近期，東方雨虹一邊頻繁出售不動(dòng)產(chǎn)、股票等旗下資產(chǎn)，另一邊又不斷對外投資、大力拓展海外市場

投資時(shí)間網(wǎng)、標(biāo)點(diǎn)財(cái)經(jīng)研究員 呂貢

在資產(chǎn)處置與對外投資領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司（下稱東方雨虹，002271.SZ）有什么打算？

近日，東方雨虹披露一則出售資產(chǎn)公告，公司擬以1011.59萬元（含稅）價(jià)格出售下屬子公司持有的一套商業(yè)用途不動(dòng)產(chǎn)（下稱標(biāo)的資產(chǎn)），該項(xiàng)目位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓。交易對方已于2025年12月5日按合同約定支付101.16萬元定金。目前，該交易尚需交易雙方完成后續(xù)款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)交割、稅務(wù)清繳等手續(xù)才能正式落定。

本次標(biāo)的資產(chǎn)系由東方雨虹下屬子公司于2025年1月20日購入，彼時(shí)的購買價(jià)格為2680.71萬元，如今不到一年時(shí)間便計(jì)劃出售，且出售價(jià)格較購置時(shí)減少超一千萬元。東方雨虹方面表示，此舉是基于盤活閑置固定資產(chǎn)，處置非生產(chǎn)資料，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率綜合因素考量后作出的。

需留意的是，本次出售資產(chǎn)預(yù)計(jì)將產(chǎn)生295.96萬元的資產(chǎn)處置損失，交易完成后，2025年出售資產(chǎn)累計(jì)產(chǎn)生的資產(chǎn)處置損失，預(yù)計(jì)將達(dá)到公司最近一個(gè)會計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤的50%以上。

東方雨虹近日再出售旗下資產(chǎn)

信息來源：公司公告

這并非東方雨虹近期首次處置不動(dòng)產(chǎn)。2025年10月，公司就擬出售位于北京市昌平區(qū)英澤路8號院4號樓的兩套不動(dòng)產(chǎn)，合計(jì)成交金額為2313.08萬元，該交易預(yù)計(jì)形成資產(chǎn)處置損失2345.61萬元。

同年11月，東方雨虹又?jǐn)M出售公司及下屬子公司持有的部分不動(dòng)產(chǎn)，涉及北京市密云區(qū)和杭州市江干區(qū)（現(xiàn)已更名為上城區(qū)）的部分商鋪及辦公用房。其中，位于北京市密云區(qū)的多處商鋪和辦公用房均購置于2025年4月和7月，該部分資產(chǎn)的購入，系公司與下游客戶協(xié)商，為獲取下游客戶抵債資產(chǎn)而另行購買的下游客戶其他資產(chǎn)，東方雨虹方面稱，旨在加快債權(quán)清收、實(shí)現(xiàn)資金回籠。

除了不動(dòng)產(chǎn)，東方雨虹近期還對旗下部分股票資產(chǎn)進(jìn)行處置。公司計(jì)劃采取競價(jià)交易、持續(xù)交易等港交所認(rèn)可的方式，擇機(jī)出售已過戶登記至公司名下的金科服務(wù)3268萬股股票。此后，公司通過二級市場出售了其中的427.49萬股股票，成交金額約3014.15萬港元（未扣除交易稅費(fèi)）；并宣布擬將其持有的剩余2840.51萬股金科服務(wù)股份全部轉(zhuǎn)讓。

東方雨虹這一系列資產(chǎn)處置操作，似乎在有意加大資金回籠力度。從最新數(shù)據(jù)來看，2025年前三季度，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額較上年同期增長184.56%至4.16億元，主要得益于經(jīng)營回款加強(qiáng)，以及購買、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金減少等綜合因素。不過，期內(nèi)，公司經(jīng)營性支出、經(jīng)營性借款等均有所增加，截至2025年9月30日，公司貨幣資金期末余額為37.64億元，較期初余額減少48.15%，而短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債期末余額分別增至61.54億元和15.19億元，資金壓力隱現(xiàn)。

東方雨虹近幾年前三季度現(xiàn)金流，以及最新部分資金財(cái)務(wù)狀況

數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)

作為一家建筑建材系統(tǒng)服務(wù)商，東方雨虹以主營防水業(yè)務(wù)為核心延伸上下游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈，經(jīng)營范圍已擴(kuò)展至民用建材、建筑涂料、管業(yè)、新能源、非織造布等多元領(lǐng)域。目前，防水材料仍是公司的主要收入來源，2025年上半年該板塊收入占比達(dá)到69.71%，同比下滑12.48%至94.59億元，期內(nèi)，該板塊的毛利率亦較上年同期減少3.72個(gè)百分點(diǎn)。

或是出于找尋第二增長曲線的考慮，東方雨虹近幾年持續(xù)推進(jìn)對外投資步伐。截至2025年三季報(bào)披露日，公司位于湖北武漢的綠色建材生產(chǎn)基地項(xiàng)目部分生產(chǎn)線、江西吉安永豐縣東方雨虹新材料產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目部分生產(chǎn)線均已投產(chǎn)，涉及精品砂、特種砂漿、高端石膏制品等綠色高端新材料產(chǎn)品，以及建筑粉料、管業(yè)等產(chǎn)品研發(fā)生產(chǎn)；而公司在廣州市花都區(qū)投建的國際綠色建筑建材中心項(xiàng)目仍處于開工建設(shè)階段，在山東濟(jì)南天橋區(qū)投建的東方雨虹綠色建材生產(chǎn)基地項(xiàng)目則處于試生產(chǎn)階段。

2025年9月，東方雨虹擬在廣西壯族自治區(qū)南寧市上林縣投資6億元建設(shè)東方雨虹上林縣新材料產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目，內(nèi)容涵蓋礦山開采、深加工、飾面大理石板材特種砂漿等產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)項(xiàng)目。

東方雨虹的對外投資不局限于國內(nèi)，還加大了出海力度。公司全資子公司東方雨虹海外發(fā)展公司、東方雨虹國際貿(mào)易公司在推進(jìn)以自有資金合計(jì)約1.23億美元（按協(xié)議簽署日匯率換算約8.8億人民幣）收購智利建材超市企業(yè)Construmart S.A.100%股權(quán)事項(xiàng)；2025年11月，公司全資子公司東方雨虹巴西與自然人Otto、Hamber等交易對方簽署《股份購買協(xié)議》，擬以自有資金合計(jì)出資約1.08億巴西雷亞爾（按協(xié)議簽署日匯率換算約1.44億人民幣）收購交易對方持有的巴西Novakem Indústria Química Ltda.60%股權(quán)。

這一系列布局和運(yùn)作無疑需要大量資金支持。東方雨虹能否在此布局中尋到新增點(diǎn)？

投時(shí)關(guān)鍵詞：東方雨虹（002271.SZ）