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小李注意到一則令人震驚的消息：黑中介公然將他人住宅地址當(dāng)作商品倒賣，甚至炮制虛假房產(chǎn)證、租賃協(xié)議等文件，協(xié)助無實際經(jīng)營場所的人員“零門檻注冊公司”。

許多廣州業(yè)主在毫不知情的情況下，自家住房被悄然登記為多家企業(yè)的注冊地，后續(xù)可能遭遇工商異常核查、信用受損乃至個人創(chuàng)業(yè)受阻等一系列潛在危機。

這些淪為交易標(biāo)的的住宅信息，究竟是如何落入中介之手？是源于非法竊取，還是存在更隱蔽的數(shù)據(jù)泄露渠道？盡管監(jiān)管部門明文規(guī)定需進行地址真實性核驗，為何黑中介仍能頻繁繞過審查，使違規(guī)注冊屢禁不止？

這場牽涉千家萬戶居住安全與財產(chǎn)權(quán)益的地址盜用亂象，背后究竟還隱藏著哪些未被揭露的操作鏈條？

業(yè)主驚魂

對居住在廣州荔灣區(qū)劍蘭大廈的居民而言，2025年的寒冬帶來的不僅是氣溫驟降，更是一場突如其來的身份焦慮——他們的住宅地址竟在未經(jīng)同意的情況下被用于企業(yè)注冊。

據(jù)小李調(diào)查，浣花西路71號的陳小姐回憶起11月初的一次鄰里閑聊才猛然察覺，自己名下的住宅已被登記為多家公司的法定經(jīng)營場所。整棟樓共8戶住戶中，有6戶均遭遇相同情況。

“剛掛上的喜慶門飾還未摘下，怎么就成了數(shù)家企業(yè)的辦公地址？”這種荒誕現(xiàn)實令眾多業(yè)主感到憤怒與無助，也暴露出當(dāng)前商事登記體系中的巨大漏洞。

實地走訪發(fā)現(xiàn)，該建筑為典型的老舊居民樓，居住人群以中老年人為主，樓道內(nèi)隨處可見晾曬衣物和生活用品，毫無商業(yè)運營痕跡。

然而天眼查數(shù)據(jù)顯示，僅其中幾個房號就關(guān)聯(lián)注冊了近20家企業(yè)，涵蓋零售貿(mào)易、企業(yè)管理咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等多個領(lǐng)域。

這些企業(yè)大多集中于2025年4月至5月完成設(shè)立登記，普遍為小微企業(yè)，部分甚至未填寫聯(lián)系電話或電子郵箱，更有兩家企業(yè)的法定代表人完全一致，疑似“一人操控多殼”。

值得注意的是，此類事件并非首次發(fā)生。早在2019年，該樓棟就曾出現(xiàn)大規(guī)模冒名注冊現(xiàn)象，雖經(jīng)投訴后部分企業(yè)被撤銷登記，但時隔數(shù)年再度卷土重來，令業(yè)主陷入“反復(fù)受害”的困境。

小李指出，“幽靈注冊”不僅造成心理沖擊，更帶來實質(zhì)性的權(quán)益侵害。普通市民對企業(yè)注冊流程缺乏認(rèn)知，往往直到接到監(jiān)管部門通知或查詢平臺信息時，才意識到自身地址已被濫用。

即便啟動維權(quán)程序并最終成功撤銷登記，整個過程仍需耗費大量時間精力，涉及多個部門協(xié)調(diào)處理。

更為嚴(yán)峻的是，一旦住宅地址被用于企業(yè)注冊，未來業(yè)主若計劃自主創(chuàng)業(yè)，可能因地址重復(fù)而無法通過審核；

若被冒用地址的企業(yè)涉及稅務(wù)異常、債務(wù)糾紛或行政處罰，原業(yè)主還可能被動卷入調(diào)查流程，面臨解釋不清的尷尬局面，這類隱性風(fēng)險猶如懸頂之刃，長期威脅個人安寧。

亂象溯源

“注冊時手續(xù)簡便快捷，注銷時卻要業(yè)主四處奔波”，陳小姐的質(zhì)疑直擊問題核心。

隨著“開辦企業(yè)一網(wǎng)通”平臺全面推廣，企業(yè)設(shè)立實現(xiàn)了半日內(nèi)辦結(jié)、全流程線上操作，極大提升了行政效率，但也為不法分子提供了可乘之機。

向官方客服咨詢得知，申請注冊需提交租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明或街道出具的場地使用說明，看似具備材料門檻，實則難以阻擋偽造資料的滲透。

深入挖掘后可見，“幽靈注冊”背后已形成一條分工明確的灰色產(chǎn)業(yè)鏈。

暗訪過程中，多名中介公開宣稱可提供“地址掛靠”服務(wù)，客戶只需提供公司名稱、注冊資本及法人身份信息，無需實地辦公即可完成注冊，后期還可靈活變更注冊地址。

尤為危險的是，這些掛靠地址來源復(fù)雜，有的中介直接將普通住宅包裝成商用空間，甚至使用偽造的不動產(chǎn)權(quán)證書或虛假街道證明，規(guī)避監(jiān)管要求。

過往案例顯示，類似情況在廣州黃埔、增城等地均有發(fā)生。東方新世界小區(qū)曾一度成為“注冊熱點”，累計登記企業(yè)超400家，規(guī)?？氨纫粋€小型科技園區(qū)。

小李認(rèn)為，推動商事便利化改革本是為了激發(fā)市場活力，但絕不能以犧牲登記真實性和公共利益為代價。

當(dāng)前監(jiān)管模式呈現(xiàn)出明顯的“重準(zhǔn)入輕監(jiān)管”特征，前期對提交材料的形式審查流于表面，中期缺乏動態(tài)跟蹤機制，后期執(zhí)法又存在響應(yīng)滯后問題，導(dǎo)致違法成本極低。

更重要的是，市場監(jiān)管、住建管理、稅務(wù)征管等部門之間尚未實現(xiàn)數(shù)據(jù)互通共享，企業(yè)登記信息、住宅用途備案記錄、納稅申報數(shù)據(jù)各自孤立，難以形成協(xié)同治理合力，從而為灰色操作留下生存土壤。

破局之路

事件曝光后，荔灣區(qū)市場監(jiān)督管理局迅速作出回應(yīng)，表示主要涉事房號下登記的企業(yè)均已依法撤銷，其余關(guān)聯(lián)企業(yè)正在逐一核查處置中。

茶滘街道辦事處亦表示已對接相關(guān)職能部門，正搭建溝通平臺協(xié)調(diào)解決業(yè)主訴求。

上述措施雖能緩解當(dāng)前矛盾，但若要根治“幽靈注冊”頑疾，仍需構(gòu)建系統(tǒng)化、常態(tài)化的防控機制。

廣東國鼎律師事務(wù)所律師何生廷提出的專業(yè)建議具有重要參考價值。

對于廣大業(yè)主而言，應(yīng)增強法律防范意識，切勿隨意向非正規(guī)機構(gòu)提供房產(chǎn)證、租賃協(xié)議等敏感文件；出租房屋時可在合同中明確禁止承租方將地址用于公司注冊，并定期登錄國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢自身地址是否被冒用。

監(jiān)管部門方面，則須嚴(yán)格執(zhí)行住宅不得擅自改為經(jīng)營性用房的規(guī)定，強化對提交虛假材料行為的懲戒力度，探索建立虛假登記主體的聯(lián)合失信名單制度；同時優(yōu)化維權(quán)通道，開通線上快速申訴入口，降低權(quán)利救濟門檻。

小李強調(diào)，破解“幽靈注冊”困局的關(guān)鍵，在于打造覆蓋“事前嚴(yán)審、事中監(jiān)控、事后追責(zé)”的全周期監(jiān)管閉環(huán)。

事前環(huán)節(jié)可引入智能核驗技術(shù)，結(jié)合線上材料比對與線下實地抽查，提升地址真實性驗證精度；

事中階段可通過大數(shù)據(jù)分析手段實施動態(tài)預(yù)警，重點關(guān)注同一地址頻繁注冊、長期零申報、無社保繳納記錄的企業(yè)；

事后則要加大對中介機構(gòu)的執(zhí)法打擊力度，對參與偽造材料、提供虛假掛靠服務(wù)的行為依法追究法律責(zé)任。

最根本的路徑在于打通跨部門信息壁壘，推動市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)、住建等系統(tǒng)的數(shù)據(jù)融合，實現(xiàn)企業(yè)登記源頭可溯、流向可控、責(zé)任可追。

結(jié)語

從深層意義上看，“幽靈注冊”現(xiàn)象實則是檢驗城市治理現(xiàn)代化水平的一面鏡子。

它不僅關(guān)系到每一位業(yè)主的基本居住權(quán)與財產(chǎn)權(quán)，更直接影響市場主體誠信體系建設(shè)與營商環(huán)境公平性。

唯有真正立起監(jiān)管的標(biāo)尺、暢通維權(quán)的路徑、抬高違法的代價，才能有效筑牢地址信息安全防線，讓住宅回歸居住本質(zhì)，讓每一份企業(yè)登記都經(jīng)得起公眾審視與時間考驗。