長沙樓市的“驚喜”從來不會(huì)遲到，尤其是在年底這個(gè)節(jié)點(diǎn)。最近二環(huán)內(nèi)一個(gè)江景盤徹底刷屏，不是因?yàn)闋I銷噱頭足，而是價(jià)格實(shí)在太顛覆——曾經(jīng)精裝賣到3.5萬/㎡的江景豪宅。

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長沙：中海閱湘臺(tái)

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現(xiàn)在15973元/㎡起就能拿下，還帶著3500元/㎡的豪裝標(biāo)準(zhǔn)。

有人覺得15973元/㎡的精裝不算便宜，但扒出地塊成本后，連業(yè)內(nèi)人都直呼“開發(fā)商這是在清庫存，不是在賺錢”。公開數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)項(xiàng)目的拿地價(jià)就高達(dá)12299元/㎡，用現(xiàn)價(jià)減去拿地價(jià)，15973元/㎡-12299=3674元/㎡，再刨去3500元/㎡的精裝，每平米僅剩174元的空間。這174元要覆蓋建安、融資利息、營銷等所有開支，說是“白送”都不算夸張，明眼人都能算出其中的性價(jià)比。

能讓購房者瘋搶的，從來不止是低價(jià)，更是藏在房子背后的稀缺資源。長沙三千年城址未變，河?xùn)|主城心一直是城市的CBD核心，而項(xiàng)目正處在這片核心區(qū)的湘江邊上，占據(jù)著5公里黃金江岸的精華段落。從橘子洲大橋到南郊公園的“湘江第一畫廊區(qū)”，中間無橋遮擋，只有洲島點(diǎn)綴，正好把“山、水、洲、城”的長沙名片裝進(jìn)窗里。

作為河?xùn)|主城區(qū)最后一塊低密江景地塊，這里的觀江體驗(yàn)更是獨(dú)一份。距離湘江風(fēng)光帶僅60米，600多米的寬幕觀江線，能把南北20公里的江景盡收眼底，對(duì)望橘子洲的視野堪稱“無死角”。更難得的是，項(xiàng)目遠(yuǎn)離主干道，沒有車流噪音和灰塵困擾，把江景的靜謐優(yōu)勢拉滿。

在產(chǎn)品上，項(xiàng)目也沒因?yàn)閮r(jià)格讓步。建筑設(shè)計(jì)從米蘭Armani酒店和勞斯萊斯庫里南的美學(xué)中汲取靈感，用國際化高級(jí)灰鋁板打造層層挑檐，把經(jīng)典三段式藝術(shù)和現(xiàn)代美學(xué)揉在一起。

建面約183-335㎡的封江大平層，每一個(gè)戶型都在最大化利用江景資源，讓“推窗見江”成為日常。

在“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略下，湘江百里畫廊的規(guī)劃正在落地，江景資源只會(huì)越來越珍貴。對(duì)于想在長沙核心區(qū)扎根，又想擁有一線江景的購房者來說，這樣的價(jià)格和配置，或許真的是今年最值得把握的機(jī)會(huì)。

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