2025年12月9日，滁州市鳳陽縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《鳳自然資規(guī)告字〔2025〕10號》公告，正式公示9宗國有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣出讓結(jié)果。這批地塊全部為普通商品住房用地（二類），總面積達(dá)39.8公頃，總成交價突破11.51億元，受讓單位均為鳳陽縣新濠濠建設(shè)有限公司。此次大規(guī)模土地成交不僅刷新了鳳陽縣單次土地出讓規(guī)模紀(jì)錄，更向市場釋放了城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場加速發(fā)展的強(qiáng)烈信號。

作為鳳陽縣2025年度土地供應(yīng)計劃的重要組成部分，這批地塊的出讓嚴(yán)格遵循《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，體現(xiàn)了"公開、公正、公平"的原則。地塊主要分布于如意路、圜丘路等核心區(qū)域，形成連片開發(fā)態(tài)勢，為未來住宅項(xiàng)目落地奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。

NO.1|壹

地塊成交概況：總面積近40公頃，創(chuàng)歷史新高

本次出讓的9宗地塊均屬普通商品住房用地（二類），土地使用年限為70年。從區(qū)域分布來看，7宗地塊集中在如意路沿線，2宗位于圜丘路周邊，形成了明顯的集聚效應(yīng)。其中面積最大的2025-076宗地達(dá)6.093公頃，成交價1.85億元；面積最小的2025-079宗地為1.8977公頃，成交價5800萬元。

9宗地塊總占地面積39.8公頃，相當(dāng)于約40個標(biāo)準(zhǔn)足球場大小，總成交金額11.51億元，平均每畝地價約192萬元。這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了鳳陽縣近年來單次土地出讓規(guī)模的新高，顯示出開發(fā)商對鳳陽房地產(chǎn)市場前景的強(qiáng)烈信心。

從時間節(jié)點(diǎn)來看，這批地塊的公示期為2025年12月9日至12月22日，受讓單位需在30日內(nèi)簽訂出讓合同。按照房地產(chǎn)開發(fā)周期推算，這批地塊預(yù)計將在2026年上半年陸續(xù)啟動建設(shè)，2027年前后形成市場供應(yīng)，屆時將為鳳陽住宅市場帶來約80萬平方米的新增供應(yīng)量。

NO.2|貳

城市發(fā)展背景：國土空間規(guī)劃引領(lǐng)能級躍升

鳳陽縣近年來緊扣《鳳陽縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，以"中國農(nóng)村改革主要發(fā)源地、長三角地區(qū)重要硅基新材料產(chǎn)業(yè)基地、淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市、歷史文化名城"為戰(zhàn)略定位，推動城市能級持續(xù)提升。規(guī)劃明確到2035年，全縣城鎮(zhèn)開發(fā)邊界控制在89.87平方公里以內(nèi)，強(qiáng)調(diào)集約高效發(fā)展。

此次出讓的9宗地塊均位于規(guī)劃中的重點(diǎn)發(fā)展板塊，如如意新城等，與城市"西進(jìn)南擴(kuò)"發(fā)展方向高度契合。根據(jù)規(guī)劃要求，到2035年中心城區(qū)公園綠地步行5分鐘覆蓋率不低于60%，社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施15分鐘步行可達(dá)覆蓋率90%，這些高標(biāo)準(zhǔn)配套直接提升了本次出讓住宅用地的宜居價值。

在生態(tài)建設(shè)方面，鳳陽構(gòu)建"一廊一脈、六水兩湖"生態(tài)格局，加強(qiáng)淮河生態(tài)廊道建設(shè)，實(shí)施"引淮入城"、濠河治理等工程。而本次出讓地塊均要求綠地率不低于35%，正是綠色發(fā)展理念在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的具體體現(xiàn)。

鳳陽的"千億硅谷智匯大基地"建設(shè)是城市發(fā)展的核心引擎。全縣石英巖遠(yuǎn)景儲量達(dá)50億噸，居華東地區(qū)之首，已建成全球最大的光伏玻璃生產(chǎn)線。鳳寧現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、小崗產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)平臺加速崛起，帶動就業(yè)人口持續(xù)增長，從而衍生出旺盛的住房需求。

產(chǎn)業(yè)能級提升直接拉動了城市建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，到2035年鳳陽將建成長三角重要硅基材料產(chǎn)業(yè)基地，目前硅谷相關(guān)投資已超千億元，吸引大量技術(shù)人才和管理人才流入。此次住宅用地集中出讓，正是為了滿足新增就業(yè)人口的居住需求，促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展。

值得注意的是，這批地塊的分布與產(chǎn)業(yè)布局高度協(xié)同。如意路沿線地塊毗鄰鳳寧現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園，圜丘路周邊地塊靠近小崗產(chǎn)業(yè)園，未來居民可實(shí)現(xiàn)職住平衡，減少通勤壓力。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式，不僅提升了土地利用效率，也有助于構(gòu)建更加和諧的城市生活圈。

NO.3|叁

交通網(wǎng)絡(luò)升級：立體化交通賦能區(qū)域價值

交通網(wǎng)絡(luò)的完善是鳳陽城市躍升的關(guān)鍵支撐。寧滁蚌城際鐵路、合蚌高鐵等重大交通項(xiàng)目加快推進(jìn)，鳳陽小崗?fù)ㄓ脵C(jī)場啟動建設(shè)，G329鳳陽至蚌埠段改線工程等一批干道項(xiàng)目有序?qū)嵤?，共同?gòu)建起立體化的交通體系。

此次出讓地塊多數(shù)位于交通樞紐周邊，享有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。例如2025-078宗地靠近中都大道，未來可快速銜接城際線路；如意路沿線地塊則受益于城市主干道升級，出行便利度顯著提高。特別是蚌埠-鳳陽跨界協(xié)同區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，將進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，提升地塊價值。

公共服務(wù)配套的提質(zhì)升級也為地塊增值提供了有力支撐。縣人民醫(yī)院四期、縣中醫(yī)院四期等醫(yī)療項(xiàng)目，明史博物館、非遺展示中心等文化設(shè)施都在加快推進(jìn)，城市宜居度不斷提升。這些配套設(shè)施的完善，將直接惠及本次出讓地塊的未來住戶。

NO.4|肆

結(jié)語

本次9宗住宅用地的集中成交，是鳳陽推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要舉措，既滿足了房地產(chǎn)市場合理需求，又為城市發(fā)展注入了新動能。從城市發(fā)展規(guī)劃到產(chǎn)業(yè)賦能，從交通升級到配套完善，多方利好因素疊加，共同推動鳳陽城市價值持續(xù)提升。

隨著這批優(yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)利用，鳳陽城市面貌將迎來新一輪升級，居民居住品質(zhì)將得到顯著改善，城市綜合競爭力將進(jìn)一步增強(qiáng)。在千億硅谷和長三角一體化雙重機(jī)遇下，鳳陽正朝著"淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市"的目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)，這座充滿活力的城市未來發(fā)展前景值得期待。