每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

好房子時(shí)代，陽(yáng)臺(tái)上大有文章。

北京海淀的開(kāi)發(fā)商，也不例外。那里，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，甚為嚴(yán)苛。

12月11日，中海樹(shù)村地王公布了案名：中海·安瀾北京。幾乎同時(shí)，三張洋房的戶(hù)型草圖流出，210平米、275平米和310平米。

此時(shí)，距離拿地過(guò)去了9個(gè)多月。（詳見(jiàn)《中海天價(jià)地王，終于有名了！》）

這幾張草圖，傳遞出一個(gè)明顯的信號(hào)：海淀的陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，又邁進(jìn)了一步。

拿最大的戶(hù)型310平米舉例：

這是一個(gè)“4+1”戶(hù)型設(shè)計(jì)，4個(gè)房間，加1個(gè)保姆工作間，面寬進(jìn)深比為1.155。

它至少有兩大特色：

1、客廳面寬超大，達(dá)到9.6米。當(dāng)然，它也可以改成6.5米的客廳，加3.1米的房間；

2、南向有三個(gè)“陽(yáng)臺(tái)”，在客廳、兩個(gè)臥室的南側(cè)，目測(cè)進(jìn)深約0.6米，疑似為外掛“花池”、全贈(zèng)送，面積共計(jì)9平米左右。如按單價(jià)15萬(wàn)元/平米計(jì)算，這個(gè)戶(hù)型的花池，就價(jià)值135萬(wàn)元。

它的預(yù)售參考價(jià)為16.38萬(wàn)元/平米，最高單價(jià)為18.7萬(wàn)元/平米。預(yù)計(jì)最低售價(jià)不低于九折。

在北京樓市，所謂"花池"，都變成了“陽(yáng)臺(tái)”。

如：豐臺(tái)的金茂璞逸豐宜、北京隅西頌、中海麗金府、中海麗澤叁號(hào)院，順義的龍湖宸翰和懷柔的嘉棠澐璽，皆是如此。

如果中海安瀾北京確定設(shè)置了“花池”，將成為海淀區(qū)首個(gè)接近“真陽(yáng)臺(tái)”的樓盤(pán)。但，依然羞答答的，沒(méi)有一步到位。

一年來(lái)，在海淀的開(kāi)發(fā)商，從未停止過(guò)探索設(shè)置陽(yáng)臺(tái)的沖動(dòng)，但一直小心翼翼。

花姐來(lái)講講海淀陽(yáng)臺(tái)的故事，很曲折

時(shí)間回到2024年10月11日，海開(kāi)頤海澐頌公示了報(bào)規(guī)圖反饋意見(jiàn)。

有公眾在那份意見(jiàn)里提到：強(qiáng)烈反對(duì)該項(xiàng)目有陽(yáng)臺(tái)規(guī)劃，會(huì)影響本區(qū)域房?jī)r(jià)其他二手房保值。

這個(gè)措辭，十分堅(jiān)決。"強(qiáng)烈、反對(duì)，影響二手房保值"，這一頂帽子，扣得非常大。

對(duì)該問(wèn)題，頤海澐頌的答復(fù)十分明確：本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中住宅均未設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)。

雖然這只是一個(gè)小插曲，但足見(jiàn)海淀群眾對(duì)新盤(pán)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)的抵制態(tài)度，是十分堅(jiān)決的。

從那之后，嘉華天珺、和樾玉鳴、和樾望云和臻澐等海淀項(xiàng)目，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，都不敢越雷池一步。盡管那時(shí)北京好房子政策已出，鼓勵(lì)設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，但海淀依然在嚴(yán)控陽(yáng)臺(tái)。

不過(guò)，朱房村的雙子之一建發(fā)海晏率先突破了。

拿它的183平米戶(hù)型舉例，在客廳之外設(shè)置了“一步陽(yáng)臺(tái)”，進(jìn)深約30公分。它雖然很小，但延展了室內(nèi)空間。

依葫蘆畫(huà)瓢。

寶山村的中建海宸元境，在139平米戶(hù)型也設(shè)計(jì)了一步陽(yáng)臺(tái)，在北面，它還特設(shè)了一個(gè)開(kāi)敞的設(shè)備平臺(tái)，為北面陽(yáng)臺(tái)打開(kāi)了想象空間。

此外，嘉華天珺西區(qū)在調(diào)規(guī)之后，13號(hào)樓也出現(xiàn)了一步陽(yáng)臺(tái)。

一年來(lái)，海淀樓市從沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，到"一步陽(yáng)臺(tái)"，到“一步陽(yáng)臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)”，再到“花池陽(yáng)臺(tái)”，逐漸在陽(yáng)臺(tái)上尋求突破，成就了一段陽(yáng)臺(tái)探索史。

所謂設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，本質(zhì)上是海淀在贈(zèng)送面積上做文章，原來(lái)只有飄窗贈(zèng)送，現(xiàn)在手法更加多元了一些。

花姐預(yù)計(jì)，中海安瀾北京在贈(zèng)送面積上，除了洋房新設(shè)了“花池”，還在疊墅的室內(nèi)挑空上有更大的面積贈(zèng)送，期待它早點(diǎn)公布疊墅的戶(hù)型圖。