中國正進(jìn)入存量運營時代，租賃管理系統(tǒng)成為各類園區(qū)、商辦樓宇、廠房的提升運營效率關(guān)鍵工具。隨著AI、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的深度融合，租賃管理系統(tǒng)市場呈現(xiàn)出更加明顯的專業(yè)化、場景化趨勢。

本文將結(jié)合行業(yè)最新數(shù)據(jù)、實戰(zhàn)案例和用戶口碑，解析當(dāng)下幾大主流的租賃管理系統(tǒng)廠商，為不同需求的運營者提供選型參考。

01明源云租賃系統(tǒng)

明源云憑借在不動產(chǎn)領(lǐng)域28年的深厚積累，其租賃系統(tǒng)在存量資產(chǎn)運營領(lǐng)域表現(xiàn)卓越。該系統(tǒng)覆蓋資產(chǎn)從招租、簽約、運營到退租的全部環(huán)節(jié)，實現(xiàn)一體化數(shù)字管控。目前，與深圳灣科技、廈門火炬集團(tuán)、中航國際、首開集團(tuán)、長沙城發(fā)、天安數(shù)碼城等都有合作。

核心優(yōu)勢：

1、方案和產(chǎn)品完整：包括智慧租控、智能合同、智慧收繳、租賃門戶和經(jīng)營分析看板幾大功能模塊，具有智能算費與自動制單、收款自動核銷、分層減免與智能處理，還有業(yè)財一體化和經(jīng)營分析的功能。

2、業(yè)務(wù)+咨詢：依托明源不動產(chǎn)研究院的專業(yè)積累，形成「研究院與解決方案」團(tuán)隊雙賦能，能為企業(yè)提供管理咨詢與業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)，賦能企業(yè)上下提升管理認(rèn)知、真正助力業(yè)務(wù)成功；

3、多場景適配：多業(yè)態(tài)覆蓋，從寫字樓，園區(qū)，保障房，到零散商鋪、廠房，統(tǒng)統(tǒng)適配；

4、銷售板塊屬行業(yè)領(lǐng)先水平：能從前端獲客引流，到跟客階段的細(xì)分管理，再到認(rèn)購、銷售、銷控、回款等交易和財務(wù)階段管理，具備完整的銷售業(yè)務(wù)流程功能；

5、交付優(yōu)勢：產(chǎn)品出廠即內(nèi)置標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)模板，開箱即用，大幅縮短實施周期；

6、用戶反饋：“通過明源云租賃平臺，完成了近3000份合同在線，近3000份財務(wù)賬單在線管理，每月為運營、財務(wù)人員減少62人天的工作量。讓整體運營效率提升了60%?！?、“海底撈式服務(wù)，能快速解決問題?！?/p>

局限性：

1、OP產(chǎn)品較為龐大，對于小型企業(yè)來說，可能存在功能過剩；

2、標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品支持范圍聚焦在資產(chǎn)管理與租賃運營，部分業(yè)務(wù)模塊，如“物業(yè)服務(wù)管理（四保一服）”模塊需要通過增值產(chǎn)品實現(xiàn)；

02金蝶我家云

金蝶我家云針對物業(yè)運營效率低、客戶滿意度低等痛點，為企業(yè)運營企業(yè)搭建的租賃管理平臺，提供智能租賃、合同管理、收費管理、物業(yè)服務(wù)

核心優(yōu)勢：

1、覆蓋業(yè)務(wù)多：產(chǎn)品覆蓋資產(chǎn)管理、租賃運營、物業(yè)服務(wù)、智能硬件，面對租賃+物業(yè)一體的運營公司；

2、業(yè)財一體化優(yōu)勢明顯：發(fā)票與憑證天然集成金蝶內(nèi)部產(chǎn)品、銀企直連依托金蝶內(nèi)部的產(chǎn)品直接和銀行打通

3、平臺優(yōu)勢明顯，研發(fā)效能高：蒼穹平臺提供了一些通用能力（產(chǎn)品配置化、合同配置、支付、電簽、生態(tài)集成、大模型等）都能直接使用，產(chǎn)品迭代速度快，開放性高

4、產(chǎn)品版本統(tǒng)一：通過不同產(chǎn)品組合形成三套解決方案，采用saas的產(chǎn)品模式，同時也能支持在saas產(chǎn)品上進(jìn)行定制，且不影響產(chǎn)品迭代

局限性：

1、租賃核心場景專業(yè)度不夠：（計費場景、合同新續(xù)變解、toB和toC的收費場景化）

2、產(chǎn)品整體模型不太符合國企平臺公司+運營公司、產(chǎn)權(quán)方+運營方的模式，只能服務(wù)于運營公司

03四格互聯(lián)

四格互聯(lián)以物業(yè)管理為切入點，在物業(yè)費收繳、設(shè)備巡檢、工單處理等場景功能完善。

核心優(yōu)勢：

1、物業(yè)管理模塊突出：在物業(yè)費收繳、設(shè)備巡檢、工單處理等場景功能完善

2、技術(shù)升級：引入?yún)^(qū)塊鏈技術(shù)，實現(xiàn)物業(yè)費電子合同的存證與溯源

3、性價比高：受到中小物業(yè)企業(yè)的認(rèn)可

局限性：

1、產(chǎn)品覆蓋領(lǐng)域相對單一，缺乏資產(chǎn)規(guī)劃、處置等全周期管理能力；擴(kuò)展性有限，定制開發(fā)能力有待加強(qiáng)；

2、缺乏銷售板塊的內(nèi)容，只能適應(yīng)只租不售物業(yè)；

3、四格互聯(lián)更適合以物業(yè)為核心的資產(chǎn)管理需求，尤其適合中小物業(yè)企業(yè)追求性價比的場景；

04快鯨

快鯨租賃管理系統(tǒng)在房屋租賃管理，尤其是在管理工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、寫字樓等多業(yè)態(tài)資產(chǎn)方面，展現(xiàn)出了一定的能力。

優(yōu)勢：

1、合同管理自動化：支持電子合同在線簽署與存證，能自動關(guān)聯(lián)租金賬單

2、數(shù)據(jù)洞察與預(yù)測：提供可視化數(shù)據(jù)看板，能實時監(jiān)控空置率、租金收繳率等關(guān)鍵指標(biāo)，并支持收益預(yù)測

3、全流程覆蓋：整合了從招商、租賃、合同、財務(wù)到物業(yè)管理的全業(yè)務(wù)流程

4.靈活的部署選項：支持私有化部署，滿足大型企業(yè)對數(shù)據(jù)安全和定制化的高要求

局限性：

1、企業(yè)規(guī)模較小，合作客戶數(shù)量較少；

2、實施團(tuán)隊資源有限；

實戰(zhàn)指南：如何選擇最適合的系統(tǒng)

首先，在選型時要關(guān)注功能的完整性、系統(tǒng)靈活性與適配性，同時需關(guān)注服務(wù)商是否具備成熟的實施與長期運維能力，服務(wù)商在物業(yè)、不動產(chǎn)或物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的深耕經(jīng)驗，以及是否有類似規(guī)模或行業(yè)的成功案例，也是選型時重要的參考依據(jù)。

比如，明源云規(guī)模大，屬于上市公司，產(chǎn)品很完整，覆蓋項目租賃、銷售、資管等多個行業(yè)；四格互聯(lián)主要在物業(yè)行業(yè)，客戶基數(shù)大；金蝶云則是有財務(wù)管理優(yōu)勢，支持多城市多園區(qū)管理，靈活性好。

其次，需要明確業(yè)務(wù)規(guī)模與復(fù)雜度。不同規(guī)模的企業(yè)在選擇租賃管理系統(tǒng)時應(yīng)有不同側(cè)重。比如大型企業(yè)：務(wù)必評估流程集成與全局管理能力；中型企業(yè)：聚焦核心維護(hù)效率與擴(kuò)展能力；小微企業(yè)：追求核心功能可用性與性價比。

最后，可以考慮行業(yè)特性。不同行業(yè)的租賃管理有差異化需求：專門針對空間資產(chǎn)、不動產(chǎn)的大型國企/城投平臺公司，建議首選明源云租賃系統(tǒng)；財務(wù)驅(qū)動型企業(yè)，金蝶我家云的財務(wù)集成性更具價值；物業(yè)服務(wù)型企業(yè)，四格互聯(lián)的工單管理與空間分析模塊值得考慮。