近日，有長(zhǎng)沙華發(fā)四季云璽樓盤(pán)5棟的業(yè)主在問(wèn)政湖南反映，開(kāi)福區(qū)華發(fā)四季云璽（華發(fā)四季云熙花園）開(kāi)發(fā)商私自更改建設(shè)規(guī)劃！

據(jù)業(yè)主反映，2025年11月16日至17日，長(zhǎng)沙“華發(fā)四季云璽”（備案名：云熙花園）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)）項(xiàng)目工地舉行開(kāi)放日活動(dòng)。

經(jīng)五棟業(yè)主實(shí)地勘查與資料比對(duì)，發(fā)現(xiàn)五棟公共區(qū)域現(xiàn)狀與項(xiàng)目規(guī)劃、購(gòu)房合同約定及開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售階段的承諾存在嚴(yán)重不符之處。

1. 根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示的原始規(guī)劃，小區(qū)5棟1層規(guī)劃為物管用房，規(guī)劃中有明確標(biāo)識(shí)公共廁所設(shè)置在其他位置?，F(xiàn)五棟公共區(qū)域?qū)嶋H設(shè)置公共廁所，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)解釋衛(wèi)生間為物管使用，但事實(shí)上此衛(wèi)生間使用無(wú)任何限制，直入直出沒(méi)有任何控制，事實(shí)上屬于公共廁所，公共廁所不屬于物管用房。

5棟業(yè)主要求立即拆除或改建五棟現(xiàn)狀公共廁所。如五棟物業(yè)用房需要廁所，要求不能建設(shè)對(duì)外的公共衛(wèi)生間，物業(yè)專(zhuān)用衛(wèi)生間須建在物業(yè)室內(nèi)，并改小規(guī)模，配備除臭設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)，確保不影響業(yè)主生活環(huán)境。

開(kāi)發(fā)商在小區(qū)5棟樓下建設(shè)公共廁所，事實(shí)上已經(jīng)違反建設(shè)規(guī)劃。

且目前小區(qū)未交房，公共廁所就已出現(xiàn)嚴(yán)重異味，且墻面已經(jīng)返堿掉皮，存在重大質(zhì)量問(wèn)題！

對(duì)此，相關(guān)部門(mén)也給出了答復(fù)。

回復(fù)稱(chēng)：經(jīng)核實(shí)5#棟規(guī)劃報(bào)建圖，5#棟第一層設(shè)置有共享架空開(kāi)放空間、樓梯間及電梯前室、消防控制室、物管用房等，物管用房?jī)?nèi)部設(shè)置有配套的無(wú)障礙衛(wèi)生間，而非公共廁所。房產(chǎn)實(shí)測(cè)該棟無(wú)差異，建設(shè)情況符合規(guī)劃審批內(nèi)容，無(wú)違法建設(shè)情況。

據(jù)建設(shè)單位反映，近期因陸續(xù)交房以及業(yè)主裝修，因物業(yè)大門(mén)未關(guān)閉時(shí)常有裝修人員和看房人員借用廁所的現(xiàn)象，已督促建設(shè)單位和物業(yè)加強(qiáng)管理和做好衛(wèi)生維護(hù)，物業(yè)反饋后續(xù)物業(yè)大門(mén)將加裝門(mén)禁。

據(jù)查詢(xún)，長(zhǎng)沙華發(fā)四季云璽樓盤(pán)位于開(kāi)福精英路，開(kāi)發(fā)商是華發(fā)股份，物業(yè)公司是華發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司長(zhǎng)沙分公司。