“可別被‘一樓帶小院’的浪漫說(shuō)辭給忽悠了！”

在北京某小區(qū)一樓住了整整五年的趙女士，上個(gè)月終于狠下心，離開(kāi)了這個(gè)曾經(jīng)讓她滿(mǎn)心期待、視為“理想家園”的地方。

讓人十分驚訝的是，在最近這兩年里，該小區(qū)已經(jīng)有12戶(hù)住在一樓的業(yè)主陸續(xù)搬走了，而他們當(dāng)初都是被那個(gè)精心包裝的精致小院所吸引。

“所謂的浪漫小院？實(shí)則是‘公共垃圾場(chǎng)’！”

“我這輩子都忘不了那個(gè)早上，我一推開(kāi)院門(mén)，就看到一個(gè)醉漢躺在院子里。”住在上海某小區(qū)一樓的陳先生說(shuō)起這事，到現(xiàn)在心里還直犯怵。因?yàn)樵鹤雍托^(qū)道路就隔著一道圍欄，他家院子經(jīng)常被誤當(dāng)成“公共地帶”。

更讓人無(wú)語(yǔ)的是，樓上住戶(hù)扔下來(lái)的煙頭、紙巾，甚至用過(guò)的避孕套，時(shí)不時(shí)就會(huì)出現(xiàn)在小院里。陳先生苦笑著說(shuō)：“每天早上我做的第一件事，就是拿著夾子和垃圾袋在院子里找這些東西�！�

“潮濕是揮之不去的痛點(diǎn)，連呼吸都彌漫著霉味”住在廣州的李女士拿出手機(jī)里存的照片，照片顯示她家的墻壁每年都得重新粉刷，家具每?jī)赡昃偷脫Q一批。從照片中能看到，墻皮大片大片地脫落，木地板也翹邊了，衣柜里的衣服一直帶著一股霉味。

建筑防潮方面的專(zhuān)家表示，一樓的相對(duì)濕度常年都在70%以上，是其他樓層相對(duì)濕度的兩倍。在梅雨季節(jié)，這個(gè)數(shù)值可能會(huì)超過(guò)90%。長(zhǎng)期處在這樣的環(huán)境里，物品容易損壞，還可能引發(fā)呼吸道疾病和風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。

“隱私？根本不存在！每天都像在直播”

直到現(xiàn)在，我還記得當(dāng)時(shí)我正在客廳看電視，外面散步的人居然站在窗外評(píng)論劇情。來(lái)自北京的劉女士說(shuō)起這段經(jīng)歷，臉上還是難掩尷尬。一樓住宅面臨的隱私問(wèn)題，實(shí)際上比人們預(yù)想的要嚴(yán)重得多。更讓人難以忍受的是，小區(qū)里的流浪貓把院子當(dāng)成了固定的“廁所”。然而，當(dāng)考慮安裝監(jiān)控或者加高圍欄這些辦法時(shí)，物業(yè)卻以影響小區(qū)整體美觀為由拒絕了。

“安全感？每晚都提心吊膽有人敲窗戶(hù)”

“我最害怕的就是晚上一個(gè)人在家的時(shí)候，突然聽(tīng)到院子里有動(dòng)靜�！眮�(lái)自南京的王女士這樣說(shuō)道。她曾經(jīng)連續(xù)一個(gè)月，每晚都要反復(fù)檢查門(mén)窗有沒(méi)有鎖好。這樣產(chǎn)生的精神壓力，最終讓她患上了輕度焦慮癥。

“小院的維護(hù)成本，比你想象的高太多”

僅去年一年，杭州的業(yè)主張先生在小院維護(hù)上就花了2萬(wàn)多塊錢(qián)。張先生仔細(xì)算了算，其中包括修剪草坪的費(fèi)用、更換花卉的開(kāi)支、維修防腐木的花費(fèi)以及清理排水系統(tǒng)的花銷(xiāo)等等，這些費(fèi)用加起來(lái)，可不是個(gè)小數(shù)目。

更讓人頭疼的是，院子里的蚊蟲(chóng)好像永遠(yuǎn)都消滅不完。疾控中心給出的數(shù)據(jù)顯示，一樓住宅的蚊蟲(chóng)密度比其他樓層要高5到8倍，在登革熱高發(fā)的季節(jié)，這種情況格外讓人擔(dān)憂。

那些堅(jiān)持住在一樓的人過(guò)得怎么樣呢？

住在北京某小區(qū)一樓的退休教師周女士道出了實(shí)情：“除非你和我一樣退休了，有大把時(shí)間打理院子，還能忍受這些不便，不然真不建議選一樓。”

她每天都要花兩到三個(gè)小時(shí)打理院子，還要定期噴灑防蟲(chóng)藥，檢查防潮措施。周女士坦言：“這基本上都成了一份全職工作�！�

如果你還是想選一樓帶院的房子，一定要注意：

可以選擇那種實(shí)行人車(chē)分流的高端住宅小區(qū)，這樣能減少外界因素的干擾。

要確保開(kāi)發(fā)商建立了完善的防潮體系，包括墻面防潮層和地面排水系統(tǒng)。

要查看院子是不是真正屬于自己的，畢竟很多小區(qū)的院子實(shí)際上是公共綠地。

預(yù)算里要預(yù)留足夠的維護(hù)費(fèi)用，每年至少準(zhǔn)備1到2萬(wàn)元。

一位剛從一樓搬走的業(yè)主感慨道：“理想總是很美好，但現(xiàn)實(shí)卻充滿(mǎn)無(wú)奈。那個(gè)看起來(lái)很美的小院，最后成了束縛我們行動(dòng)的‘美麗牢籠’�！�

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