市場歸市場，保障歸保障，讓每一個人都有房住。

2026年的經(jīng)濟工作會議已召開，中央定調(diào)，明年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障性住房建設(shè)提速，一線城市限購有望再放松。

關(guān)于房地產(chǎn)，要因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

另外，業(yè)內(nèi)認為，堅持內(nèi)需主導、推動投資止跌回穩(wěn)、清理消費領(lǐng)域不合理限制措施等內(nèi)容也與房地產(chǎn)息息相關(guān)。

把這個重點揉開了，掰碎了說，每個城市都是不一樣的情況，各地要根據(jù)自己所在城市的問題制定相應(yīng)的措施。首先控制新建商品房的開發(fā)，房價的現(xiàn)最大的問題就是供需關(guān)系，供求端減少新房的上市，就可以有限避免房價的踩踏，有利保障市場的穩(wěn)定。

房價下跌對誰都沒有好處，房價下跌以后總價低了交易的時候稅費就收的少了，居民資產(chǎn)貶值了，居民對于未來的預期就會降低，預期降低以后，就會降低消費能力的釋放。

供求端控制增量， 同時還要去庫存，收購存量商品房作為保障房的供給，這樣就可以很好的有效的去庫存，開發(fā)商就可以及時的回籠資金，不會產(chǎn)生有風險性的隱患。

如果能夠收購一定數(shù)量的二手房，那也是好事收購了居民的二手房，居民再可以去購買新房，這就是現(xiàn)在多地正在推行的以舊換新的政策。

優(yōu)供給，不是盲目的開發(fā)，而是有針對性的提供優(yōu)質(zhì)的土地和項目。 以前的房地產(chǎn)開發(fā)是大開發(fā)，盲目的開發(fā)項目，以后要控制增量，同時也要優(yōu)化土地供應(yīng)。

上海，深圳等地現(xiàn)在推出的土地都是一些市中心的地塊，這些地塊的土拍價格都非常的貴，這些項目建好以后還都是非常的暢銷，深圳上海今年有幾個樓盤都是日光盤。

因為有錢人他們喜歡買好房子，喜歡買市區(qū)的房子，再貴他們也會買，因為他們有這個能力。

2026年經(jīng)濟工作的八項重點任務(wù)之一就是“內(nèi)需為主導，建設(shè)強大國內(nèi)市場”。
而房地產(chǎn)就是最大的內(nèi)需之一，在擴大內(nèi)需方面依然要發(fā)揮重要作用。

因為房子是大宗商品，買了房子以后都要裝修，都要買家電，買家具就會產(chǎn)生各種的消費，也會帶動各行各業(yè)的就業(yè)，打工能賺到錢了，然后再去消費，這是一個很大的消費循環(huán)。

會議還指出，房地產(chǎn)存在不可觸碰的底線，包括房價不能出現(xiàn)明顯不可控的下跌。

因為房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)很多，關(guān)聯(lián)的主體也很多，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著中國居民70%的資產(chǎn)，也影響著銀行的壞賬。

要擴大內(nèi)需，必須清理消費領(lǐng)域不合理限制措施，這些不合理措施包括一線城市的一些限購政策，2026年一線城市的限購有望解除，就可以讓一些在一線城市拼搏的打工人能夠有機會上車。

今后的房地產(chǎn)市場是雙軌制，就是兩條腿走路，市場歸市場，保障歸保障，加大力度收儲保障房，解決一些新青年新市場的居住問題，通過改善型“好房子”的有序入市，更好滿足有條件改善的居住品質(zhì)升級要求。

會議中提到了物價的合理回升，這句話其實客觀反映了，當下太多領(lǐng)域過于內(nèi)卷，導致物價過于低廉，包括房價。物價的普漲就是貨幣的貶值，就是說錢越來越不值錢。

這也會體現(xiàn)在房價上，而我們大家永遠是把住房條件放在第一位的，下一步的住房，一定是從有的住，轉(zhuǎn)向住的好，物價上漲，房價同時也上漲。