合肥商業(yè)領(lǐng)域正迎來一波前所未有的開業(yè)潮。2025年，隨著濱湖寶能城、蜀山區(qū)國購廣場二期等爛尾項(xiàng)目重生，建中·東興城、合肥山姆會(huì)員店等新商業(yè)體陸續(xù)開業(yè)，合肥商業(yè)版圖持續(xù)擴(kuò)張。

尤其值得關(guān)注的是，瑤海天地BY MIXC確定于12月26日開業(yè)，這個(gè)華潤萬象生活在安徽的首個(gè)"天地系"項(xiàng)目，將以15萬㎡的超大體量、70%的首進(jìn)品牌占比，成為合肥東北部商業(yè)新地標(biāo)。與此同時(shí)，全市還有十余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目正在積極推進(jìn)，預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)，合肥商業(yè)格局將發(fā)生顯著變化。

NO.1 | 壹

瑤海天地——工業(yè)遺存與現(xiàn)代商業(yè)的完美融合

作為安徽首座華潤萬象生活"天地系"商業(yè)體，瑤海天地BY MIXC項(xiàng)目的開業(yè)備受關(guān)注。該項(xiàng)目由安徽置地與華潤萬象生活聯(lián)合打造，以"mall+廠房+街區(qū)"為核心，打造15萬㎡的復(fù)合型商業(yè)空間。

項(xiàng)目最大特色在于創(chuàng)造性保留了合肥電機(jī)廠兩棟老廠房共1.3萬平方米的紅磚建筑風(fēng)格，巧妙融入徽派建筑元素，將工業(yè)遺跡與現(xiàn)代商業(yè)場景相結(jié)合。舊廠房改造為"星光坊"，成為24小時(shí)全時(shí)段運(yùn)營的餐飲娛樂聚落，既保留歷史文脈，又賦予空間新的活力。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，瑤海天地突出"日間松弛社交+夜間不眠娛樂"的全時(shí)段消費(fèi)場景。白天，開放式街區(qū)與泳池花園提供餐飲社交、藝術(shù)體驗(yàn)、潮流運(yùn)動(dòng)空間；夜晚，livehouse、微醺場景串聯(lián)成"夜經(jīng)濟(jì)"閉環(huán)，滿足年輕客群對(duì)健康生活、沉浸體驗(yàn)、潮流文化的新需求。

交通便利性也是項(xiàng)目一大優(yōu)勢。瑤海天地位于瑤海區(qū)核心地段，合肥軌道交通2號(hào)線、4號(hào)線換乘站"東七里"站直達(dá)，輻射范圍覆蓋整個(gè)瑤海區(qū)核心商圈。項(xiàng)目開業(yè)后，將與周邊的寶業(yè)東城廣場、龍湖瑤海天街等形成良性競爭，共同提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)。

品牌引進(jìn)方面，瑤海天地引入了250+品牌，其中70%為首進(jìn)品牌。包括西西弗書店&矢量咖啡（安徽唯一咖啡外擺區(qū)）、MUJI無印良品、UR、CHARLES&KEITH（安徽首進(jìn)）、FILA V6旗艦店、皮爺咖啡（合肥首店）、達(dá)美樂披薩、裕蓮茶樓（瑤海首進(jìn)）、眉州東坡（華中首進(jìn)）、西塔老太太烤肉等知名品牌。

這些品牌的入駐，不僅豐富了區(qū)域消費(fèi)選擇，更提升了合肥商業(yè)的品牌級(jí)次。項(xiàng)目涵蓋品質(zhì)零售、運(yùn)動(dòng)戶外、3C數(shù)碼體驗(yàn)館、主理人品牌、LiveHouse、品質(zhì)餐飲等多元業(yè)態(tài)，以稀缺性消費(fèi)場景定義區(qū)域消費(fèi)標(biāo)桿。

NO.2 | 貳

多元業(yè)態(tài)并進(jìn)——合肥商業(yè)迎來百花齊放時(shí)代

除瑤海天地外，2025-2026年合肥市區(qū)還有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，呈現(xiàn)出多元化、特色化的發(fā)展趨勢。

新華IST艾尚薈購物中心

項(xiàng)目位于高新區(qū)長江西路與創(chuàng)新大道交口，是合肥新華城的盒子商業(yè)案名。項(xiàng)目由新華商業(yè)與南京緯世聯(lián)手打造，以"不被定義"的潮流理念，引入全新chill生活，打造城市漫步新空間。

合肥ist艾尚天地：預(yù)計(jì)2026年開業(yè)

項(xiàng)目位于廬陽、包河、瑤海三區(qū)交匯處的壩上街，是緯世商業(yè)集團(tuán)落子安徽的首個(gè)潮流商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃以"五層靈感目錄"為骨架，GF層主打日咖夜酒全時(shí)段餐飲，1F聚焦潮流街頭文化，2F打造"次元?jiǎng)?chuàng)趣游樂園"，3F打造主題美食空間，4F打造延時(shí)夜宵社交場景。目前項(xiàng)目建設(shè)中，預(yù)計(jì)最早將于2026年開業(yè)。

合肥秀場體育公園

項(xiàng)目位于濱湖區(qū)錦繡大道與嵩山路交口西南，總建筑面積約16.17萬平方米。項(xiàng)目包括大型秀場、星級(jí)酒店以及室外體育公園綜合體等設(shè)施，其中主秀場將承接國內(nèi)外各大搏擊格斗賽事，滿足承辦區(qū)域性及全國性體育競技比賽的需求。

銀泰in PARK：預(yù)計(jì)2026年開業(yè)

項(xiàng)目位于合肥經(jīng)開區(qū)錦繡大道以北、習(xí)友路以東的南艷湖旁，定位為安徽首家景觀地標(biāo)型高端商業(yè)綜合體。項(xiàng)目總占地面積64.5畝，規(guī)劃總建筑面積23.3萬方，致力于打造"街區(qū)+shopping mall+微景觀"的公園商業(yè)新形態(tài)，這也是銀泰首次將"in PARK"商業(yè)品牌引入合肥。

355 in PARK

項(xiàng)目擇址于合肥市桐城南路355號(hào)原安徽省老廣電中心，由杭州建華文創(chuàng)集團(tuán)統(tǒng)籌改造與運(yùn)營。項(xiàng)目總占地面積約100畝，規(guī)劃建筑面積7萬平方米，總投資額約4.5億元。目前改造工程已于2025年4月全面啟動(dòng)，預(yù)計(jì)將于今年年底前整體竣工。項(xiàng)目以“文化煥新地標(biāo)”為定位，致力于將歷史空間轉(zhuǎn)型為融合文化創(chuàng)意、數(shù)字傳媒與新型消費(fèi)的綜合性文化活力聚場，打造合肥城市更新與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)融合的典范之作。

新站龍湖天街

項(xiàng)目位于新站區(qū)東方大道與文忠路交口東南角，是龍湖商業(yè)在合肥打造的第三座天街。項(xiàng)目定位配置高于瑤海天街和高新天街，是新站區(qū)天水路以北首個(gè)大型商業(yè)綜合體，對(duì)區(qū)域內(nèi)商業(yè)消費(fèi)、城市界面、區(qū)域價(jià)值提升具有重要意義。

高新合生匯

項(xiàng)目擇址高新區(qū)柏堰湖核心區(qū)，是安徽省首個(gè)融合TOD（交通導(dǎo)向開發(fā)）與POD（公園導(dǎo)向開發(fā)）雙模式的商業(yè)綜合體標(biāo)桿之作?？傄?guī)劃用地約100畝，擬引入極限運(yùn)動(dòng)、主題體驗(yàn)、非標(biāo)商業(yè)等多元?jiǎng)?chuàng)新業(yè)態(tài)，并打造全天候運(yùn)營的24小時(shí)主題街區(qū)，塑造日夜澎湃的城市活力聚場。項(xiàng)目計(jì)劃于今年第四季度正式啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)2028年投入運(yùn)營。

NO.3 | 叁

特色項(xiàng)目亮點(diǎn)紛呈——差異化發(fā)展助推商業(yè)升級(jí)

除了大型商業(yè)綜合體外，合肥還在積極推進(jìn)多個(gè)特色商業(yè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目各具特色，有望形成差異化發(fā)展格局。

合生匯項(xiàng)目擇址高新區(qū)柏堰湖核心地帶，定位為安徽省首個(gè)TOD（交通導(dǎo)向型開發(fā)）與POD（公園導(dǎo)向型開發(fā)）雙模式驅(qū)動(dòng)的商業(yè)綜合體。規(guī)劃用地約100畝，計(jì)劃引入極限運(yùn)動(dòng)、非標(biāo)業(yè)態(tài)等創(chuàng)新元素，并打造24小時(shí)主題街區(qū)，營造全天候消費(fèi)環(huán)境。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年第四季度動(dòng)工，2028年開業(yè)運(yùn)營。

云縵朗境POD商業(yè)項(xiàng)目位于高新區(qū)中安創(chuàng)谷片區(qū)，按照"以生態(tài)公園為導(dǎo)向的城市開發(fā)模式"進(jìn)行開發(fā)。項(xiàng)目秉承以人為本理念，融合生態(tài)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值，旨在打造"公園城市"。建成后，將精準(zhǔn)覆蓋周邊中安創(chuàng)谷、科大硅谷、訊飛小鎮(zhèn)等地，與蜀西湖板塊商業(yè)形態(tài)形成差異化運(yùn)營。

磨店步行街項(xiàng)目西南起文忠路、東北至群治路，全街長約1500米。項(xiàng)目計(jì)劃打造一個(gè)集合人文體驗(yàn)文創(chuàng)娛樂、美食休閑、品質(zhì)度假的沉浸式文化街區(qū)，分為四個(gè)不同風(fēng)格組團(tuán)（西街、中街、東街、游園），含十八個(gè)特色文化主題場景。

長豐縣鰲街項(xiàng)目坐落于北城中心位置，通過對(duì)原海螺水泥廠筒倉、中儲(chǔ)糧儲(chǔ)油筒倉進(jìn)行創(chuàng)意改造，對(duì)周邊綠地公園、水系河渠進(jìn)行梳理提升、內(nèi)容再造。項(xiàng)目分為文化藝術(shù)區(qū)、文化商業(yè)區(qū)、元小鰲學(xué)習(xí)樂園、魅力休閑區(qū)、美學(xué)生活區(qū)，打造一個(gè)集游、購、閑、學(xué)、情于一體的文化標(biāo)桿項(xiàng)目。

中駿世界城商業(yè)MALL總體量為9萬方，位于地鐵5號(hào)線花園大道旁，是一個(gè)TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目運(yùn)營后將填補(bǔ)包河工業(yè)區(qū)板塊大型商業(yè)空白，為區(qū)域居民提供更便捷的商業(yè)服務(wù)。

明悅中心項(xiàng)目位于包河區(qū)繁華大道6188號(hào)，是覆蓋全品類的綜合性全球優(yōu)品體驗(yàn)中心。項(xiàng)目擁有"直通廠家"渠道優(yōu)勢，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供更具性價(jià)比的商品選擇。

安醫(yī)大商業(yè)街項(xiàng)目地處龍舒路與獨(dú)秀園路交口西北側(cè)，總占地52.69畝，總建筑面積達(dá)5.1萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃集特色街區(qū)、酒店、綜合體及公益主題公園于一體的組合業(yè)態(tài)，打造年輕、朝氣、活力、時(shí)尚的文化商業(yè)體驗(yàn)綜合體。

東吳水街項(xiàng)目是以周瑜文化、三國文化為特色的廬江文化IP街區(qū)，是銜接合肥都市圈微度假的重要服務(wù)基地。項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)成一個(gè)集旅游、休閑、購物、娛樂于一體的綜合性文化街區(qū)，建成后將傳承廬江古韻，延續(xù)閑雅的生活方式。

NO.4 | 肆

結(jié)語

合肥商業(yè)的快速發(fā)展，反映了城市經(jīng)濟(jì)活力和消費(fèi)能力的持續(xù)提升。這些新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目不僅為市民提供了更多元、更優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)選擇，也推動(dòng)了城市商業(yè)設(shè)施的升級(jí)換代。

從瑤海天地的工業(yè)遺存改造，到各特色商業(yè)項(xiàng)目的差異化定位，合肥商業(yè)正從單純的數(shù)量增長向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)變。這種轉(zhuǎn)變既符合消費(fèi)升級(jí)的大趨勢，也體現(xiàn)了城市商業(yè)發(fā)展的成熟度。

來源：合肥樓市航拍

隨著這些項(xiàng)目的陸續(xù)開業(yè)，合肥的商業(yè)格局將更加完善，城市功能將更加健全，居民生活品質(zhì)將得到實(shí)質(zhì)性提升。這對(duì)于增強(qiáng)合肥作為長三角城市群副中心的輻射帶動(dòng)能力，具有積極意義。

第一房智庫觀點(diǎn)

從商業(yè)發(fā)展規(guī)律看，合肥當(dāng)前商業(yè)建設(shè)熱潮具有其必然性。隨著城市人口持續(xù)流入、居民收入水平提高，消費(fèi)升級(jí)需求日益凸顯，優(yōu)質(zhì)商業(yè)供給存在較大缺口。

瑤海天地等項(xiàng)目采用"存量改造+增量提升"雙輪驅(qū)動(dòng)模式，既盤活了存量資產(chǎn)，又提升了商業(yè)品質(zhì)，這種模式值得推廣。項(xiàng)目注重文商旅融合，保留工業(yè)遺存的同時(shí)引入現(xiàn)代商業(yè)元素，實(shí)現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代的和諧共生。

后續(xù)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展要注重三點(diǎn)：一是差異化定位，避免同質(zhì)化競爭；二是與城市規(guī)劃緊密結(jié)合，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套；三是注重可持續(xù)發(fā)展，平衡商業(yè)效益與社會(huì)效益。

合肥商業(yè)正處于提質(zhì)擴(kuò)容的關(guān)鍵階段，預(yù)計(jì)未來兩年將是項(xiàng)目集中兌現(xiàn)期。政府部門應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)，確保商業(yè)有序發(fā)展；企業(yè)需精準(zhǔn)定位，打造特色商業(yè)；消費(fèi)者將獲得更優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)，形成良性循環(huán)。合肥商業(yè)發(fā)展前景值得期待。