為了搶奪市場份額，南寧物業(yè)市場風(fēng)云再起。

最近，南寧市第三職業(yè)技術(shù)學(xué)校發(fā)布消息，2026年1月1日起至2026年12月31日止，廣西云夢澤物業(yè)將成為該校望州校區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，服務(wù)內(nèi)容為校園保安服務(wù)、學(xué)生生活教官、內(nèi)宿學(xué)生準(zhǔn)軍事化服務(wù)等。

學(xué)校大門

南寧三職校是公辦學(xué)校，目前有東盟校區(qū)和望州校區(qū)兩個(gè)校區(qū)。望州校區(qū)占地38.7畝，有9棟校舍及5棟教工宿舍樓，住校學(xué)生1400余人。

學(xué)校要求，物業(yè)公司要派遣17名保安人員到望州校區(qū)進(jìn)行服務(wù)。其中，項(xiàng)目主管1人，教官及宿舍管理員9人，校園保安7人。

安保培訓(xùn)

根據(jù)學(xué)校公布的信息，廣西云夢澤物業(yè)一年服務(wù)期的成交金額為536520元，即每月物業(yè)收費(fèi)44710元。

行業(yè)人士驚訝發(fā)現(xiàn)，按照學(xué)校的人員配備要求，物業(yè)公司即使不計(jì)算企業(yè)利潤、運(yùn)營成本、應(yīng)繳稅費(fèi)、安保裝備配備、意外險(xiǎn)等因素，每月每名安保人員的平均工資為2630元。

如此“超低空”的物業(yè)費(fèi)，讓人驚掉下巴。

認(rèn)真訓(xùn)練

南寧三職校明確要求，上門的保安年齡不能超過45歲，并且無犯罪記錄。項(xiàng)目主管要具有大專以上學(xué)歷，9名教官及宿舍管理員中女性需4人。17名上門的人員，要么是退伍軍人，要么是警校畢業(yè)，要么是持有保安證。

生活教官及宿舍管理員是實(shí)行24小時(shí)值班制。生活教官除了要做好宿舍秩序管理，還要負(fù)責(zé)組織學(xué)生早出操、晚點(diǎn)名工作，學(xué)生用餐時(shí)間又要維護(hù)好食堂的就餐秩序，可以說“既當(dāng)爸又當(dāng)媽”，工作繁瑣責(zé)任不輕。

制訂方案

此外，安保人員制定提升學(xué)生身體素質(zhì)訓(xùn)練方案，組織學(xué)生跑操，開展準(zhǔn)軍事訓(xùn)練，協(xié)助學(xué)校開展緊急避險(xiǎn)、預(yù)防暴力等安全培訓(xùn)。

直白地說，物業(yè)公司派遣上門服務(wù)的安保人員，不是輕松看看手機(jī)、喝喝茶就能混日子。更不是隨便找個(gè)老頭看門口。

企業(yè)運(yùn)營精打細(xì)算

有人可能以為，物業(yè)公司收費(fèi)少，可以通過收取停車費(fèi)來彌補(bǔ)。別想了，沒門。上門服務(wù)就是上門打工，不涉及其他收費(fèi)事項(xiàng)。工作做好了，學(xué)校按既定金額，給物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，服務(wù)差還可能被扣錢。

廣西云夢澤物業(yè)服務(wù)有限公司是一家新進(jìn)入市場不久的企業(yè)，成立于2023年。雖然公司成立時(shí)間不長，但近年來發(fā)展挺快，先后承接了崇左職業(yè)技術(shù)學(xué)校、貴港港北區(qū)高中等單位的物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)收費(fèi)與成本

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)這么少，配備的人員卻這么多，企業(yè)的運(yùn)營壓力由此可見一斑。物業(yè)沒錢賺甚至貼錢，為何仍果敢接業(yè)務(wù)？業(yè)內(nèi)人士分析，可能是出于業(yè)績拓展需要。從學(xué)校角度看，物業(yè)公司愿意少收錢、報(bào)低價(jià)，當(dāng)然更樂意。

只是，這樣的“以價(jià)換量”，能持久嗎？