上海一夜清退7萬房產(chǎn)賬號(hào)！2025樓市強(qiáng)監(jiān)管，這3個(gè)信號(hào)普通人要讀懂
前陣子陪閨蜜看上海二手房，打開小紅書全是“外環(huán)外房子要暴跌”“內(nèi)部房源直降50萬”的帖子，嚇得她糾結(jié)了半個(gè)月不敢下手。更讓人鬧心的是，有中介發(fā)“政策要收緊，再不買就沒資格”的消息，轉(zhuǎn)頭又刷到“樓市要崩盤，買房必虧”的視頻，正反話全讓他們說了。直到12月初上海官方出手整頓，清退了7萬多個(gè)違規(guī)賬號(hào)，那些離譜謠言才慢慢消失——閨蜜這才敢放心去看房，發(fā)現(xiàn)真實(shí)房?jī)r(jià)根本沒網(wǎng)上說的那么夸張。
其實(shí)不止上海，全國(guó)很多購(gòu)房者都被樓市謠言坑過。2025年11月14日，上海市委網(wǎng)信辦聯(lián)合市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊(duì)啟動(dòng)專項(xiàng)整治，截至12月初已清理4萬余條不良信息、處置7萬余個(gè)違規(guī)賬號(hào)、關(guān)停1200余個(gè)違規(guī)直播間，所有整治情況都能在上海市房屋管理局官網(wǎng)查到 。這波重拳整頓絕非偶然，背后釋放的市場(chǎng)信號(hào)清晰又明確，不管是買房還是賣房，都得看懂這些官方態(tài)度！

一、先搞懂：7萬賬號(hào)被清退，到底清的是啥？
別以為清退賬號(hào)是“一刀切”，官方明確列出了四類重點(diǎn)整治的違規(guī)行為，每一種都戳中購(gòu)房者的痛點(diǎn)，典型案例還在市房管局官網(wǎng)公開通報(bào) ：
- 虛假房源引流：用“遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)”“內(nèi)部特殊渠道”為噱頭，掛低價(jià)假房源吸引私信，實(shí)際根本沒有這套房，純屬騙流量；
- 極端言論制造恐慌：喊著“樓市即將暴跌”“五類房子一文不值”，故意歪曲政策調(diào)整，放大市場(chǎng)波動(dòng)，讓購(gòu)房者慌神；
- 偽造交易信息：拼接虛假房源圖片、虛構(gòu)房東采訪，把不同房源信息混在一起演繹，讓買房人誤以為是真實(shí)在售房源；
- 直播帶節(jié)奏：給區(qū)域“貼標(biāo)簽”，比如“浦東老破小全砸手里”，以偏概全誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，擾亂正常交易秩序。
這些賬號(hào)的共同點(diǎn)就是“販賣情緒、編造事實(shí)”，之前有朋友因?yàn)樾帕恕巴猸h(huán)外限購(gòu)要取消”的謠言，倉促入手一套遠(yuǎn)郊房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)政策根本不是網(wǎng)傳那樣，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手都難。官方這次直接清退7萬賬號(hào)，就是要斬?cái)噙@些“樓市黑嘴”的傳播鏈路。
二、信號(hào)一：政策底已明確，穩(wěn)定預(yù)期是核心
很多人疑惑，為啥上海現(xiàn)在要重拳整治？其實(shí)和2025年的樓市大政策方向完全契合。今年8月25日，上海市住建委等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，明確調(diào)減限購(gòu)、提高公積金貸款額度、優(yōu)化商貸利率等，核心就是支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。
但政策出臺(tái)后，不少違規(guī)賬號(hào)故意誤讀，把“外環(huán)外不限購(gòu)”說成“上海全面放開限購(gòu)”，把“商貸利率優(yōu)化”解讀成“樓市要救市，再不買就漲價(jià)”，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期混亂。這次整治正好呼應(yīng)了政策導(dǎo)向——國(guó)家政府網(wǎng)3月就明確提出“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，上海的行動(dòng)就是要掃清雜音，讓真實(shí)政策落地，讓購(gòu)房者看清“房住不炒”的大方向沒變，穩(wěn)定才是主基調(diào) 。
三、信號(hào)二：市場(chǎng)要“去水分”，真實(shí)信息是關(guān)鍵
過去買房，購(gòu)房者最頭疼的就是“信息不對(duì)稱”：中介藏著掖著真實(shí)房?jī)r(jià)，網(wǎng)上房源真假難辨，很容易花冤枉錢。這次整治不只是清退賬號(hào)，還配套了硬措施——12月15日起，上海將實(shí)施《存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范》，所有二手房必須通過官方系統(tǒng)核驗(yàn)，發(fā)布時(shí)要標(biāo)注核驗(yàn)編號(hào)和二維碼，購(gòu)房者掃碼就能查房源真?zhèn)巍?br/>這意味著以后買房，再也不用對(duì)著幾十條房源信息猜真假。根據(jù)市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前7個(gè)月上海二手房成交12.7萬套，其中外環(huán)外占比51%，是成交主力 。整治后，這些真實(shí)成交數(shù)據(jù)和房源信息會(huì)更透明，虛假低價(jià)、夸大宣傳的空間被徹底壓縮，市場(chǎng)會(huì)回歸“靠真實(shí)供需說話”的本質(zhì)。
四、信號(hào)三：保護(hù)剛需購(gòu)房者，遠(yuǎn)離“情緒陷阱”
2025年的樓市政策，從提高公積金貸款額度（首套最高184萬，多子女家庭216萬），到非滬籍首套房暫免房產(chǎn)稅，每一項(xiàng)都是在讓利剛需 。而那些違規(guī)賬號(hào)的所作所為，恰恰是在坑剛需——制造恐慌讓剛需不敢買，或者夸大利好讓剛需追高，最后受損的都是普通購(gòu)房者。
官方這次不僅清退賬號(hào)，還公布了舉報(bào)郵箱（wxbwgc@shxc.gov.cn），鼓勵(lì)大家提供違規(guī)線索 ，就是要給剛需撐起“保護(hù)傘”。對(duì)于普通人來說，這也是個(gè)重要提醒：以后看樓市信息，別信自媒體的“標(biāo)題黨”，要查就查上海市房管局官網(wǎng)、“網(wǎng)上房地產(chǎn)”平臺(tái)這些權(quán)威渠道，房源信息看核驗(yàn)二維碼，政策解讀看官方文件，這樣才能避開坑。
上海這波7萬賬號(hào)清退，本質(zhì)是“凈化市場(chǎng)環(huán)境、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”的組合拳。2025年的樓市，再也不是“黑嘴”說了算，真實(shí)數(shù)據(jù)、權(quán)威政策才是主流。對(duì)于購(gòu)房者來說，不用再被謠言裹挾，按需買房、理性決策就好；對(duì)于行業(yè)來說，那些靠編故事、騙流量的玩法行不通了，只有講真話、做實(shí)事才能長(zhǎng)久。