)營(yíng)方協(xié)商補(bǔ)足。

一次申請(qǐng)，系統(tǒng)自動(dòng)月度劃轉(zhuǎn)

這對(duì)剛就業(yè)、收入尚不穩(wěn)定的年輕人來說，無疑是減輕租房壓力的“及時(shí)雨”。

誰是最大受益者？四類人群政策紅利一目了然

這次新政并非“撒胡椒面”，而是精準(zhǔn)滴灌四類核心群體：

第一，二孩及以上改善家庭：通過“核減一套”，實(shí)現(xiàn)二套認(rèn)首套、三套認(rèn)二套，不僅利率降低，還獲得了原本沒有的貸款資格。

第二，異地繳存返長(zhǎng)置業(yè)者：只認(rèn)長(zhǎng)沙房產(chǎn)，簡(jiǎn)化認(rèn)定，讓“回家買房”更順暢。

第三，僅有一套自住房的商貸家庭：通過“商轉(zhuǎn)組合貸”，無需籌措大筆資金即可降低整體利率，減輕月供壓力。

第四，無房租房的新市民與青年職工：公積金直付房租+保障性租賃住房提取支持，讓過渡期更從容。

值得一提的是，此前長(zhǎng)沙已將新建商品房公積金最高貸款額度提至80萬元，二孩家庭96萬元，三孩家庭104萬元。此次新政與額度政策疊加，多孩家庭的購(gòu)房能力得到雙重加持。

如何申請(qǐng)？操作指南來了

所有業(yè)務(wù)均可通過“長(zhǎng)沙住房公積金”微信公眾號(hào)線上預(yù)約辦理，也可前往線下服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

• 套數(shù)核減：申請(qǐng)貸款時(shí)提供親子關(guān)系證明（如戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明），離異再婚家庭以夫妻雙方子女總數(shù)計(jì)算。

• 商轉(zhuǎn)組合貸：需確認(rèn)原貸款銀行是否與公積金中心簽約，并確保房產(chǎn)無權(quán)利限制。

• 直付房租：登錄公眾號(hào)查看“合作項(xiàng)目清單”，確認(rèn)所租房屋在列后提交申請(qǐng)。

政策設(shè)計(jì)充分考慮了用戶體驗(yàn)——能線上辦的不跑腿，能自動(dòng)化的不手動(dòng)，真正實(shí)現(xiàn)“便民、利民、惠民”。

結(jié)語：安居夢(mèng)更近一步，長(zhǎng)沙溫度正在升溫

2025年末的這波公積金新政，沒有空洞口號(hào)，只有實(shí)打?qū)嵉臏p負(fù)與支持。它傳遞出一個(gè)清晰信號(hào)：長(zhǎng)沙始終把“人的安居”放在城市發(fā)展的核心位置。

無論是鼓勵(lì)多孩家庭改善居住，還是支持青年人才扎根長(zhǎng)沙，亦或是幫助存量購(gòu)房者降低負(fù)擔(dān)，每一項(xiàng)措施都緊扣民生痛點(diǎn)。這不僅是房地產(chǎn)政策的優(yōu)化，更是城市治理溫度的體現(xiàn)。