如今的房地產(chǎn)市場，房企暴雷早已司空見慣。

但當一家大型國企，以一種近乎自曝家丑的方式，將巨額債務和失信記錄公之于眾時，必然會狠狠地刺痛地產(chǎn)圈的每一根神經(jīng)！

西安知名國資房企，官宣暴雷

最近，西安建工集團有限公司發(fā)布《關于公司債務逾期、被列為失信被執(zhí)行人的公告》，標志著曾經(jīng)承建過西安地鐵、十四運場館、絲路國際會展中心等重大工程的西北建筑龍頭西安建工集團，深陷債務泥潭。

根據(jù)公告顯示，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境等多重因素影響，西安建工集團有限公司因應收賬款回款滯后導致缺乏流動性資金，公司及下屬子公司日常業(yè)務受到較大影響。在上述背景下，公司及下屬重要子公司發(fā)生債務逾期及相關失信行為。

目前西安建工集團及其子公司，流動性資金緊張，產(chǎn)生多筆債務逾期，公司已到期未支付的債務本金合計金額30.71億元，逾期的債務具體情況如下：

目前西安建工以及重要子公司已經(jīng)多次產(chǎn)生債務違約，目前累計金額高達30.71億元，主要原因是公司應收賬款回款滯后，導致公司流動性資金嚴重緊缺。

因拒不執(zhí)行法律生效文書，已經(jīng)被58次列為失信執(zhí)行人。而在2024年6月，有8家子公司被列為失信被執(zhí)行人。在進入2025年，子公司的被執(zhí)行人信息仍在密集性新增。

一時間，讓“購房首選國企”的購房者，倍感迷茫。

樓市洗牌，國企也在劫難逃

在西安建工集團暴雷之前，國企廣西建工的債務危機早已刷屏朋友圈。

而如今根據(jù)已爆出的西安建工糾紛，截止11月份底，西安建工第五建筑集團有限公司被列為被執(zhí)行人，僅2025年7月就有14條被執(zhí)行人信息，累計被執(zhí)行金額超15億元，起因是中期票據(jù)兌付違約，后續(xù)也一直維持被執(zhí)行人狀態(tài)。

據(jù)企查查2025年11月的最新信息，西安建工集團有限公司含有司法案件281條、裁判文書132條、開庭公告223條。在西安建工已發(fā)布的債務違約中，也明確提到已是失信執(zhí)行人。

作為西北地區(qū)唯一擁有房建、市政雙特級資質(zhì)的市屬國企施工單位，之所以能自爆危機，已不是具有國企背景的企業(yè)形象名譽掃地，而是面臨生死存亡的危機時刻。

那么，西北頂級建筑巨頭為何淪陷？

究其原因有二：一為混改改制：二為房企開發(fā)拖累。

早在2017年，在西安建工集團改制中，上海國資控股的混合所有制上市公司綠地集團，通過向西安建公集團注資10.7億元，獲得西安建工66%的股權，經(jīng)過混改后的西安建工集團，綠地51%，西安市國資委34%。

西安建工集團2016年的營收不足90億元，在混改后綠地集團入股，西安建工營收一路高歌猛進，到2020年總資產(chǎn)突破700億元，連續(xù)三年保持AA+信用評級，穩(wěn)居中國承包商80強第31位。成為年收達400億、凈利潤超10億元的西安國企標桿，四年間業(yè)績翻了4倍多，到達巔峰高光時刻。

如此亮眼的業(yè)績，放在任何一家改制企業(yè)中，都可稱之為足夠成功。

然而，在2020年之后，房地產(chǎn)行業(yè)陷入深度調(diào)整周期，西安建工在與綠地集團深度捆綁之后，綠地項目未回款的金額超過了20億，在綠地陷入債務危機后，由西安建工承建的綠地項目不能及時回款，再加上綠地有使用西安建工資金為其輸血自救，就導致了西安建工資金鏈出現(xiàn)危機，從此走上一條不歸之路。

西安建工的主業(yè)為工程建設，在2020年以后受樓市調(diào)整影響，資金鏈已經(jīng)是捉肘見襟。再加上與綠地、恒大聯(lián)合開發(fā)住宅項目，在5年時間的樓市調(diào)整寒冬季，隨著恒大暴雷、綠地涉險，就使得西安建工資金鏈雪上加霜，至此才陷入債務泥潭一發(fā)不可收拾。

其實，早在2024年8月，西安建工因債券本息違約2.6億被降級，暴雷信號已初見端倪。

截止2025年11月底，西安建工在興業(yè)銀行本息逾期4.9億、交通銀行本息逾期5.1億、通豐銀行本息逾期5億等，23家銀行本息逾期共計約30億元，就再也扛不住了。

雖然，面對這場國企自爆家丑的戲碼，西安建工表示會積極的籌措資金來化解債務，不會置之不管。

但是，如何化解當前債務危機，是通過資產(chǎn)抵押獲得銀行貸款，還是尋找接盤俠融資，亦或者國資注入，就非常值得期待！

國企墜落，如何安全購房

西北建筑龍頭西安建工集團的墜落，只是房地產(chǎn)行業(yè)寒冬季重新洗牌的縮影，但也說明了本輪樓市調(diào)整的殘酷性。

要知道，曾作為西安工程建設明星企業(yè)的西安建工，主要業(yè)務以工程施工、物資銷售、房地產(chǎn)開發(fā)、設計咨詢和物業(yè)服務等為主。而開發(fā)的“清涼系”住宅項目，憑借高性價比在西安也具有一定的知名度。

如城南“清涼系”公園雙盤，清涼山居、清涼山樾均為低密社區(qū)，目前已交房；城東“清涼系”雙盤，清涼灞柳、清涼云暉也都是板塊高性價住宅。除此之外，還有在建中的綜合體項目美盛·新天地，總建筑面積約17萬方，由于開發(fā)資金問題，目前工程進度緩慢，近乎停工。

從曾經(jīng)的國企之光、混改標桿，到如今的暴雷，西安建工經(jīng)歷了過山車般的發(fā)展，在西安樓市猶如曇花一現(xiàn)，也給購房者敲響了警鐘。

對于買房人而言，什么國企背景、巨頭實力房企，在如今“保交付”時代，只有能如期交付才是硬道理，也是考驗房企實力的終極標準。

編輯：小雨 審核：紅葉