就在剛剛，龍華2026年首宗宅地，位于民治片區(qū)的地塊A808-0035成功出讓！

由深業(yè)、中建、建發(fā)、天健4家參與，經(jīng)過56輪叫價(jià)，最終以13.78億元，由天健競得，溢價(jià)率40.2%。

A808-0035宗地位于龍華區(qū)民治街道華南路西側(cè)、民康路南側(cè)，用地性質(zhì)為二類居住用地。

土地面積13077.67㎡，建筑面積44460㎡，容積率3.4，土地年限70年，起始價(jià)98300萬元。

新建規(guī)定建筑面積44460㎡，其中：住宅40420㎡、商業(yè)470㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡、長者服務(wù)站1500㎡、社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室150㎡、物業(yè)服務(wù)用房120㎡。

采用新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，建筑高度限高80米。

規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

資料顯示：本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認(rèn)競買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)；出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

出讓宗地包含：住宅40420㎡、商業(yè)470㎡，允許分割轉(zhuǎn)讓；物業(yè)服務(wù)用房120㎡，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，不得轉(zhuǎn)讓；社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡、長者服務(wù)站1500㎡、社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室150㎡，由競得人建成后無償移交政府。

本公告出讓宗地需提供不小于1160㎡的公共開放空間，公共開放空間需24小時(shí)無條件向公眾開放。

示意圖

該地塊處梅林關(guān)片區(qū)核心，南側(cè)就是在建中的紅山中學(xué)民治校區(qū)和在售的中建鵬宸云筑項(xiàng)目。

距深圳北站僅2公里，周邊華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳市第二兒童醫(yī)院、星河WORLD等配套成熟，是龍華核心區(qū)難得的產(chǎn)城融合品質(zhì)宅地。

龍華民治片區(qū)目前在售住宅新盤有17個(gè)，均價(jià)在5.10-8.06萬元/㎡之間。

價(jià)格最低的是金地啟曜府，單價(jià)在5.10萬元/㎡，主力戶型為3-4房。

近兩年深圳土拍的地塊質(zhì)量肉眼可見的上升。

去年8月出讓的總價(jià)新地王，寶安區(qū)A002-0108地塊，也就是剛剛開盤的觀潮府。

折后均價(jià)約14.2萬元/㎡，網(wǎng)傳整體去化率高達(dá)95%，其中143-188㎡戶型已經(jīng)全部售罄。

如今市場回暖，各項(xiàng)目入市腳步也紛紛加快，去年龍華成交的一塊“披薩地”，也在上周入市。

2025年6月，聯(lián)發(fā)以12.12億元競得該地塊，樓面價(jià)高達(dá)44559元/㎡，溢價(jià)率46.6%。

項(xiàng)目位于民治街道民塘路與佳民路交會處，是一塊僅不到1.1萬㎡的三角形用地。

備案名聯(lián)發(fā)·紅山新澍雅居，備案均價(jià)約7.14萬/㎡，涵蓋建面約69-100㎡3-4房，單價(jià)約6.26-7.61萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約433-760萬/套。

從寶安總價(jià)地王的誕生，到觀潮府的逆勢熱銷，近兩年深圳土拍市場的“質(zhì)變”已經(jīng)清晰可見。

優(yōu)質(zhì)地塊不再是稀缺的點(diǎn)綴，而是正在成為供應(yīng)的常態(tài)——核心地段、純住宅屬性、無價(jià)格限制，這些關(guān)鍵詞疊加在一起，讓開發(fā)商敢于重倉，也讓購房者愿意用真金白銀投票。

在市場深度調(diào)整期，真正的好產(chǎn)品從不缺少買家。

開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪越激烈，未來的住宅品質(zhì)就越值得期待；而購房者對核心資產(chǎn)的認(rèn)可越堅(jiān)定，市場的底部就越扎實(shí)。