房叔看到了富力津門(mén)湖黛湖的一套房源，一夜就把掛牌價(jià)降了百分之四十。富力津門(mén)湖是天津公認(rèn)的富人區(qū)，竟然有業(yè)主這樣砸價(jià)，房叔就仔細(xì)看了一下這套房源。

說(shuō)富力津門(mén)湖是富人區(qū)，主要是其別墅和洋房產(chǎn)品，高層的業(yè)主應(yīng)該算不上富人。這套大幅下調(diào)掛牌價(jià)的房源早在2024年2月22日就上架了，掛牌價(jià)330萬(wàn)，掛了兩個(gè)月沒(méi)成交，降了五萬(wàn)，掛牌價(jià)為325萬(wàn)；今年十二月十二日，業(yè)主直降125萬(wàn)，掛牌價(jià)為200萬(wàn)。

富力津門(mén)湖黛湖房源動(dòng)態(tài)

佛系賣房行不通了

在此，房叔心疼這位黛湖的業(yè)主三秒鐘。在去年如果能把房子降個(gè)幾十萬(wàn)，可能就賣出去了，何至于現(xiàn)在降價(jià)125萬(wàn)。

黛湖這套房源在降價(jià)125萬(wàn)后出現(xiàn)了一個(gè)帶看。房叔看了一下黛湖高層房源的單價(jià)，單價(jià)就是在兩萬(wàn)左右，話說(shuō)這富人區(qū)的房?jī)r(jià)跌起來(lái)也是真狠，一套房子一年降125萬(wàn)只是剛到及格線。

房叔復(fù)盤(pán)一下這位業(yè)主的賣房心理。業(yè)主在第一次降價(jià)五萬(wàn)之后就產(chǎn)生了能賣就賣，賣不出去就掛著吧的佛系賣房心理，結(jié)果是房子真心賣不出去。很多業(yè)主都不能接受自己的房子持續(xù)降價(jià)，心態(tài)好的能堅(jiān)持兩三次降價(jià)，再多，就轉(zhuǎn)為佛系賣房了，但是你不降價(jià)有人降，早降的早賣，現(xiàn)實(shí)就是這么殘酷。

天津二手房部分降價(jià)房源

現(xiàn)在還要降價(jià)賣房嗎？

富力津門(mén)湖的高層產(chǎn)品單價(jià)不到二萬(wàn)元，放在去年，估計(jì)很多人想都不敢想，說(shuō)實(shí)話，房叔也想不到，但它現(xiàn)在就是這個(gè)價(jià)格，可以說(shuō)已經(jīng)跌出了性價(jià)比。

有小伙伴就問(wèn)了，那么我還要降價(jià)賣房嗎？如果你掛的房源最近有買家看房，就堅(jiān)持堅(jiān)持；如果你的房子一個(gè)月也沒(méi)人看，你又真心想賣房，那么就降降，降到有帶看為止，沒(méi)人看的房子，就是市場(chǎng)對(duì)價(jià)格不認(rèn)可。

如果不差錢(qián)，認(rèn)為自己掛的價(jià)格又合理，那么別降價(jià)了，就當(dāng)是給自己小區(qū)著急賣房們的業(yè)主們幫個(gè)人場(chǎng)。

近七日天津二手房區(qū)域銷量榜

降不降價(jià)看區(qū)域銷量

房源降不降價(jià)還要參考區(qū)域銷量。如果你所在的區(qū)域一周能賣個(gè)十幾二十套，那么你就可以參考成交價(jià)掛個(gè)合適的價(jià)格，如果你所在的區(qū)域一周也成交不了一套兩套的，那么怎么做，你懂的。

有的區(qū)域因?yàn)樾鲁雠_(tái)的政策而影響了二手房的銷量。比如最近生態(tài)城的二手房成交大漲，就因?yàn)楫?dāng)?shù)氐霓D(zhuǎn)學(xué)政策變化。二手房要持有三年才能夠使用學(xué)位，而且在升初中前要復(fù)核，就是說(shuō)買二手房要使用學(xué)位，要持有房產(chǎn)九年以上，呵呵，所以很多買家選擇在政策生效前搶房。

其實(shí)二手房市場(chǎng)的環(huán)境已經(jīng)趨向好轉(zhuǎn)，國(guó)家隊(duì)有望進(jìn)場(chǎng)收低于市場(chǎng)價(jià)的二手房，山東更是鼓勵(lì)各類市場(chǎng)主體收二手房，相信會(huì)有更多地方跟進(jìn)的。你們的二手房賣出去了嗎？