“錯失市場紅利的美團找房終于上線，它還有機會嗎？

文| 房互

圖| 房互制圖

美團進軍房產業(yè)務的傳聞已久，這次終于落地了！

近日，美團、大眾點評在APP的小區(qū)頁面內，悄然新上線了租房信息展示，用戶可以通過房源信息頁電話聯(lián)系經紀人。

·美團新上線租房業(yè)務

此外，通過界面相應入口進入之后，也可以清晰的看到美團找房的界面。界面顯示，除了租房之外，美團找房還開通了二手房找房板塊。

·美團找房首頁

而房互君進一步調研發(fā)現(xiàn)，雖然通過小區(qū)頁面可以實現(xiàn)找房功能，但是，在美團和大眾點評的首頁上，并沒有美團找房的正式入口，搜索入口也無法找到美團找房。

房互君亦發(fā)現(xiàn)，美團找房的部分功能仍存在bug，比如，通過二手房板塊進入之后，幾乎所有的二手房詳情頁都無法顯示，并且界面信息混亂。

·二手房頁面信息出現(xiàn)明顯錯誤，并且均無法打開

這意味著，此次租房功能悄然上線，或許只是美團找房的灰度測試，其整體功能尚未完備。

早在2024年初，就有媒體爆料美團意欲開通房產頻道的消息，并且有相關產品頁面流出。

·去年初流出的美團找房頁面 來源：互聯(lián)網啟示錄

距離上一次業(yè)界傳出美團進軍房產的消息，已經過去近兩年。這一次，美團總算姍姍來遲。

從上線頁面和此前流傳出的頁面對比來看，盡管相隔近兩年，但界面和產品邏輯都相差不大，用戶通過相關入口尋找符合自身要求的房源，然后通過聯(lián)系方式找到經紀人，經紀人提供接下來的服務。

從這個流程上來看，作為流量平臺，美團找房和安居樂等類似，均為通過端口方式切入房產服務，即經紀人通過購買流量端口，實現(xiàn)在界面展示并獲得客戶。

不過，美團找房并不像安居客、搜房等自營端口平臺，而是采取端口分包方式。美團找房界面顯示，美團租房接入麥滴找房，二手房接入諸葛找房，經紀人通過和麥滴找房以及諸葛找房合作，可以實現(xiàn)將房源發(fā)布到美團體系。

·美團找房端口服務，由麥滴和諸葛找房提供

這種端口代理模式，在當下一些流量平臺并不少見。一些新興的流量平臺，由于相關的資源和能力問題，暫無法自建團隊運營房產端口，通常會選擇和一些服務商合作拓展、共建房產業(yè)務。比如高德地圖、閑魚早期的房產端口均由合作商代理。

這樣一來，這些流量平臺，在房產業(yè)務上并不需要進行大規(guī)模的投入，也可以實現(xiàn)收放自如：如效果好，可以加大投入或自建團隊自營；如效果不理想，亦不會有較大損失。

由此可見，對于美團來說，通過麥滴找房和諸葛找房等這類已經具有經紀人規(guī)模的服務商切入端口市場，是個較為穩(wěn)妥的選擇。

但是，從時間點來看，美團此時切入房產端口市場，顯然已經無法再享受市場紅利。

一方面，當下房產交易活躍度下降，這意味著市場整體規(guī)模在縮小，房產端口服務的整體市場規(guī)模同樣在壓縮，市場蛋糕越來越小。2020年左右，有市場調研數(shù)據(jù)顯示，房產端口的市場規(guī)模在120億元左右。

其次，由于房產交易參與方的受眾信息獲取渠道增多，流量越來越趨向分散。除了傳統(tǒng)的58安居客、搜房等傳統(tǒng)的找房平臺之外，抖音、小紅書等新型平臺都在爭食房產交易服務的蛋糕，這意味著無論是房產端口服務，還是以房產成交為核心的cps交易服務，競爭都在加劇。

由于美團找房未完全上線，尚無法推測美團在房產端口業(yè)務上的投入和野心有多大。如果按目前僅在小區(qū)界面設置展示入口的狀況持續(xù)，其流量效果顯然不會很大，這也勢必會影響經紀人購買端口的積極性。

數(shù)年前，作為中國最大的本地生活服務平臺，美團曾被認為是房產交易服務領域最具有空間的潛力股。數(shù)據(jù)顯示，2024年美團年用戶量達7.7億人，活躍商戶1450萬家，月均連接336萬騎手，即時零售日訂單峰值1.5億單。

美團強大的流量和社區(qū)滲透率，和房產交易O2O趨勢不謀而合。但是，彼時，美團并未在房產賽道發(fā)力，錯失了房產端口的最佳紅利期。

這一次，美團找房真正開始進軍房產，它的命運會如何? （完）

聯(lián)系作者、商務等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律師事務所合伙人 劉檢玲

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