《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。近期房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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　　 TOP新聞

　　 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，定調(diào)2026年房地產(chǎn)方向

　　 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至11日在北京舉行。會(huì)議將房地產(chǎn)列入“積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”的任務(wù)行列。提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！?/p>

　　 點(diǎn)評(píng)：本次會(huì)議對(duì)明年房地產(chǎn)的重點(diǎn)任務(wù)做出部署?？梢钥闯觯渴饍?nèi)容與此前政策整體保持延續(xù)性。供應(yīng)端控量提質(zhì)，依然是明年的大方向。同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)加速中長期的機(jī)制，也即房地產(chǎn)發(fā)展新模式的建設(shè)。 線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

　　 多地發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議，城市更新和好房子是重點(diǎn)內(nèi)容

　　 近期，江蘇、四川、海南、吉林、青海等地紛紛發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議。

　　 其中，城市更新和好房子的相關(guān)規(guī)劃高頻出現(xiàn)。

　　 如，江蘇提出，“鞏固擴(kuò)大房票安置成效，加大住房以舊換新力度，盤活存量商品房”。“因地制宜實(shí)施城中村改造，統(tǒng)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造?！?/p>

　　 四川提出，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，優(yōu)化保障性住房供給，大力推動(dòng)“川居好房”建設(shè)，提升房屋品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，加強(qiáng)房屋全生命周期安全管理，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

　　 海南提出，“統(tǒng)籌推進(jìn)既有建筑改造、老舊小區(qū)改造、片區(qū)更新改造、城市功能完善、新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市生態(tài)系統(tǒng)修復(fù)等重點(diǎn)任務(wù)，推動(dòng)存量資產(chǎn)的盤活。系統(tǒng)推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，推進(jìn)“清涼城市”建設(shè)，打造具有海南特色的現(xiàn)代化人民城市?！?/p>

　　 點(diǎn)評(píng)：城市更新和好房子建設(shè)，是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心。兩者被列入地方的“十五五”規(guī)劃建議，意味著房地產(chǎn)接下來五年的走向已經(jīng)明確。

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　　 房企動(dòng)態(tài)

　　 萬科正式放棄“剛兌” 對(duì)公募債提出展期

　　 12月5日晚間，萬科接連發(fā)布公告，宣布3筆債務(wù)的處置安排。

　　 對(duì)12月15日到期的“22萬科MTN004”（余額20億元、票面利率3%）提出展期12個(gè)月；

　　 對(duì)12月28日到期的“22萬科MTN005”（余額37億元、票面利率3%）召集12月22日持有人會(huì)議，再次尋求展期；

　　 宣布不行使“21萬科02”（余額11億元、行權(quán)日2026-01-22）發(fā)行人贖回權(quán)，等同于默認(rèn)投資人回售也將無法兌付。

　　 這代表著，萬科對(duì)2026年一季度結(jié)束前待償?shù)娜P境內(nèi)公募債（合計(jì)68億元）全部提出展期。

　　 點(diǎn)評(píng)：這是萬科歷史上首次對(duì)公募債提出展期，被視為萬科“剛兌防線”開始松動(dòng)。若方案未能獲得通過，萬科將在短時(shí)間內(nèi)面臨交叉違約的風(fēng)險(xiǎn)。萬科能否過這一關(guān)，對(duì)萬科自己，乃至整個(gè)行業(yè)的信心都有重要影響。 線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

　　 中海斬獲深超總“地王”，前11個(gè)月拿地金額居首

　　 12月8日，中海以31.86億元、溢價(jià)42.5%斬獲深圳灣超級(jí)總部基地一宗宅地，綜合樓面地價(jià)7.74萬元/㎡，刷新該片區(qū)紀(jì)錄。

　　 中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，中海拿地金額870億元，位列行業(yè)榜首，比第二名（綠城，588億元）高出282億元。不出意外的話，中海將是2025年的拿地金額第一的房企。

　　 點(diǎn)評(píng)：集中重倉一線城市核心地段，是中海這兩年的戰(zhàn)略。自2023年以來，僅在深超總板塊中海就已2次出手。在核心城市加碼拿地，意味著中海對(duì)核心城市核心資產(chǎn)依然充滿信心。

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　　 政策&市場(chǎng)

　　 改善房成去化主力，120㎡以上戶型成交占比上升

　　 中指研究院12月11日發(fā)布年度總結(jié)稱，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，改善性住房需求是新房去化主要支撐。今年前11個(gè)月，北京、上海、成都、寧波、合肥等城市高總價(jià)改善樓盤去化表現(xiàn)良好，帶動(dòng)30城120㎡以上戶型新房成交占比持續(xù)提升，其中120-144㎡戶型占比超30%。

　　 點(diǎn)評(píng)：在高能級(jí)城市，改善型客群已成為購房絕對(duì)主力。這正是置業(yè)需求從“有房住”向“住得好”轉(zhuǎn)變的一個(gè)顯著表現(xiàn)。 線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

　　 深圳出讓一宗全現(xiàn)房銷售宅地，由中鐵置業(yè)競得

　　 12月10日，深圳福田梅林街道出讓一宗宅地，地塊占地不足5000㎡，經(jīng)過140多輪競價(jià)，由中鐵置業(yè)以7.92億元、溢價(jià)65%奪得，成交樓面地價(jià)42695元/㎡，創(chuàng)深圳2025年宅地溢價(jià)第三高。

　　 值得一提的是，該地塊的商品住房要求全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。這也是近年來深圳出讓的第二宗全現(xiàn)房銷售地塊。

　　 點(diǎn)評(píng)：有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，是房地產(chǎn)的必然趨勢(shì)。今年以來，河南信陽、湖北荊門等地已出臺(tái)文件，要求全部或部分采取現(xiàn)房銷售。

　　 現(xiàn)房銷售優(yōu)缺點(diǎn)明顯，好處是所見即所得，可以徹底杜絕爛尾風(fēng)險(xiǎn)，缺點(diǎn)是會(huì)加大房企現(xiàn)金流壓力，尤其在現(xiàn)階段行業(yè)整體流動(dòng)性緊張的情況下，推動(dòng)現(xiàn)房銷售必然不能一刀切，只能緩慢推進(jìn)、逐步試點(diǎn)。

　　 鄂州推監(jiān)管新模式，扼制預(yù)售資金挪用問題

　　 12月9日，湖北鄂州上線全國首個(gè)“三金融合”房地產(chǎn)資金全過程監(jiān)管平臺(tái)，把住房公積金、預(yù)售資金、物業(yè)維修資金三套原本獨(dú)立的系統(tǒng)打通，實(shí)現(xiàn)一個(gè)賬戶進(jìn)出、一套規(guī)則校驗(yàn)。

　　 基于這套系統(tǒng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目“立項(xiàng)—建設(shè)—銷售—交付—維保”全周期資金監(jiān)管鏈條徹底打通，資金變化在線留痕，信息更加公開透明。

　　 點(diǎn)評(píng)：過去預(yù)售資金被挪用，很大原因在于監(jiān)管與銀行之間信息不通，監(jiān)管無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常。鄂州通過“三金融合”系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了以數(shù)據(jù)代替人盯人，既防爛尾，也防公積金被開發(fā)商套現(xiàn)。這對(duì)于住宅保交付，將起到有效保障作用。

　　 湖南出臺(tái)新規(guī)，發(fā)生事故1小時(shí)內(nèi)需報(bào)告

　　 湖南省住建廳近日印發(fā)《湖南省房屋市政工程質(zhì)量事故報(bào)告和調(diào)查處理工作實(shí)施細(xì)則》，從事故報(bào)告、處置、調(diào)查、查處、責(zé)任追究等方面作出新規(guī)定。

　　 新規(guī)要求，事故發(fā)生單位負(fù)責(zé)人應(yīng)于事故發(fā)生后1小時(shí)內(nèi)向事故發(fā)生地有關(guān)部門報(bào)告，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)會(huì)同同級(jí)應(yīng)急管理部門立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，初步判定為一般及以上質(zhì)量事故的按規(guī)定逐級(jí)上報(bào)。

　　 未啟動(dòng)預(yù)案時(shí)，住建部門應(yīng)牽頭現(xiàn)場(chǎng)處置，強(qiáng)化全過程監(jiān)管與責(zé)任追究。

　　 點(diǎn)評(píng)：明確事故報(bào)告時(shí)限及相關(guān)監(jiān)管單位，有利于壓縮“瞞報(bào)”空間，也倒逼相關(guān)政府部門將預(yù)案充分前置。

　　 前11個(gè)月，全國法拍房“量價(jià)雙降”

　　 據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)，2025年1~11月，全國法拍市場(chǎng)各類法拍房源累計(jì)掛拍數(shù)量64.9萬套，同比下降6.5%；最終成交拍品數(shù)量為15.2萬套，同比下降3.5%。清倉率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額2253.9億元，同比下降23.9%。

　　 其中一線城市法拍住宅成交均價(jià)36318元/㎡，深圳表現(xiàn)最為突出，成交1588套，均價(jià)約4.8萬元/㎡，清倉率63.6%。

　　 點(diǎn)評(píng)：法拍的掛拍量、成交量及成交金額均下降，說明法拍市場(chǎng)處于下行通道。而一線城市清倉率高，說明“撿漏”機(jī)會(huì)仍在，核心資產(chǎn)依然具有韌性。