好好好，就說過吧！真是沒有賣不出去的宅地，只有賣不出去的價格！這塊地1輪報價，底價成交！1個左右的小目標(biāo)，就拿下83畝地！

DDC2025002地塊

地塊名稱：河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西南角地塊控規(guī)（修編）A4-3-1-2、A4-3-2 地塊；地塊編號：DDC2025002；地塊位置：瑞江路以東，工業(yè)北路以南，梅林大道以西，江山里小區(qū)以北地塊面積：83.3814畝土地用途：住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地（配建建筑面積不超過1000㎡的商業(yè)） ；出讓年限：住宅用地(住宅70年、商業(yè)40年；容積率：1.8 成交總價：10839.582萬元 成交單價：130萬元/畝；成交樓面價：1083.33元/平

這塊地位于井大板塊，也是這片區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的住宅用地了。這一片的配套，都差不多，讀書方便，但是商業(yè)欠缺，距離市中心較遠(yuǎn)，但有點“自成一派”的感覺。

除了擱置好幾年沒建起來的商業(yè)綜合體之外，這里社區(qū)醫(yī)院、中小學(xué)、幼兒園都有，現(xiàn)在入住率還不算高，但好幾個小區(qū)的底商已經(jīng)開起來的，總體來說，地段不算好，但配套還算齊全。

這塊地的成交樓面價真的很低了（比有些縣城城郊的地價還低），不過容積率有1.8，所以應(yīng)該不是走改善的路子。

但是剛需的話...這邊的剛需太多了，二手房大降價都少有人接盤。

就說江山里吧，洋房都降到5千多了，高層更是，幾乎都沒有底線了~除非能在產(chǎn)品上出圈。

不過想想也確實有出圈的條件！這個板塊還沒有新規(guī)項目，而剛需族除了關(guān)心價格，就是關(guān)心得房率！這是和周邊二手房最大的優(yōu)勢，如果能再把產(chǎn)品設(shè)計的好一點，就這個成本，確實還有點競爭力！

這塊地雖然是兩家企業(yè)聯(lián)合拿下，但是是“兄弟公司”，都是青源發(fā)展的“親兒子”，還是國家隊！

你覺得，這塊地建成住宅，單價在多少合適呢？歡迎評論區(qū)留言！這個月，吉安還有多宗住宅用地待拍，吉安地產(chǎn)情報將持續(xù)關(guān)注！

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土拍：

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