首付降了、利率低了，該買房了！” 近年來，各地鼓勵(lì)購房的政策密集出臺，看似給普通人拋出了橄欖枝，可現(xiàn)實(shí)卻是無數(shù)家庭攥著半生積蓄，在爛尾樓的陰影里忐忑不安。一邊是政策層面“催上車”的熱情，一邊是預(yù)售制度形同虛設(shè)、監(jiān)管漏洞百出的冰冷——當(dāng)“?？顚Ｓ谩睖S為紙面規(guī)則，當(dāng)房企挪用資金、違規(guī)操作的代價(jià)低到可以忽略，所謂的“鼓勵(lì)買房”，不過是一場針對普通人的精準(zhǔn)收割。

普通人買房，買的從來不是鋼筋水泥，而是一個(gè)安穩(wěn)的家。可在現(xiàn)行預(yù)售模式下，買房變成了一場豪賭。我們先交全款或高額首付，把真金白銀交給開發(fā)商，卻要承擔(dān)從“圖紙”到“現(xiàn)房”之間的所有風(fēng)險(xiǎn)：貨不對板、偷工減料已是常態(tài)，更可怕的是樓盤爛尾——錢交了、貸款還著，房子卻成了永遠(yuǎn)蓋不完的“空中樓閣”。有網(wǎng)友調(diào)侃：“我們用一輩子的積蓄，賭開發(fā)商的良心，可良心在利益面前，往往不堪一擊?！?/p>

而這一切的根源，早已不是“房企資金鏈緊張”那么簡單，而是“預(yù)售?？顚Ｓ谩钡谋O(jiān)管規(guī)則被系統(tǒng)性架空。理論上，預(yù)售回款本該存入監(jiān)管賬戶，按工程進(jìn)度撥付，確保每一分錢都用在蓋房上?？涩F(xiàn)實(shí)中，這條底線被房企、銀行、地方利益的鏈條輕易突破：開發(fā)商通過虛增工程成本、關(guān)聯(lián)公司拆借、提前開具發(fā)票等手段，把監(jiān)管資金當(dāng)成“提款機(jī)”，把本該蓋房的錢拿去拍新地、還舊債；銀行礙于房企的存款業(yè)務(wù)，對資金挪用睜一只眼閉一只眼；地方政府依賴土地出讓金，不愿對房企過度監(jiān)管，生怕影響樓市“活躍度”。

監(jiān)管的缺位，讓房企的“高周轉(zhuǎn)”模式變成了“高風(fēng)險(xiǎn)”游戲，而買單的永遠(yuǎn)是普通人。當(dāng)房企把A項(xiàng)目的預(yù)售款拿去投B項(xiàng)目，B項(xiàng)目的回款又拿去補(bǔ)C項(xiàng)目的窟窿，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)銷售遇冷，資金鏈斷裂，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)轉(zhuǎn)嫁給所有已購房的家庭。更諷刺的是，即便開發(fā)商違規(guī)挪用資金被查處，處罰也不過是幾萬塊的罰款、限期整改的通知，與動(dòng)輒上億的挪用金額相比，簡直是隔靴搔癢。這種“違法成本低、守法成本高”的現(xiàn)狀，只會(huì)讓更多房企鋌而走險(xiǎn)。

最讓人寒心的，是政策導(dǎo)向的錯(cuò)位。當(dāng)大家呼吁徹底改革預(yù)售制、強(qiáng)化監(jiān)管時(shí)，收到的卻是一波又一波“鼓勵(lì)買房”的政策：降首付、降利率、給補(bǔ)貼……這些政策看似降低了“上車門檻”，實(shí)則是在讓普通人用血汗錢為制度漏洞買單。普通人怕的從來不是首付高、利息高，而是交了錢拿不到房；我們需要的也不是“購房補(bǔ)貼”，而是“交房保障”——是讓監(jiān)管長出牙齒，讓挪用資金的房企付出沉重代價(jià)，讓“現(xiàn)房銷售”成為主流，讓買房不再是一場賭局。

那些喊著“激活樓市”的人，似乎忘了：樓市的根基從來不是政策的鼓勵(lì)，而是購房者的信任。當(dāng)無數(shù)家庭被爛尾樓耗盡積蓄、磨滅希望，當(dāng)“買房”變成“踩坑”的代名詞，再多的補(bǔ)貼、再低的利率，也換不回普通人的安全感。真正的樓市健康，不該是逼著窮人在風(fēng)險(xiǎn)里裸奔，而是讓規(guī)則公平、監(jiān)管到位，讓開發(fā)商不敢違規(guī)、不能違規(guī)，讓每一分購房款都能換來實(shí)實(shí)在在的房子。

我們不是反對買房，而是反對在制度漏洞未補(bǔ)、監(jiān)管未硬的情況下，被當(dāng)成“韭菜”收割；我們不是不愿消費(fèi)，而是不敢把一輩子的積蓄，交給一個(gè)充滿風(fēng)險(xiǎn)的游戲。什么時(shí)候，政策能把“保障交房”看得比“鼓勵(lì)買房”更重要，把“監(jiān)管問責(zé)”做得比“政策補(bǔ)貼”更扎實(shí)，什么時(shí)候，普通人才能真正安心買房，樓市才能真正回歸健康。

否則，所有“鼓勵(lì)買房”的政策，都不過是一場讓普通人用夢想換教訓(xùn)的騙局。而這場騙局的背后，是無數(shù)家庭的破碎，是對公平正義的踐踏，更是對社會(huì)信任的透支。我們期待的，從來不是更低的首付，而是更硬的規(guī)則；不是更多的鼓勵(lì)，而是更嚴(yán)的監(jiān)管。別讓普通人的買房夢，最終變成“韭菜命”。