01

樓市釋放新信號(hào)

剛剛，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議通稿發(fā)布，對(duì)房地產(chǎn)有了最新表述：

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

中央這次對(duì)房地產(chǎn)的表述，最核心的一句話是：因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房。

對(duì)去庫(kù)存壓力大的三四線或庫(kù)存高的城市，會(huì)有更多去庫(kù)存、收購(gòu)存量資源的支持。

對(duì)于一線和強(qiáng)二線城市，則更側(cè)重控增量、優(yōu)供給，意味著未來核心城市新房不僅增量減少，新房供給也要做出結(jié)構(gòu)性優(yōu)化，把“好房子”作為未來供應(yīng)的核心標(biāo)準(zhǔn)。大城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)稀缺性反而會(huì)被進(jìn)一步強(qiáng)化，改善需求和長(zhǎng)期價(jià)值更容易形成穩(wěn)定預(yù)期。

鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房，確立了“收儲(chǔ)”將是未來一兩年去庫(kù)存的主流模式，市場(chǎng)上過剩的房源被國(guó)家隊(duì)買走變成了保障房，商品房市場(chǎng)的供需關(guān)系會(huì)改善，有助于價(jià)格企穩(wěn)。

接下來，我們不妨一起回顧2025展望2026，中國(guó)樓市將產(chǎn)生哪些新變化？

一、復(fù)盤2025：分化

回顧2025，樓市最顯著的特征不再是簡(jiǎn)單的“下行”，而是“分化”。從銷售數(shù)據(jù)上看，市場(chǎng)仍處于下行通道，但跌幅趨緩、止跌回穩(wěn)的跡象開始顯現(xiàn)。

中小城市仍在尋找底部，去庫(kù)存壓力依然巨大。但一線城市核心區(qū)已率先啟動(dòng)，上海豪宅市場(chǎng)放量顯著，深圳二手房成交連續(xù)多月維持在榮枯線之上，呈現(xiàn)出量增價(jià)穩(wěn)的復(fù)蘇跡象。

關(guān)注全國(guó)整體形勢(shì)意義已不大，未來只有大城市、好片區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才具備穿越周期的能力。

二、展望2026：變局

2026年，作為“十五五”規(guī)劃的開局之年，這一年將成為中國(guó)樓市邏輯重塑的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

各省市自治區(qū)正在密集發(fā)布“十五五規(guī)劃建議”，“穩(wěn)樓市”、“好房子”、“城市更新”等關(guān)鍵詞赫然在列。

其主要變化有：保障房從“有效增加供給”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皟?yōu)化供給”，減少對(duì)商品房市場(chǎng)的擠壓；舊改轉(zhuǎn)向“原拆原建”，不再鼓勵(lì)提高容積率，從源頭控制新增供應(yīng)；產(chǎn)品迭代加速，“好房子”將對(duì)存量老舊、剛需資產(chǎn)構(gòu)成降維打擊。

今天凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，這是自2024年9月啟動(dòng)本輪周期以來的第六次降息，也是連續(xù)第三次降息，完全符合市場(chǎng)預(yù)期。

這不僅為中國(guó)央行提供了更充裕的降準(zhǔn)、降息政策空間，還將驅(qū)動(dòng)全球資本從美元流出，尋找新的價(jià)值洼地。全球再次進(jìn)入低利率時(shí)代，越來越低的利率，成為越來越長(zhǎng)的杠桿，將撬動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格的上漲。

如果以十年的維度來看，2025年的調(diào)整不過是長(zhǎng)周期中的一次深蹲，2026年或許是熊市抄底的窗口。

隨著供需關(guān)系的逐步改善，以及經(jīng)濟(jì)基本面的持續(xù)修復(fù)，在資產(chǎn)荒的大背景下，優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)依然是抵御通脹、承載財(cái)富的重要錨點(diǎn)。

市場(chǎng)上早有先行者，央國(guó)企以高溢價(jià)率在一線城市核心拿地；在深圳，澐璽首開收金130億，天際大平層率先售罄；在上海，豪宅市場(chǎng)走出了獨(dú)立行情；在香港，樓價(jià)指數(shù)已連升6周，創(chuàng)下近一年半以來最大單周漲幅。

對(duì)于能看清趨勢(shì)，看懂價(jià)值的長(zhǎng)期主義者來說，最好的機(jī)會(huì)，往往孕育在市場(chǎng)最不看好的底部。

02

深圳難得一見的好房子

在當(dāng)前樓市止跌筑底的階段，我們發(fā)現(xiàn)大部分購(gòu)房者的置業(yè)邏輯發(fā)生了改變，主要有幾方面考量：

一方面，我們明確現(xiàn)在是底部，但何時(shí)走出底部無法預(yù)測(cè)。

對(duì)于有真實(shí)需求、希望改善生活質(zhì)量的家庭，在當(dāng)下出手買房是值得的。畢竟，一個(gè)資產(chǎn)周期動(dòng)輒十年二十年，對(duì)于生命而言占比極大，及時(shí)享受是經(jīng)濟(jì)周期給富裕人群的重要提示。

另一方面，高品質(zhì)的生活本身就是家庭財(cái)富的一部分。

雖然短期內(nèi)難以量化，但長(zhǎng)期看它會(huì)轉(zhuǎn)化為更少的時(shí)間成本、更高的工作效率、更好的親子關(guān)系、更好地孝敬父母以及更好地享受生命，這也是為何精英階層大部分選擇買房而不是租房。

如果你有“自用+投資”的雙重需求，在市場(chǎng)底部購(gòu)入核心資產(chǎn)，既能實(shí)現(xiàn)家庭資產(chǎn)的長(zhǎng)期保值增值，又能享受品質(zhì)生活給家庭帶來的隱形紅利，這才是當(dāng)下買房的第一邏輯。

美盛梧桐印海，便是這一置業(yè)邏輯的完美具象化，它為當(dāng)下的深圳家庭提供了一種“跳出內(nèi)卷”的全新生活方式與資產(chǎn)配置視角。

放眼福田、南山，許多高凈值家庭身陷“資產(chǎn)錯(cuò)配”的困局：手持高單價(jià)的老舊房產(chǎn)，背負(fù)著沉重的房貸，卻忍受著噪音嘈雜、空間局促、既無社區(qū)也無景觀的低質(zhì)量居住體驗(yàn)。

想要在原地置換一套配套完善的品質(zhì)大宅，動(dòng)輒上千萬的門檻讓大多數(shù)家庭望而卻步。

而美盛梧桐印海所在的鹽田，是深圳核心區(qū)（原關(guān)內(nèi)）少有的價(jià)格洼地。與福田、南山同類海景房動(dòng)輒10萬+、20萬+的單價(jià)相比，鹽田僅為其1/3甚至1/5。

賣掉中心區(qū)的老房子，在鹽田可以輕松置換成半山新規(guī)豪宅，并且存款變多了，房子變大了，生活質(zhì)量升級(jí)了。

隨著地鐵2號(hào)線/8號(hào)線貫通運(yùn)營(yíng)，鹽田可以無縫連接羅湖、福田、南山，30分鐘生活圈不影響你打拼事業(yè)。

這種“西部搞錢，東部生活”的資產(chǎn)輪動(dòng)，正是當(dāng)下深圳樓市中常被忽略、卻極具價(jià)值的紅利窗口。

示意圖

經(jīng)歷過近幾年的經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)，越來越多的家庭開始領(lǐng)悟：健康的身體，才是這個(gè)時(shí)代最大的紅利。

而美盛梧桐印海的核心價(jià)值，不僅在于資產(chǎn)的價(jià)值，更在于對(duì)稀缺資源的“占有權(quán)”與“健康溢價(jià)”。

縱觀全球頂豪版圖，真正的頂級(jí)居住區(qū)往往不在市中心的平地，而在半山。

從好萊塢巨星云集的洛杉磯比弗利山莊，到李嘉誠(chéng)等商界領(lǐng)袖偏愛的香港半山，再到深圳早期的銀湖半山與香蜜湖半山，無一不是城市價(jià)值的至高點(diǎn)。

而作為深圳第一峰的梧桐半山，則是目前豪宅版圖中尚未被資本過度炒作的價(jià)值洼地。

美盛梧桐印海背靠的梧桐山，是深圳唯一的國(guó)家級(jí)城市生態(tài)區(qū)，體量相當(dāng)于15個(gè)蓮花山公園。

這里的負(fù)氧離子含量高達(dá)每立方厘米3500萬，高出市區(qū)60%，你在這里的每一次呼吸，都是在給肺部做深度SPA。

這里的夏季平均氣溫比福田中心區(qū)低2度，是天然的空調(diào)房和氧吧，任何高科技住宅都模擬不出來。

項(xiàng)目更是占據(jù)了鹽田獨(dú)有的“山-海-城”立體生態(tài)閉環(huán)：向后是連綿蒼翠的森林，向前則是被《國(guó)家地理》評(píng)為中國(guó)最美八大海岸線之一的約19.5公里世界級(jí)海濱棧道。

這種“推窗見山，下樓看?！钡馁Y源密度，在一線城市的核心區(qū)，堪稱不可復(fù)制的時(shí)代藏品。

實(shí)景效果圖

為了讓業(yè)主真正擁有這份自然，美盛梧桐印海特意打造了一條直連社區(qū)的登山道，無縫直連梧桐山及恩上濕地公園。

當(dāng)別人需要驅(qū)車1小時(shí)去郊野公園排隊(duì)時(shí)，你只需按下電梯，穿過文體中心，20分鐘即可直達(dá)山林秘境。

鋼筋水泥會(huì)折舊，千萬裝修會(huì)過時(shí)，但約31.8平方公里的梧桐山不會(huì)搬走，約19.5公里的濱海棧道不會(huì)消失。

美盛梧桐印海，本質(zhì)上是一次對(duì)不可再生資源的永久占有和對(duì)家庭健康的投資。而這，才是當(dāng)下時(shí)代最深的資產(chǎn)護(hù)城河。

在如今高度標(biāo)準(zhǔn)化的深圳樓市，你有多久沒有見到那種能讓你眼前一亮、甚至產(chǎn)生強(qiáng)烈占有欲的房子了？

美盛梧桐印海的出現(xiàn)，重新定義了“半山豪宅”。開發(fā)商美盛地產(chǎn)集團(tuán)以近乎偏執(zhí)的“產(chǎn)品主義”，在梧桐半山之上，打造了一座集天際地標(biāo)、極致空間、全球奢材與頂級(jí)配套于一體的“垂直生活場(chǎng)”。

第一眼驚艷，源于其“獨(dú)樹一幟”的顏值。

作為鹽田首個(gè)采用公建化外立面的住宅，項(xiàng)目通過“360度全玻璃幕墻+鋁板”的現(xiàn)代組合，讓建筑如鉆面般熠熠生輝。

0.6的極致窗墻比疊加建筑體45°的錯(cuò)位扭轉(zhuǎn)，不僅規(guī)避了戶戶對(duì)視的尷尬，更將梧桐山的翠綠與大鵬灣的蔚藍(lán)，變成每一戶窗前獨(dú)有的“超廣角私家畫卷”。

效果圖

步入社區(qū)，你會(huì)有一種誤入“奢石藝術(shù)館”的錯(cuò)覺。

美盛不計(jì)成本地搜羅全球珍稀石材：從文體中心地面鋪設(shè)的巴西海浪石，到墻面鋪砌的整幅百萬級(jí)伊朗青玉，再到園林中意大利雪山飛狐、普拉達(dá)綠等奢石與羅漢松、鐵冬青等名貴植被交相輝映，每一寸都散發(fā)著金錢與藝術(shù)的味道。（下為實(shí)景圖）

空間尺度同樣令人震撼，北側(cè)入戶大堂約6米挑高，南側(cè)公共大堂更是達(dá)到了罕見的約12米層高，這種通常只出現(xiàn)在五星級(jí)酒店的配置，確立了鹽田高奢公區(qū)的天花板。

效果圖

這種儀式感甚至延伸到了地下，地庫(kù)大堂參照星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，打造了星空頂迎賓區(qū)和加寬車位，甚至不惜犧牲車位空間來營(yíng)造森林景觀入口，讓歸家的每一步都充滿儀式感。

真正讓深圳人想要“立刻刷卡”的，是其打破常規(guī)的空間設(shè)計(jì)。

作為鹽田首個(gè)純新規(guī)住宅，美盛梧桐印海的主力戶型得房率高達(dá)約105%，樓王戶型更是達(dá)到了驚人的約111%。

這意味著，購(gòu)買同樣的建筑面積，在這里你能白白多得25至48㎡的實(shí)用空間。戶型設(shè)計(jì)上，采用LDK客餐廚一體化設(shè)計(jì)，配合全屋飄窗體系和少承重墻設(shè)計(jì)，部分戶型擁有270°環(huán)幕視野，窗外就是梧桐山景與大鵬灣海景。

更為奢侈的是4梯4戶的梯戶比，特別是建面約125㎡以上戶型竟然實(shí)現(xiàn)了“專梯專戶”甚至2梯1戶，電梯廳即是私家門廳，這種私密性與尊崇感，通常只出現(xiàn)在頂豪項(xiàng)目里。

戶型圖左右滑動(dòng)查看

除了硬件的極致，這里更是一個(gè)自給自足的高端生態(tài)圈。

社區(qū)自帶約2200㎡高品質(zhì)幼兒園，步行約900米就是深圳高級(jí)鹽田學(xué)校。

約4600平米的文體中心涵蓋了游泳、網(wǎng)球、羽毛球等專業(yè)場(chǎng)館，更有空中會(huì)所、女性/兒童主題架空層、老年日間照料中心。

實(shí)景圖

軟件服務(wù)上，項(xiàng)目構(gòu)建了“致IN”服務(wù)體系，每一位管家均具備金鑰匙管家聯(lián)盟認(rèn)證。從星級(jí)私廚定制私宴，到3公里生活圈定點(diǎn)接駁；從快遞上門、社區(qū)洗車，到寵物代喂代遛……真正實(shí)現(xiàn)了“衣來伸手，飯來張口”的豪宅生活體驗(yàn)。

美盛梧桐印海的好房子邏輯，給深圳帶來一場(chǎng)資產(chǎn)配置的覺醒：不再單純地為地段溢價(jià)買單，只為生命質(zhì)量付費(fèi)。

選擇美盛梧桐印海，不僅是資產(chǎn)的保值，更是對(duì)家人的健康、對(duì)親子時(shí)光、對(duì)生活本身的一種價(jià)值投資。

總結(jié)

展望2026乃至更長(zhǎng)周期，置業(yè)邏輯回歸本源：唯有稀缺的自然資源與極致抗打的產(chǎn)品力，才是穿越周期的硬通貨。

今天的鹽田，已站在了價(jià)值重塑的潮頭。

作為深港戰(zhàn)略布局的核心，其“一線放開、二線管住”的特殊監(jiān)管模式，是連前海都未曾享有的政策紅利。

隨著新口岸獲批、中英街煥新等重大項(xiàng)目加速落地，一個(gè)全新的深港國(guó)際消費(fèi)合作區(qū)正從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，其價(jià)值爆發(fā)已是高確定性的未來。

美盛梧桐印海，以前瞻性的眼光占據(jù)核心資源，以超越市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的“產(chǎn)品主義”，打造出真正值得收藏的半山恒產(chǎn)。

12月19日，項(xiàng)目實(shí)體樣板房即將盛大開放。所有的極致想象，都將在此刻眼見為實(shí)，歡迎大家親身體驗(yàn)這份集“半山、海景、國(guó)際配套、豪宅品質(zhì)”于一體的生活質(zhì)感。