近日，有市民反映：鹽城華廈綠城小區(qū)，第二屆業(yè)委會制定的第三屆選舉辦法已被鹽南高新區(qū)住建部門撤銷，業(yè)主對第二屆業(yè)委會成立的合法性提出質(zhì)疑。

據(jù)了解，鹽南高新區(qū)住房建設(shè)和城市管理局此前已作出行政決定：因華廈綠城第二屆業(yè)委會2025年7月發(fā)布的第三屆選舉辦法違反《民法典》及《鹽城市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，決定撤銷該選舉辦法。

這一處理結(jié)果引發(fā)業(yè)主對第二屆業(yè)委會成立合法性的連鎖質(zhì)疑。

為何業(yè)主會對 第二屆業(yè)委會成立產(chǎn)生質(zhì)疑，這還要從一場官司說起。

2024年10月份，華廈綠城小區(qū)有18名業(yè)主向法院起訴，請求撤銷華 廈綠城業(yè)委會于2024年6月1日作出的“華廈綠城小區(qū)第二屆業(yè)主委員會關(guān)于西門停車場部分區(qū)域出租給第三方建設(shè)新能源汽車充電設(shè)施的決定 （華業(yè)決字[2024]2 號）。

起因業(yè)委會也在公眾號內(nèi)做了說明，2024 年春，華廈綠城第二屆業(yè)委會將小區(qū)西門停車場業(yè)主使用的停車位出租給第三方安裝充電樁對社會公開經(jīng)營。同年 10 月，18名業(yè)主起訴業(yè)委會，稱其濫用職權(quán)、損害權(quán)益，訴求撤銷相關(guān)協(xié)議及決定。

法院于2025年9月5日作出（2025）蘇0991民初1091號民事判決： 駁回原告的訴訟請求。

但 “懷疑的種子” 已埋下，部分業(yè)主認為業(yè)委會是 “撈錢工具”。

而業(yè)委會則一肚子委屈，訴說五年任期內(nèi)，為小區(qū)做的種種。

在今天，華夏綠城小區(qū)第二屆業(yè)主委員會發(fā)布“關(guān)于向業(yè)主分配公共收入的公告”，內(nèi)容提到， 此前起訴開發(fā)商侵占小區(qū)房屋并勝訴，已執(zhí)行到房屋占用使用費 34.48 萬余元，加上業(yè)委會五年公共收益結(jié)余 40 萬元，將按房屋面積分配至業(yè)主維修資金賬戶。目前開發(fā)商尚欠約 36 萬元占用費待追討，未完的事情也只能等全體業(yè)主或下一屆業(yè)委會來完成！

這一事件也讓我們清晰認識到，業(yè)委會要做到以 “公開透明化” 消解信任裂痕，讓公共收益、資金使用全程對業(yè)主公開；靠 “制度化” 替代 “人治”，用清晰規(guī)則約束決策與監(jiān)督，適時引入審計等加強財務監(jiān)督；同時放下對立心態(tài)，與物業(yè)形成治理合力。

唯有這樣，業(yè)主與業(yè)委會才能從 “期盼 — 質(zhì)疑” 的循環(huán)，走向真正成熟的社區(qū)自治。