還說沒人買房，開盤就賣了3個億！

別不信，說不好這可能還只是前菜，不管你信不信，已經(jīng)買了的肯定信，東莞樓市已經(jīng)發(fā)生重大變化，新房開始發(fā)力了，2026年，我希望所有開發(fā)商都把房子都賣光光，群眾都買不到開發(fā)商的房子，讓那些二手房業(yè)主也硬氣一回。

一：

海德理想城也要開始聯(lián)動了，就是東城東華學(xué)校旁邊那個新樓盤，說是得房率最高可以做到110%的新樓盤，意思就是120平的房子，實際使用面積可以高達132平，這就是目前的新規(guī)產(chǎn)品。

我印象最深刻的是87平的戶型，居然可以做到三房兩衛(wèi)，而且房間，衛(wèi)生間，客廳都還不小，實用率真的做到了100%，如果預(yù)算充足的話，又不急著住的話，應(yīng)該都會賣新房子吧，無奈現(xiàn)在什么行情，剛需都在用腳投票，雖然二手房又老又不實用，但就是便宜，就是可以隨便砍價，而且還真有業(yè)主愿意配合，所以，去年到今年，二手房的每個月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都是遙遙領(lǐng)先。

有一說一，既然是新規(guī)產(chǎn)品，各方面啥都好，但現(xiàn)在要和中介一起賣，那就充分證明一件事情，其實我也沒有客戶，該買的都買的，沒買的也勸不動，我現(xiàn)在只是告訴大家，這個盤我有合作，我只能把我該拿的部分讓利給大家了，找我去買確實會比自己去買便宜一點，至少三五萬吧，至于能不能買，有啥利弊，具體情況具體研究了。

二：

石碣中洲城邦四期的新規(guī)產(chǎn)品也迎來了最新進展，又是一個全新的新規(guī)產(chǎn)品，號稱得房率100%的產(chǎn)品，但我實地看后總結(jié)了一下，此新規(guī)非彼新規(guī)，我總結(jié)就是這是鎮(zhèn)區(qū)的新規(guī)產(chǎn)品，相比于一期和二期的戶型，確實做了很大的改進，但和主城區(qū)的新規(guī)相比，還有差點意思，我也和不少潛在買家聊過，但最后得出的結(jié)論又是不一樣了。

比如之前想買邊戶那種105三房的群體，現(xiàn)在看完四期的106戶型，確實很滿意，價格也能接受，但又要等2年才能住得上，2027年年底才交樓，足足兩年的時間，買家會擔(dān)心到時候能不能按期交樓，2年后房價會不會跌，2年時間供樓的成本怎么辦，所以，即使現(xiàn)在開發(fā)商給出的誠意，14000多起的價格，還是激比起群眾的沖動。

我說，事實擺在眼前，該樓盤有現(xiàn)樓也有期房，現(xiàn)房實用率80%，期房實用率100%，一個是現(xiàn)在立馬住，一個是2年后住，總不能既要又要還要吧，如果啥都要的話，要不考慮一下君匯府嘍，那個樓盤已經(jīng)2年沒降價了，我估計明年也不會降價，還比較安全。

三：

我都很久沒有說綠城桂語旗峰呢過了，前幾天還有網(wǎng)友刷到我一年前的視頻，問我現(xiàn)在5棟118平的225萬可以嗎？我說還差點，他就說230可以？

我也沒見過他，我以為他是跟我開玩笑的，之后我也和他開玩笑，我說你來找我吧，最后他還真的聊不完了，這是一位非常單純、春節(jié)的真剛需買家，聊天得之已經(jīng)被中介騙過一次了，別人告訴他230以內(nèi)可以，結(jié)果差距十萬八千里，他居然沒生氣，現(xiàn)在有反過來問我，我也是個博主，不是開發(fā)商，你說三五萬我可以幫你抹平，幾十萬我也不知道怎么去撒謊了。

我理解買家的心情，但現(xiàn)在很多剛需買家就這樣被玩壞了，房子沒買到，硬是被中介訓(xùn)練成了老油條，做了這么幾年的樓盤評測，現(xiàn)在也沒什么秘密可言了，總之請記住，買新房，確實可以省錢，少則一兩萬，多則十萬八萬！