粵進(jìn)深 趙盼盼 12月15日，珠實(shí)地產(chǎn)底價(jià)拿下天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊，成交總價(jià)221218萬(wàn)元，折合樓面價(jià)4.08萬(wàn)元/㎡。

地塊為二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)用地，可出讓用地面積14858.59㎡，計(jì)算容積率建筑面積54220㎡，容積率3.65。

該地塊，其實(shí)就是去年流拍的金融城浪奇北地塊。

與之前相比，地塊條件有所調(diào)整，比如容積率從6.9降到3.65，總建面從10萬(wàn)㎡縮到5.4萬(wàn)㎡，掛牌總價(jià)從去年的37億元降至如今的約22億元，開(kāi)發(fā)商拿地壓力小了很多。

建筑高度也降低了，去年是限高180-200米，現(xiàn)在是130-150米，居住舒適度大大提升。

地塊位置不錯(cuò)，臨近4號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)交匯的車(chē)陂南地鐵口，交通便捷。

值得一提的是，該地塊旁邊，就是去年10月30日由珠實(shí)地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、廣州城投、南沙交投四家企業(yè)聯(lián)手拿下的天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊，成交總價(jià)16.05億元，折合樓面價(jià)約47116元/㎡。

目前，AT091415地塊項(xiàng)目已經(jīng)出了規(guī)劃，全盤(pán)總共4棟超高層住宅，全板式設(shè)計(jì)依次排開(kāi)，層高44-49層。另配建有18班小學(xué)和商業(yè)等。

全盤(pán)貨量不多，預(yù)計(jì)400多套。

據(jù)此前消息，AT091415地塊項(xiàng)目以珠實(shí)地產(chǎn)為主導(dǎo)方，將打造珠實(shí)旗下“頤德系”高端產(chǎn)品，配有會(huì)所、泳池、下沉庭院等。

產(chǎn)品面積段預(yù)計(jì)為建面約140-220㎡，總價(jià)1500萬(wàn)元起步，主力戶(hù)型總價(jià)預(yù)計(jì)在2000萬(wàn)元左右。

不過(guò)，由于有土地修復(fù)工作要做，項(xiàng)目進(jìn)度緩慢。