由保利置業(yè)與歷下城發(fā)聯(lián)袂打造的九宸賦社區(qū)，以創(chuàng)新科技與生態(tài)融合為核心，重新定義高端人居標準。項目通過山東首個社區(qū)級人工降雨系統(tǒng)實現(xiàn)微氣候調節(jié)，以立體植被體系構建身心療愈場域，更將社區(qū)規(guī)劃融入茂嶺山生態(tài)系統(tǒng)，打造出山東首座CBD生態(tài)居住保護區(qū)。憑借高品質住宅設計與人性化細節(jié)，九宸賦首開勁銷，成為濟南改善型購房者的首選標桿。

小區(qū)“人工降雨”，微氣候系統(tǒng)重塑社區(qū)環(huán)境

什么樣的房子是“好房子”？住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹曾表示，“好房子”應具有綠色、低碳、智能、安全的特點。當“雙碳”目標成為時代發(fā)展的新航標，“綠色”也從單純的生態(tài)概念演變?yōu)槌鞘薪ㄔO與生活方式的核心命題。在濟南中央商務區(qū)內，由保利置業(yè)與歷下城發(fā)聯(lián)袂打造的九宸賦社區(qū)，從設計之初就踐行綠色低碳理念，以“齊魯首座CBD生態(tài)居住保護區(qū)”為基底，打造山東首座微氣候景觀園林社區(qū)。

△社區(qū)實景圖

“在山東，我們是首個設置人工降雨系統(tǒng)的社區(qū)，借助科技手段調節(jié)社區(qū)的溫度與濕度。”九宸賦相關負責人表示，九宸賦的人工降雨系統(tǒng)是齊魯首個社區(qū)級高壓霧化噴淋降溫裝置，夏季社區(qū)達到一定的溫度，可開啟“人工降雨”系統(tǒng)，進行小區(qū)降雨，以達到降低溫度、調節(jié)濕度、改善社區(qū)環(huán)境的目的。其原理就是利用樓頂噴頭高壓將水霧化成直徑50微米的小水滴，這些小水滴在蒸發(fā)過程中會吸收周圍空氣的熱量，從而降低空氣溫度，短期內實現(xiàn)地表溫度降低。

△示意視頻，非交付標準

“除了降溫，我們的降雨噴霧還能降低PM2.5濃度，減少業(yè)主夏季戶外活動的困擾，在一定條件下樓頂傾瀉而下的扇形水幕在陽光下折射出彩虹，也會成為小區(qū)標志性景觀�！本佩焚x相關負責人表示，這種獨特的“降溫+景觀”模式，將為業(yè)主打造出兼具實用性與觀賞性的戶外空間。

△社區(qū)實景圖

九宸賦對于綠色生活低碳場景的創(chuàng)新不僅體現(xiàn)在人工降雨這種黑科技上，景觀園林打造同樣被賦予了調節(jié)社區(qū)微氣候的使命�！皥@區(qū)內精選的多類名貴樹種都不是隨意栽植，每一種綠植都是基于生態(tài)健康的考量，我們優(yōu)選固碳釋氧、吸附粉塵、降低噪音、保健療愈等方面有卓越表現(xiàn)的植物，系統(tǒng)性地將園區(qū)植被轉化為業(yè)主日�？筛械那逍驴諝馀c身心滋養(yǎng)�！本佩焚x相關負責人介紹時表示，包括社區(qū)中的鏡面水景、疊瀑涌泉、潺潺溪流等，也并非單純的視覺焦點，在科學的調配下，水體在蒸發(fā)過程中能吸收大量熱量，確保每一處景觀不僅美觀，更能主動調節(jié)溫度、濕度與空氣質量。

與自然共生，讓社區(qū)變成茂嶺山生態(tài)延伸?

在當前的高端住宅市場，“好房子”的價值不僅體現(xiàn)在景觀上，更在于對自然環(huán)境的尊重與融合。九宸賦社區(qū)緊鄰茂嶺山，這個山體曾是濟南東部重要的地理標志，在歷史上具有一定的軍事與交通意義，在濟南東部新城的發(fā)展帶動下，如今已經被建設成為CBD內集生態(tài)、景觀與人文于一體的山體公園�！皵�(shù)據(jù)測試顯示，茂嶺山負氧離子含量穩(wěn)定在每立方厘米2000個以上，這意味著，茂嶺山本身就是一座為CBD高效供氧的天然凈化器�！北本┝謽I(yè)大學教授、博士生導師楊清認為，在高濃度負氧離子的環(huán)境中生活，可以明顯改善呼吸系統(tǒng)、免疫系統(tǒng)等多項機能，有利于記憶力增強、消除疲勞提高效率、提高睡眠質量等。同時圍繞綠色生態(tài)生活，植被還有降溫降噪的功能�！艾F(xiàn)代都市生活繁忙，環(huán)境的優(yōu)化實際上就是對于健康的升級，因此在這種生態(tài)系統(tǒng)中居住的深層價值，要遠大于用數(shù)據(jù)可以量化的指標�！�

△茂嶺山實景圖

如何實現(xiàn)建筑與自然的共融？為了最大化保護濟南原生地貌，九宸賦在建設初期便遵循“最小干預”原則，在茂嶺山麓延伸處，社區(qū)做了場地整體抬高，在減少山體破壞的同時，實現(xiàn)了小區(qū)西側與全福河景觀河道相接，視野更加開闊；小區(qū)東側俯瞰茂嶺山公園，視野更加通透。同時該項目在小區(qū)中心位置打造了3棟第四代住宅產品，滿足了業(yè)主空中庭院的需求。“以四代宅樓座為中軸線，我們讓小區(qū)左右兩側樓棟對稱分布、錯棟排布，并將側向、北向的窗戶盡可能最大化，這樣設計，不僅充分考慮到風向與氣候，也能保障東西側的景觀視野�！表椖控撠熑私榻B道。

△九宸賦社區(qū)效果圖

“作為這片土地的翻譯官，九宸賦項目將茂嶺山生態(tài)系統(tǒng)的語言，翻譯成大眾可感知的宜居價值。”項目相關負責人表示，九宸賦提供的是一種可呼吸可感知的生態(tài)交互體驗。項目在CBD綢帶公園和“引山入心”綠廊基礎上，進一步延展生態(tài)廊道，依托茂嶺山、燕翅山自然地形，通過科學的建筑高度控制，讓社區(qū)變成茂嶺山生態(tài)的延續(xù)。這種“與自然共生”的設計理念，使九宸賦成為山東首座CBD生態(tài)居住保護區(qū)，為城市高端居住提供了可持續(xù)范本。

△示意圖

國央聯(lián)袂，首開熱銷領冠泉城樓市

作為保利置業(yè)與歷下城發(fā)聯(lián)合開發(fā)的項目，九宸賦無論是從質量品控還是購房風險上都能使購房者的權益得到最大保障。近年來，保利置業(yè)在濟南勢頭強勁，先后開發(fā)和合作開發(fā)了保利臻譽、保利瓏譽、濟高保利云上璟譽、鵲華賦、明湖印等多個高端項目，旗下多個住宅社區(qū)被評選為高品質住宅項目，在構建安全、舒適、綠色、智慧的好房子方面擁有豐富技術經驗。

濟南歷下城市發(fā)展集團則是濟南中央商務區(qū)西片區(qū)項目開發(fā)建設的“主力軍”，集團聚焦歷下城市發(fā)展新格局，深耕“一軸”城市更新主戰(zhàn)場，在構建生態(tài)宜居之所，加速提升城市能級方面做出了積極的貢獻。?

據(jù)介紹，九宸賦項目屬于保利置業(yè)五大產品系中的賦系產品，濟南作為保利“賦系”高端產品線的重要落地點，目前已推出兩個代表性項目：鵲華賦與九宸賦，分別以“生態(tài)低密”與“核心區(qū)豪宅品質”為雙主線，滿足高端改善群體對自然棲居與城市便捷的雙重需求。鵲華賦側重生態(tài)資源與低密墅區(qū)體驗，九宸賦則強調核心區(qū)位與精工細節(jié)，共同推動了濟南高端人居市場的迭代升級。在濟南中央商務區(qū)里，九宸賦為高品質住宅改善客群提供了11棟小高層以及高層產品，其中包含3棟為錯層露臺設計的“四代宅”，戶型起步面積152平米，最大面積290平米（定制化面積580平米），可滿足不同客群定制化需求，實現(xiàn)客群結構的全覆蓋。

△152㎡創(chuàng)意樣板間，非交付標準

△175㎡創(chuàng)意樣板間，非交付標準

△230㎡創(chuàng)意樣板間，非交付標準

“好房子”遠不止是一處居住空間，它更是人民群眾對品質生活、家庭溫暖的追求，承載著對美好生活的殷切向往，是提升生活品質的關鍵所在。九宸賦項目對于CBD 生態(tài)居住保護區(qū)的實踐，堪稱房地產開發(fā)的范式革新，它證明開發(fā)和保護可以共贏。項目成功入選濟南市高品質住宅試點項目（第一批）名單，并被評獲《2025年人居夢想“好房子”》殊榮，都是對其卓越品質的有力證明。

據(jù)了解，項目12月21日首開，當天勁銷136套，去化率90%，成功登頂近兩年濟南房地產市場500萬至2500萬豪宅項目開盤去化套數(shù)及銷售金額TOP1。業(yè)內人士表示，按這個表現(xiàn)，九宸賦12月份必將榮登濟南500萬+豪宅網簽榜首，也是當之無愧的人氣王。感興趣的市民可以來營銷中心參觀5000㎡生活美學館及秘境東方示范區(qū)，近距離感受一下CBD生態(tài)居住保護區(qū)里高品質生活的新居體驗。