成都新樓市 文 | 小明

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12 月 10日，位于?融城正心的?融城8號取得預(yù)售。備案數(shù)據(jù)顯示，項目起價即跨入 1500 萬級，約 50% 的房源總價突破 2000 萬。這一數(shù)據(jù)，足以成為成都豪宅市場的年度分水嶺。

要知道，如今成都核芯的頂豪產(chǎn)品門檻已達1500萬+。而根據(jù)成都2025年上半年的成交數(shù)據(jù)，總價2000萬+的豪宅占比僅約千分之一，可謂真正意義上的「千里挑一」。（注1）金融城8號突破這兩條價格區(qū)間，其含金量本身就具備業(yè)內(nèi)熱議、機構(gòu)復(fù)盤、專家長評的價值。

但真正讓市場屏息的，不止價格本身。消息指出，本次預(yù)售證僅覆蓋中低區(qū) 88 套房源；而備受關(guān)注的高區(qū)42套房源，開發(fā)商選擇「自留」。意味著，項目真正的王炸——建面約 560–600㎡、總價預(yù)計直指 5000萬級的頂級大平層，尚未正式登場。

業(yè)內(nèi)普遍認為，高區(qū)首批次不入市，背后至少有兩重深意。

一方面，是開發(fā)商圈層構(gòu)建的主動選擇。這42套高區(qū)大平層，在成都真正屬于「藏品級」。開發(fā)商通過「自留機制」，將為真正的塔尖客群進行深度篩選。高區(qū)業(yè)主未來的構(gòu)成，將讓項目獲得更高的品牌勢能與價值承托，同時也為后續(xù)上千平的公寓產(chǎn)品提供更高能級的客戶基底。

另一方面，是核心資產(chǎn)的長期戰(zhàn)略。當(dāng)金融城三期達到41200元/㎡的地價，房價預(yù)估突破7萬時。金融城 8號作為金融城正芯的核芯坐標，其大平層的未來價值不可估量。對于開發(fā)商而言，這批高區(qū)房源本質(zhì)上是「準金融級資產(chǎn)」，越往后就越具備「奇貨可居」的戰(zhàn)略意義。

正因如此，金融城8號此次取證，不僅是一個頂豪入市那么簡單，更代表著一座蟄伏 16 年的頂奢地標正式啟航。在成都豪宅從「價格競爭」走向「資產(chǎn)競爭」的當(dāng)下，項目的意義，是推動城市能級又一次躍升。它將接受全球視野的審視，也勢必推動成都豪宅體系邁入一個全新的價值時代。

▌金融城8號意境合成圖

金融城8號16年的前世今生，到底經(jīng)歷了怎樣的自我進化？

項目前身為海峽友誼大廈（領(lǐng)悅國際中心），于2009年摘地，彼時，這里還是成都市南部新區(qū)金融總部商務(wù)區(qū)8號地塊。因資金鏈、股東開發(fā)意見不統(tǒng)一等因素，項目于2015年陷入停滯。2020年，項目開發(fā)商被破產(chǎn)清算。

在海峽友誼大廈沉睡的十余年間，金融城板塊發(fā)生了翻天覆地的變化。交子大道涌入諸多世界500強企業(yè)，道路兩側(cè)的豪宅鱗次櫛比且不斷更迭。2011年，交子大道以新房單價突破3萬成為城市熱點。如今，2800萬的豪宅掛牌一天即賣出，早已稀松平?！?/p>

▌成都金融城

十幾年前，這里是南三環(huán)外地鐵口的一宗普通的商住用地；十幾年后，這里地處交子大道上、雙子塔腳下，筑牢頂豪產(chǎn)品的基底。城市正心的土地，收獲數(shù)百家開發(fā)商青睞。

在多方努力下，海峽友誼大廈在2023年春節(jié)前完成重整裁定，迎來了白衣騎士。當(dāng)年4月，項目股權(quán)交割儀式暨復(fù)工啟動儀式舉行，四川鴻鎧全面接管原開發(fā)商名下財產(chǎn)和營業(yè)事務(wù)，項目新案名——金融城8號也正式對外發(fā)布。

此前，海峽友誼大廈只是一座平平無奇的綜合體。而在接手后，金融城8號順應(yīng)時代的需求，以締造城市級地標的信念感，打造集云端住宅、頂級大平層、超甲寫字樓及高奢生活Mall為一體，做出足以穿越樓市周期的頂豪綜合體，打造新的城市封面，與世界并肩。

從8號地塊到金融城地標，從海峽友誼大廈到金融城8號，這塊土地承載著城市的發(fā)展史，與成都金融城共同成長。

項目重啟之后，盡快入市銷售便成了當(dāng)務(wù)之急。但接管近兩年方才入市，外界質(zhì)疑聲不絕于耳：金融城8號到底怎么了？開發(fā)商是否有能力開發(fā)運營這樣的頂豪項目？未來會不會有再次停工的風(fēng)險？

當(dāng)外界認為開發(fā)商在接手后，項目會快速啟動銷售的時候，他們卻并沒有這么做。

實際上，自股權(quán)交割后，他們不惜徹底摒棄此前方案，從戰(zhàn)略層面將項目進行徹底地重新規(guī)劃，汲取多座世界級地標打造理念，力邀頂級專業(yè)機構(gòu)，反復(fù)優(yōu)化方案，逐一克服施工中的難題，只為滿足城市地標的建筑結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品力。對這家房企而言，很多幕后的工作，我們可能看不到，但是他們依然會做。

▌金融城8號意境圖

之后，開發(fā)商又花費大量時間精力去打造示范區(qū)，在示范區(qū)驚艷亮相后，同行紛紛前來學(xué)習(xí)，外界普遍認為項目會立馬開盤入市，但項目此時又陷入沉寂。而此時，項目已經(jīng)亮相了一年多……

▌金融城8號示范區(qū)實拍圖

金融城8號的舉措讓外界大跌眼鏡，使其陷入市場質(zhì)疑：開發(fā)商到底在干什么？

CHENGDU XINLOUSHI

當(dāng)外界紛紛質(zhì)疑時，開發(fā)商屏蔽了一切聲音，選擇沉下心來，矢志成為專注產(chǎn)品的精研者與先驅(qū)者。他們用近乎偏執(zhí)的態(tài)度表明：為了打磨超越周期的經(jīng)典之作，他們有實力、有耐心去等！

在開發(fā)商看來，一個頂豪產(chǎn)品，一定要是經(jīng)得起時間考量，能讓同行不斷考察學(xué)習(xí)并借鑒的。他們力邀行業(yè)設(shè)計大咖，反復(fù)打磨產(chǎn)品方案。在樣板間亮相后，沒有選擇立即入市，而是耐心地打磨產(chǎn)品細節(jié)，以達到預(yù)期的理想效果。這其中所耗費的成本，難以估量。什么是匠心，這就是匠心。

雖然遲遲未能入市，但在同行眼里，金融城8號早已成為引領(lǐng)成都豪宅市場的標桿之作。吸引諸多同行去項目考察學(xué)習(xí)，并借鑒到其他項目中。

▌金融城8號示范區(qū)實拍圖

縱觀全球地產(chǎn)史，品牌房企很擅長產(chǎn)品線系列的住宅產(chǎn)品。但那些突破常人想象力的頂豪不動產(chǎn)，往往出自“不走尋常路”的匠心企業(yè)。這些豪宅經(jīng)典之作往往有兩個共性：1、不計成本地在時間和資金上投入；2、反復(fù)調(diào)研塔尖人群的審美品位，締造引領(lǐng)時代的生活方式。

金融城8號用遠遠超出行業(yè)標準的自我嚴苛證明，那些愿意停留腳步不斷創(chuàng)新思考的，花大量時間和精力去雕琢的房企，方能打造出突破想象力的頂豪封面。當(dāng)高周轉(zhuǎn)成為大部分房企的核心競爭力的時候，這份先驅(qū)者的態(tài)度，尤為難得。

從地價突破4萬，到單價16萬的別墅產(chǎn)品，成都的房價讓一些人直呼高攀不起。真正值得探討的問題也在此處，當(dāng)金融城8號超一半房源總價突破2000萬，對城市、對行業(yè)都意味著什么？

第一，從業(yè)主的角度看，金融城8號的業(yè)主，或許希望它賣得“越貴越好”。

全世界的頂豪群體，在進行資產(chǎn)配置時，都必須看清房子的價值。他們以十分挑剔的眼光甄選頂豪不動產(chǎn)，但在嚴苛的眼光中，即使是超大城市，即便名下房產(chǎn)無數(shù)，往往也只有一兩套值得珍藏。

視線落到成都，我們幾乎再也找不出金融城8號這樣位置如此核芯的項目?？梢灶A(yù)見，未來數(shù)十年，這種區(qū)位的項目都將斷供。城市中芯的資產(chǎn)，永遠是市場的“硬通貨”，未來價值幾何，難以估量。

更巧妙的是，它將宏大的地標感、微妙的身份感融合得如此和諧。對那些身價上億的業(yè)主而言，買入金融城8號，就是一步到位，買入了珍藏的城市資產(chǎn)，買下了一個時代無可逆轉(zhuǎn)的城市發(fā)展大勢，代表著業(yè)主身份的實體圖騰。這種榮耀感，放眼成都其他項目，難以尋覓。

在這些業(yè)主的眼里，沒有一張金融城8號的門卡，就談不上“人生贏家”。他們認為，金融城8號或許賣得“越貴越好”，這便是身份的區(qū)隔性和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的標識性。

▌金融城8號意境圖

同時，對頂豪客群而言，豪宅不僅是一處容納生活萬象的居所，更是一種展示自身圈層的象征。

成都也曾涌現(xiàn)過諸多豪宅大平層，但普遍存在大小戶型混雜、不同樓棟價差巨大的情況，買入143㎡的業(yè)主與買入300㎡+的業(yè)主共享小區(qū)環(huán)境、會所，業(yè)主群里的跨度如同一艘豪華游輪：有的是頭等艙的貴客，有的則是初次買入豪宅的“嘗鮮者”。

金融城8號與此前的大平層不同，起步即220㎡面積段，帶來相當(dāng)純粹的金質(zhì)圈層。匯聚于此的130位“影響力大咖”，只會在塔尖的圈子里，尋找視野、地位和品位與自己相稱的盟友。買入金融城8號，如同簽訂一份隱形的盟約。

第二，從城市的角度看，成都的頂豪房價，依然擁有向上的想象空間。

從全球視角來看，作為在GAWC世界城市排名中的Beta+級城市，成都的房價貴嗎？

就頂豪產(chǎn)品而言，上海翠湖天地作為全國矚目的頂豪項目，項目六期單價高達21萬/㎡，套均總價近1.1億，但架不住頂豪對于項目價值的認可，最終項目開盤即清。證明著從世界各地滾滾而來的財富涌流，只會率先推高城市核芯的不動產(chǎn)。

即便是與同為Beta+級城市、地價突破8.8萬/㎡的杭州相比，成都的地價天花板，頂豪產(chǎn)品，依然可以說“溫柔”。

隨著土地價格在3月兩度刷新，如今的成都樓市可以形容為：沒有地方真正擁有地王的美譽，只不過為下一宗地保管而已。

成都的頂豪產(chǎn)品，始終擁有向上的想象空間。

第三，從產(chǎn)品的角度看，金融城8號可以稱為燈塔級作品。

豪宅如今已遍地開花，但真正能稱得上燈塔級作品的，屈指可數(shù)。豪宅的界定并非僅基于財富或價格，其真正價值是在于對城市核芯資源的獨占。這一點，湯臣一品、深圳灣一號早已驗證。金融城8號，就站在與世界交匯的十字路口之上。

左擁金融城雙子塔，右攬交子之環(huán)與交子大街的繁華，只有站在這里，才能感受影院中的“VIP觀影位”，完整地欣賞金融城之美。當(dāng)雙子塔燈光秀啟幕，看著炫麗的燈光從窗外一覽無余，整個人如同凌駕于城市天際線之上，可以在社交場為主人帶來無上的榮耀。

▌金融城8號意境圖

在金融城 8 號的產(chǎn)品哲學(xué)中，真正的豪宅，不是“當(dāng)下的符號”，而是一件能經(jīng)受時間檢驗的作品。他們的打造邏輯，始終以“長期主義”為核心出發(fā)點，從整體規(guī)劃的頂層思維，到建筑細節(jié)的毫米考量，每一道決策都以“未來數(shù)十年仍不過時”為標準。

對項目而言，每一處材料的選擇，不僅關(guān)乎品質(zhì)，更是一種態(tài)度——他們不以價格定義奢侈，而以對工藝、細節(jié)與時間的極致追求，去成就一座足以流傳的城市藏品。

▌金融城8號樣板間實拍圖（左右滑動查看更多）

從視野、戶型到裝修、圈層，金融城8號以六邊形全能產(chǎn)品力為燈塔級作品定義：沒有城市一線資源窗景、沒有200㎡+面積段、沒有大咖操刀的高定精裝，不談頂豪。

對于金融城8號而言，他們不僅要在研發(fā)產(chǎn)品的過程中慢下來，更要在銷售過程中沉下心，去擁有收攬?zhí)煜潞揽偷钠橇Α?/p>

這意味著項目不會像其他豪宅一樣開盤即罄，成為大眾的狂歡；而是一場價值共鳴的雙向奔赴，去精準錨定每一個與之相匹配的購房者，為他們定制收藏級作品。

在金融城8號客戶的眼中，買入項目并非考慮配套、戶型等單純置業(yè)邏輯，更重要的是資產(chǎn)配置。資產(chǎn)配置的本質(zhì)，就是對抗不確定性。金融城8號難以復(fù)制的城市頂流地段、穿越時間周期的頂奢作品、純粹優(yōu)雅的金質(zhì)圈層……充滿著高度確定性的項目，必然要在自己的資產(chǎn)配置中擁有一席之地。

在開發(fā)商眼里，他們不是僅僅在城市的核芯地段打造核芯資產(chǎn)，而是致力于將民營企業(yè)家、豪商巨賈、新聞人物等社會名流匯集于此，書寫行業(yè)巨子們大隱于市的當(dāng)代傳奇。項目的愿景，是成為時代的標簽，為業(yè)主量身定制頂級符號的身份感。

試想一下，如果我們經(jīng)過金融城8號，都有可能和前一天登上熱搜的人物擦肩而過，這何嘗不是一種凡爾賽！

到那時，無需其他任何標簽，只要“金融城8號”幾個字，便代表著這座城市從未有過的人生巔峰體驗。

注1：本段描述來源為成都新樓市根據(jù)上半年成交數(shù)據(jù)手動統(tǒng)計，僅供參考

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