來(lái)源：東莞淘房志

東莞二手房成交又漲了！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月東莞二手房累計(jì)網(wǎng)簽約28490套，與去年1-11月份同期的23917套相比，增加了4573套，環(huán)比大漲20%。

實(shí)際上今年以來(lái)，除了1月份市場(chǎng)有所波動(dòng)以外，其余月份東莞二手房成交量都保持在2000套的榮枯線以上。

并且10月份和11月份，成交量連續(xù)保持2500+套的高位水平。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，11月份東莞二手房成交31萬(wàn)平（2801套），環(huán)比上漲2%。

圖源：中原地產(chǎn)研究院

特別是南城、松山湖等核心區(qū)的二手房成交都爆了，成交價(jià)創(chuàng)下近幾年新高！

如南城CBD網(wǎng)紅盤萬(wàn)象府行情好的時(shí)候，一天成交一套，一個(gè)星期能成交三套。

近兩個(gè)月時(shí)間成交了十多套，比去年一整年都賣得多。

剛進(jìn)入12月，萬(wàn)科松山湖1號(hào)就成交了一套397平的獨(dú)棟別墅，成交總價(jià)3000萬(wàn)，單價(jià)約7.55萬(wàn)/平，刷新松山湖二手房成交紀(jì)錄。

根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，11月份松山湖二手房共成交48套，環(huán)比上漲9.1%。

圖源：貝殼

其中，萬(wàn)科金域松湖、保利紅珊瑚等剛需盤成交火熱。

此外，還有萬(wàn)科松樾、萬(wàn)科松山湖1號(hào)等豪宅盤成交，刷新了松山湖二手房?jī)r(jià)格新高。

萬(wàn)科金域松湖是松山湖片區(qū)最熱門的二手房，近一年以來(lái)成交破百套，遠(yuǎn)超東莞其他二手房成交量。

圖源：貝殼

11月份，萬(wàn)科金域松湖共成交了11套，包含一套法拍房。

其中一期成交均價(jià)約2.5萬(wàn)/平，二期成交均價(jià)約2.3萬(wàn)/平。

圖源：貝殼

保利紅珊瑚11月份也成交了11套，環(huán)比上漲37.5%，創(chuàng)下今年以來(lái)月成交量的最高紀(jì)錄。

圖源：貝殼

中海松湖林語(yǔ)成交了兩套139平的四房，其中一套成交價(jià)566萬(wàn)，單價(jià)去到了4萬(wàn)/平。

還有光大錦繡山河成交了四套，萬(wàn)科虹溪諾雅和長(zhǎng)城世家分別成交了兩套。

進(jìn)入12月份，萬(wàn)科松山湖1號(hào)成交了一套397平的獨(dú)棟別墅，成交總價(jià)3000萬(wàn)，單價(jià)高達(dá)7.55萬(wàn)/平·，刷新松山湖二手房成交紀(jì)錄。

11月份，南城共成交113套二手房，環(huán)比上漲了8.7%。

特別是西平、CBD等板塊的熱門二手房成交十分火爆。

圖源：貝殼

11月份西平二手房共成交了31套，環(huán)比上漲29%，成交均價(jià)約2.1萬(wàn)/平，環(huán)比上漲6.6%。

圖源：貝殼

其中光大景湖春曉成交了5套，環(huán)比上漲150%。

近一年以來(lái)，小區(qū)共成交了43套，排名片區(qū)第一。

圖源：貝殼

CBD網(wǎng)紅盤萬(wàn)象府在11月份成交了5套，中介朋友圈的喜報(bào)頻發(fā)。

成交最火熱的時(shí)候，一天成交一套，有時(shí)一周之內(nèi)能成交3套。

根據(jù)片區(qū)內(nèi)的中介反映，今年看房的人明顯增多了，尤其是近兩個(gè)月，幾乎每天都有人約帶看，光萬(wàn)象府一個(gè)小區(qū)，一天就有近10組帶看客戶。

近兩個(gè)月以來(lái)，小區(qū)的看房人數(shù)近600組，創(chuàng)下歷史新高。

圖源：貝殼

中信新天地也是CBD非常熱門的二手房，近一年時(shí)間成交了47套，成交量排名片區(qū)第一。

中信新天地成交了7套，成交量環(huán)比上漲600%。

還有石竹新花園和萬(wàn)科金域華府近一年時(shí)間成交了39套和37套，比東莞近一半的盤都賣得好。

圖源：貝殼

1.經(jīng)過(guò)近兩年的市場(chǎng)調(diào)整，東莞二手房的性價(jià)比開始凸顯。

從2021年-2025年，東莞核心區(qū)的房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)擠掉了很多，大部分二手房跌幅都超過(guò)了50%以上。

2.筍盤成交速度加快，二手房成交以價(jià)換量的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)先試試，11月份東莞二手房成交量上升了5.1%，但成交價(jià)跌至1.37萬(wàn)/平，環(huán)比下跌1.9%。

當(dāng)二手房成交量持續(xù)抬升，東莞二手房?jī)r(jià)格也會(huì)逐漸止跌回穩(wěn)。

3.核心區(qū)的虹吸效應(yīng)增強(qiáng)

作為東莞樓市的領(lǐng)頭羊，南城和松山湖的二手房?jī)r(jià)格一直都是整個(gè)東莞二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

市場(chǎng)一旦回暖，核心區(qū)的二手房市場(chǎng)一定是東莞最先反彈的地方。

4.金九銀十窗口期，新政利好加持。

金九銀十是傳統(tǒng)的樓市黃金期，疊加?xùn)|莞樓市的新政利好，刺激了二手房成交。

樓市回暖的號(hào)角已經(jīng)吹響，一系列跡象都表明，今年年底到明年上半年是東莞樓市置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)，有買房計(jì)劃的朋友抓緊行動(dòng)起來(lái)了！