太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

樓市奇觀：保障房百畝規(guī)模，商品房十余畝。 ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

東中環(huán)萬科｜規(guī)劃亮相????

2025年12月5日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于萬科錦翠項目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案的公示！

該項目萬科開發(fā)，對于萬科大家并不陌生，做過不少大項目，譬如萬科城，萬科藍山，紫郡紫臺等。

NO. 1｜萬科錦翠地塊規(guī)劃！

用地規(guī)劃指標看：容積率4，商業(yè)兼容7%，建筑密度30%，建筑高度100米。

用地最大特點是建筑密度高，必然是導(dǎo)向高低配。

NO. 2｜萬科錦翠規(guī)劃指標！

從總平圖上看，規(guī)劃建設(shè)3棟樓，總建面6.2萬平，地上面積4.7萬平，規(guī)劃275戶，戶均170平米。

萬科在產(chǎn)品研發(fā)方面是頗有成就的，綜合看該項目雖然是小地塊，但萬科投入的心思精力并不低。

NO. 3｜萬科錦翠效果圖！

東中環(huán)相對缺乏改善盤，萬科紫院做了區(qū)域內(nèi)的超級大平層和大面積類別墅產(chǎn)品，也算是有基礎(chǔ)。

萬科錦翠香檳色風(fēng)格，改變了萬科傳統(tǒng)的冷深色調(diào)，與周圍的環(huán)境形成鮮明對比，明顯越階感。

從單體效果圖看，高窗比做的很到位。從戶均面積偏大的情況來看，戶型在四面寬以上，值得期待。

寫在最后，樓評君有這樣的想法。如果把錦繡長風(fēng)給了萬科，這塊用地給了保障房，會有什么驚喜？

太原有不少十幾畝，二三十畝的小地塊，周圍開發(fā)基本飽和，多頻次的調(diào)規(guī)給向保障房。

把大塊百畝用地降容降畝價給產(chǎn)品塑造優(yōu)秀的房企開發(fā)低密度改善商品房，是否會更符合雙軌制？

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