最近兩年的房產(chǎn)市場大跳水，很多人手頭持有多套房產(chǎn)的人，每天都是憂慮重重。

根據(jù)部分研究數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)房產(chǎn)占據(jù)了全國房產(chǎn)的42%左右。進(jìn)入2026年之后，對于持有城鎮(zhèn)房產(chǎn)的家庭而言，可能將要面臨這4個嚴(yán)峻的現(xiàn)實考驗。

一、持有成本或?qū)⒅鸩缴仙?/strong>

除了常規(guī)的物業(yè)費、維修費與采暖費等支出外，如果未來房產(chǎn)稅試點范圍擴(kuò)大，多套房產(chǎn)持有者將面臨新增的持有成本。

尤其在房價較高的城市，房產(chǎn)稅可能成為一筆不可忽視的年度支出。

這將促使更多人考慮釋放手中閑置或投資性房產(chǎn)，這樣就會增加市場供應(yīng)。市面上的房子多了，將會對房價造成進(jìn)一步影響。

二、二手房的流動性減弱，變現(xiàn)周期拉長

當(dāng)前許多城市的二手房掛牌量持續(xù)處于高位，而成交節(jié)奏明顯放緩。造成這種現(xiàn)象，主要有下面幾個原因：

1、 “房住不炒”政策持續(xù)深化，投資性購房需求受到抑制；

2、城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已較高，新增剛需動力減弱；

3、年輕人就業(yè)與收入穩(wěn)定性面臨挑戰(zhàn)，購房決策更加審慎；

4、人口結(jié)構(gòu)變化下，主力購房人群規(guī)模相對收縮。

因此，即便業(yè)主愿意降價出售，也可能需要好幾個月，甚至更長時間才能完成交易。

三、租賃市場出現(xiàn)分化，租金收益變得不穩(wěn)定

即便在一二線城市，租房市場也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化：部分區(qū)域房源空置期延長，租金上漲乏力。影響因素主要有：

1、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，部分靈活就業(yè)人群流動放緩；

2、租客對租金敏感度提高，更傾向選擇性價比較高的房源；

3、各地保障性租賃住房、人才公寓等供應(yīng)逐步增加，對普通租賃市場形成分流。

對于依賴租金覆蓋月供的業(yè)主來說，租金回報的穩(wěn)定性值得持續(xù)關(guān)注。

四、個人還款壓力與斷供風(fēng)險需警惕

近年來，因斷供導(dǎo)致房產(chǎn)被法拍的情況越來越多。

在經(jīng)濟(jì)和就業(yè)環(huán)境存在不確定性的背景下，高負(fù)債購房者面臨的月供壓力可能進(jìn)一步加大。

一旦房子出現(xiàn)斷供，不僅可能失去房產(chǎn)，還會對個人征信產(chǎn)生長期負(fù)面影響，進(jìn)而影響日后信貸、出行乃至子女教育等方面的權(quán)益。

給房產(chǎn)持有者的幾點建議：

1、重視現(xiàn)金流管理：

系統(tǒng)評估自身月供、生活支出與收入穩(wěn)定性，避免過度依賴資產(chǎn)升值。

2、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)：

根據(jù)自身居住與投資需求，考慮對非核心地段、配套一般的房產(chǎn)進(jìn)行適度置換或變現(xiàn)，降低負(fù)債水平。

3、關(guān)注本地真實供需：

不同城市、不同板塊分化明顯，建議結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝诹魅?、產(chǎn)業(yè)支撐等基本面判斷持有價值。

4、調(diào)整房產(chǎn)投資觀念：

從過去追求“快速增值”轉(zhuǎn)向重視“租金回報+資產(chǎn)安全”，提升持有期間的抗風(fēng)險能力。

最后說兩句：

房產(chǎn)作為重要家庭資產(chǎn)，其屬性正從“投機(jī)增值主導(dǎo)”回歸“居住與穩(wěn)健配置”。

理性看待市場階段變化，結(jié)合自身財務(wù)實際進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，方能更從容地應(yīng)對未來的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。