2025年11月，湖南邵陽(yáng)桃花路上最后一棟征拆房屋平穩(wěn)倒地，標(biāo)志著當(dāng)?shù)?strong>長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的征拆遺留難題終獲化解。而幾乎同時(shí)，福建莆田多位商戶卻因百萬(wàn)裝修補(bǔ)償僅評(píng)估11萬(wàn)元，與拆遷方陷入激烈對(duì)峙。同樣是征拆，為何一個(gè)握手言和，一個(gè)劍拔弩張？

湖南邵陽(yáng)：七年拉鋸戰(zhàn)如何破冰

2018年啟動(dòng)的桃花路項(xiàng)目中，征拆戶廖某因?qū)ρa(bǔ)償安置方案不滿，先后向市、省兩級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議，堅(jiān)決拒絕簽字。這場(chǎng)僵局持續(xù)到2025年終于迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)——區(qū)征收辦成立專項(xiàng)工作專班，創(chuàng)新采用“政策計(jì)算器+情感溫度計(jì)”雙軌模式：

·法律底線：嚴(yán)格依據(jù)《土地管理法》第48條，按2025年最新區(qū)片綜合地價(jià)（54970元/畝）核算補(bǔ)償，確?！霸猩钏讲唤档汀?/p>

·柔性溝通：工作專班12次上門傾聽訴求，最終將貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換組合方案優(yōu)化為“現(xiàn)金+學(xué)區(qū)房指標(biāo)”，精準(zhǔn)匹配廖某子女教育需求

“他們不僅帶律師來(lái)解釋政策，還幫我算了孩子上學(xué)的賬。”廖某在簽約現(xiàn)場(chǎng)感慨。這種“把算盤打到心坎上”的做法，讓這起典型的“釘子戶”案例最終以雙方微笑握手收?qǐng)觥?/p>

福建莆田：百萬(wàn)裝修為何只值11萬(wàn)

與邵陽(yáng)形成鮮明對(duì)比的是莆田拱辰街道的商戶糾紛。2024年簽約租下雙馳公司店面的陳老板，投入120萬(wàn)元裝修快餐店，卻在租期未滿時(shí)遭遇拆遷。更讓他憤怒的是：

·評(píng)估懸殊：第三方機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告顯示裝修補(bǔ)償僅11萬(wàn)元，且未蓋章、漏項(xiàng)達(dá)17處

·程序存疑：商戶稱從未收到評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勘查通知，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)援引的“莆政辦文件”已超3年有效期

·信息黑箱：雙馳公司以“政府機(jī)密”為由拒絕公開征收文件，商戶通過(guò)12345熱線查詢才發(fā)現(xiàn)，所謂“第三方評(píng)估”實(shí)為拆遷辦單方面委托

“我們不是要阻撓拆遷，但不能眼睜睜看著血汗錢打水漂！”一位奶茶店老板展示的裝修合同顯示，僅定制吧臺(tái)就花費(fèi)18萬(wàn)元，而評(píng)估表中該項(xiàng)僅列8000元。目前拱辰街道已介入?yún)f(xié)調(diào)，但雙方仍在補(bǔ)償金額上存在68萬(wàn)元差距。

圣運(yùn)律師破局之道：征拆博弈中的三大啟示

兩起事件折射出當(dāng)前征拆領(lǐng)域的深層矛盾。結(jié)合2025年國(guó)務(wù)院令實(shí)施細(xì)則，我們提煉出“征拆三原則”：

1. 程序透明是前提

邵陽(yáng)案例中，政府主動(dòng)公開補(bǔ)償方案制定全過(guò)程，甚至邀請(qǐng)廖某參與評(píng)估機(jī)構(gòu)搖號(hào)；而莆田商戶直到起訴后才通過(guò)信息公開獲取完整征收文件。法律明確要求，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定（《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第4條），任何“暗箱操作”都可能引爆信任危機(jī)。

2. 利益平衡是關(guān)鍵

對(duì)比兩地補(bǔ)償構(gòu)成：

3. 柔性執(zhí)法是保障

浙江鄔某強(qiáng)拆案的化解頗具借鑒意義——檢察機(jī)關(guān)抗訴后，政府不僅安排老人免費(fèi)入住養(yǎng)老院，還補(bǔ)發(fā)了提存十年的補(bǔ)助款。這種“法理之外有人情”的做法，遠(yuǎn)比“推土機(jī)執(zhí)法”更能贏得民心。

從邵陽(yáng)的“七年之癢”到莆田的“一夜之變”，征拆從來(lái)不是簡(jiǎn)單的“拆”與“不拆”。當(dāng)權(quán)力機(jī)關(guān)多一份耐心，被征收人少一份執(zhí)念，那些橫亙?cè)诎l(fā)展與權(quán)益間的“金溪之眼”，或許才能真正成為城市進(jìn)步的見證，而非沖突的傷疤。

（文中案例均來(lái)自官方通報(bào)及媒體公開報(bào)道，政策條款援引自現(xiàn)行有效法律法規(guī)）