房叔看到了富力津門湖黛湖的一套房源，一夜就把掛牌價降了百分之四十。富力津門湖是天津公認的富人區(qū)，竟然有業(yè)主這樣砸價，房叔就仔細看了一下這套房源。

說富力津門湖是富人區(qū)，主要是其別墅和洋房產品，高層的業(yè)主應該算不上富人。這套大幅下調掛牌價的房源早在2024年2月22日就上架了，掛牌價330萬，掛了兩個月沒成交，降了五萬，掛牌價為325萬；今年十二月十二日，業(yè)主直降125萬，掛牌價為200萬。

富力津門湖黛湖房源動態(tài)

佛系賣房行不通了

在此，房叔心疼這位黛湖的業(yè)主三秒鐘。在去年如果能把房子降個幾十萬，可能就賣出去了，何至于現在降價125萬。

黛湖這套房源在降價125萬后出現了一個帶看。房叔看了一下黛湖高層房源的單價，單價就是在兩萬左右，話說這富人區(qū)的房價跌起來也是真狠，一套房子一年降125萬只是剛到及格線。

房叔復盤一下這位業(yè)主的賣房心理。業(yè)主在第一次降價五萬之后就產生了能賣就賣，賣不出去就掛著吧的佛系賣房心理，結果是房子真心賣不出去。很多業(yè)主都不能接受自己的房子持續(xù)降價，心態(tài)好的能堅持兩三次降價，再多，就轉為佛系賣房了，但是你不降價有人降，早降的早賣，現實就是這么殘酷。

天津二手房部分降價房源

現在還要降價賣房嗎？

富力津門湖的高層產品單價不到二萬元，放在去年，估計很多人想都不敢想，說實話，房叔也想不到，但它現在就是這個價格，可以說已經跌出了性價比。

有小伙伴就問了，那么我還要降價賣房嗎？如果你掛的房源最近有買家看房，就堅持堅持；如果你的房子一個月也沒人看，你又真心想賣房，那么就降降，降到有帶看為止，沒人看的房子，就是市場對價格不認可。

如果不差錢，認為自己掛的價格又合理，那么別降價了，就當是給自己小區(qū)著急賣房們的業(yè)主們幫個人場。

近七日天津二手房區(qū)域銷量榜

降不降價看區(qū)域銷量

房源降不降價還要參考區(qū)域銷量。如果你所在的區(qū)域一周能賣個十幾二十套，那么你就可以參考成交價掛個合適的價格，如果你所在的區(qū)域一周也成交不了一套兩套的，那么怎么做，你懂的。

有的區(qū)域因為新出臺的政策而影響了二手房的銷量。比如最近生態(tài)城的二手房成交大漲，就因為當地的轉學政策變化。二手房要持有三年才能夠使用學位，而且在升初中前要復核，就是說買二手房要使用學位，要持有房產九年以上，呵呵，所以很多買家選擇在政策生效前搶房。

其實二手房市場的環(huán)境已經趨向好轉，國家隊有望進場收低于市場價的二手房，山東更是鼓勵各類市場主體收二手房，相信會有更多地方跟進的。你們的二手房賣出去了嗎？