北京進(jìn)深 徐迪 12月11日，中海樹村項目案名官宣：安瀾北京。

洋房產(chǎn)品的戶型圖也同步出街。

面積段210/275/310㎡全四居。

南向三開間都有陽臺，進(jìn)深約0.7米，不封閉，應(yīng)該是全贈送面積。

這個尺度在別的區(qū)一般被叫做花池，但在海淀是重大突破。

這是好房子新規(guī)發(fā)布以來海淀首個帶陽臺的項目。

起步210戶型北向家政間外面還接了一個設(shè)備平臺，面積大概有4㎡。

這是中海全新的隱奢新品“安”系產(chǎn)品，定位更高階、更強(qiáng)調(diào)精神內(nèi)核與人文關(guān)懷，超越“玖序”系列，打造一城一座的頂級孤品。

據(jù)悉，中海后續(xù)還有三個產(chǎn)品系將陸續(xù)推出。

目前，樹村項目除2#樓外的15棟樓已全部取證，共268套，面積合計72055.13㎡。

預(yù)售均價16.55萬元/㎡，貨值總計119.28億元。

其中6#樓預(yù)售均價約18萬元/㎡，下疊戶型單價接近19萬。

這是北京首個樓面價10萬 的住宅地塊，從3月份成交起就備受關(guān)注。

項目位于海淀上地街道，占地3.97公頃，容積率1.6。

地上總建筑規(guī)模約7.33萬㎡，地下5.8萬㎡。

最高建筑18米，規(guī)劃16棟4-6F疊拼、大平層產(chǎn)品。

樓棟兩兩一排，下沉庭院 景觀連廊橫貫小區(qū)腰部，將小區(qū)一分為二，南北各8棟樓。

北半?yún)^(qū)1-8#樓為5層疊拼

預(yù)售價14萬-18.7萬/㎡。

疊拼單套總價6000萬級別，平層2880萬起。

上疊4-5F送露臺，建面約310㎡；

中間平層，建面370㎡，全盤僅14戶；

下疊1-2F帶地下室，建面約360㎡。

其中4#和8#樓西端單元為純平層，建面約206㎡/240㎡。

純邊戶，三面有窗的環(huán)幕視野。

雖然進(jìn)深太長，很難像圓明天頌一樣做出5面寬產(chǎn)品，但好在面積夠大，做個三面寬帶陽光主衛(wèi)還是很舒服的。

南半?yún)^(qū)8棟樓為6層退臺洋房

9#-14#樓均為兩梯兩戶，主力面積275/270㎡；

頂層建面約183㎡。

15#樓整棟、16#樓東邊兩個單元，一梯兩戶。

首層建面約205㎡，預(yù)售價最低13.7萬元/㎡；

頂層為建面144㎡左右的三室兩廳；

中間樓層均為210㎡四室兩廳戶型。

樹村35號地成交于今年3月18日，中海地產(chǎn)以27.93%的溢價率在九個競爭對手中奪得該地塊。

地塊總價超75億元，折合樓面價10.23萬元/㎡，一度成為北京單價地王。

這是一宗素質(zhì)足以吸引內(nèi)城改善群體的地塊。

地處北五環(huán)，距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里，北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場，生活配套完善。

同時，臨近上地信息產(chǎn)業(yè)基地，有聯(lián)想、百度、騰訊、新浪、網(wǎng)易等眾多知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐。

東邊是北京體育大學(xué)，隔著北五環(huán)往南，是北大和清華，文脈重地，學(xué)區(qū)屬性極強(qiáng)，海淀最強(qiáng)二派，周邊有上地實驗小學(xué)、101學(xué)校（上地分校）等名校。

不論產(chǎn)業(yè)、學(xué)區(qū)還是地鐵，樹村板塊都是稱得上海淀北C位所在。

生態(tài)環(huán)境也不錯，西、南雙側(cè)公園環(huán)繞，隔著清河是北五環(huán)，沒有噪音問題困擾。

西北兩公里是功德寺雙子：和樾望云、和樾玉鳴。開盤3個多月，基本到尾盤出清階段了，成交均價10.5萬/平米。

往東兩公里是朱房村雙子項目：華潤臻云、建發(fā)海晏。

產(chǎn)品上，疊墅PK平墅；位置上，樹村的圈層更勝朱房。

隔壁圓明天頌今年成交的幾套次新單價都在16萬 ，是目前市場上不多的升值盤，也是中海樹村項目最大的底氣。