最近，江北嘴CBD傳出一個(gè)重磅級(jí)新聞。

愛(ài)琴海集團(tuán)與平偉科技成功簽約，將由平偉打造的江北嘴時(shí)代金融中心郡樓商業(yè)整體移交給愛(ài)琴海管理運(yùn)營(yíng)，并定名為“愛(ài)琴海-瑯環(huán)中心”。

小樹(shù)也算經(jīng)常路過(guò)江北嘴了，不過(guò)對(duì)“時(shí)代金融中心”這個(gè)地名也著實(shí)陌生得緊，看情形還是早就修好了，為啥從來(lái)沒(méi)聽(tīng)過(guò)呢？

趕緊在地圖上查了一下，江北嘴還真有這個(gè)地名，這下小樹(shù)也直接懵逼了。

截圖百度地圖

這個(gè)神秘的“時(shí)代金融中心”，到底是何方神圣呢？

01.江北嘴第一高樓

開(kāi)發(fā)商為本土企業(yè)

沿著導(dǎo)航提供的位置，小樹(shù)坐著地鐵一路飛奔到江北嘴。

出站之后，立馬就看到了這個(gè)高大的城市綜合體，無(wú)論建筑體量還是絕對(duì)高度，這個(gè)建筑都是非同小可，絕不是一般的小開(kāi)發(fā)商能搞定的。

這個(gè)位置小樹(shù)也經(jīng)常路過(guò)，印象中這個(gè)建筑已經(jīng)修好了很久了，似乎一直沒(méi)有正式投入使用樣，應(yīng)該又有不少故事。

小樹(shù)圍著這棟建筑轉(zhuǎn)了一圈，果然這個(gè)“時(shí)代金融中心”以前還有個(gè)另外一個(gè)名字：

俊豪國(guó)際金融中心（又稱俊豪ICFC）

2015年，重慶俊豪富通置業(yè)有限公司拍下江北城組團(tuán)A07—1/03地塊，修建了這個(gè)超高層建筑，其總建筑面積達(dá)33萬(wàn)平方米，投資金額約20億元。

項(xiàng)目由340米的A塔樓與188米的B塔樓組成，涵蓋5A級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店及豪華購(gòu)物中心等業(yè)態(tài)，是目前江北嘴乃至兩江新區(qū)已建成的第一高樓。

而江北嘴規(guī)劃第一高樓，是融創(chuàng)修建的江北嘴國(guó)際金融中心（ICFC）主塔樓A-ONE，其規(guī)劃高度為470米，但目前處于停工狀態(tài)。

處于停工狀況的A-ONE

這個(gè)項(xiàng)目修建多年進(jìn)展緩慢，直到2023年底才基本完工，到今年8月才正式改用時(shí)代金融中心這個(gè)名稱，怪不得很多人都陌生。

值得一提的，是開(kāi)發(fā)商重慶俊豪富通置業(yè)有限公司，其背后的母公司是創(chuàng)辦于1996年的重慶平偉科技集團(tuán)，老板叫做杜平。

根據(jù)官網(wǎng)資料介紹，平偉集團(tuán)以研發(fā)生產(chǎn)汽車零部件為主業(yè)，并延伸到房地產(chǎn)與農(nóng)業(yè)，年銷售額突破70億。

有意思的是，平偉在房地產(chǎn)業(yè)也算一員老將，曾開(kāi)發(fā)過(guò)楊家坪的百康年世紀(jì)門、嘉州的百康年拿鐵城、潼南中央大街、合川大眾花園等項(xiàng)目。

而江北嘴這個(gè)項(xiàng)目，在官網(wǎng)上被稱之為“江北嘴平偉ICFC”。

02.硬件設(shè)施高大上

商業(yè)酒店是亮點(diǎn)

這個(gè)修建近十年的項(xiàng)目，目前是個(gè)什么情況呢？

從現(xiàn)場(chǎng)可以看到，這個(gè)項(xiàng)目緊鄰地鐵6/9號(hào)線江北城站出口，位置非常的方便，玻璃幕墻質(zhì)感也十分高級(jí)，看起來(lái)非常之新。

項(xiàng)目于2025年初開(kāi)始逐步投用，但目前似乎只啟用了其中一棟（A塔）。

據(jù)了解，目前清水寫字樓租金在65元/平左右，但售價(jià)高達(dá)22000~25000元/平，回報(bào)率僅有3%左右，不免讓人咋舌。

除了平偉自用了其中一層之外，還招租了兩家律師事務(wù)所，寫字樓入住率并不是太高，今年這個(gè)形勢(shì)懂得人都懂。

“沒(méi)辦法，我們是江北嘴目前硬件最優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，必須要值這個(gè)價(jià)”

整個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)，更多的還是酒店和商業(yè)。

項(xiàng)目引入了由重慶泊聯(lián)匯酒店（集團(tuán)）打造的洲至奢選酒店，據(jù)稱是江北區(qū)最獨(dú)具特色的頂奢五星級(jí)酒店，共規(guī)劃了212間高級(jí)客房。

除此之外，還配備了一個(gè)總面積達(dá)一萬(wàn)五千平米的超大宴會(huì)中心，以及360度俯瞰8D魔幻重慶夜景的云端餐廳及酒吧、無(wú)邊際泳池等配套設(shè)施。

而傳說(shuō)中的愛(ài)琴海-瑯環(huán)中心，則設(shè)在了其商業(yè)裙樓。

現(xiàn)場(chǎng)可以看到，這個(gè)商場(chǎng)目前正處于裝修狀態(tài)，之前開(kāi)發(fā)商以“Z時(shí)代”的名義進(jìn)行招商，體量大概約8萬(wàn)方。

如今被愛(ài)琴海全盤拿下，相信招商與運(yùn)營(yíng)會(huì)更有保障。

相關(guān)信息顯示，愛(ài)琴海集團(tuán)是家專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，目前已進(jìn)入國(guó)內(nèi)100多座城市，為資產(chǎn)方提供定制化的資產(chǎn)解決方案。

除了大家熟悉的金開(kāi)愛(ài)琴海購(gòu)物中心之外，還在秀山和雙福運(yùn)營(yíng)了兩個(gè)商場(chǎng)，而這次簽約的“愛(ài)琴海-瑯環(huán)中心”是在重慶的第四個(gè)項(xiàng)目。

03.江北嘴競(jìng)爭(zhēng)激烈

商業(yè)運(yùn)營(yíng)有挑戰(zhàn)

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的江北嘴，大型商業(yè)想要存活并不是件容易的事。

由于規(guī)劃的原因，江北嘴修建了大量的寫字樓和商業(yè)，辦公氛圍濃厚，但住宅只有寥寥幾個(gè)樓盤，平時(shí)街上車多人少是常態(tài)，對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)構(gòu)成了挑戰(zhàn)。

目前江北嘴已開(kāi)業(yè)的商業(yè)當(dāng)中，也就國(guó)金中心-三洞橋PARK這片人氣稍好點(diǎn)，財(cái)信廣場(chǎng)則常年不溫不火，一直沒(méi)啥存在感。

而在時(shí)代金融中心的旁邊，就是停擺多年的東方國(guó)際廣場(chǎng)。

它的購(gòu)物中心于2015年裝修后試營(yíng)業(yè)一年左右便停止運(yùn)營(yíng)，國(guó)際美食街也沒(méi)能如愿開(kāi)起來(lái)，最終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目也被整體拍賣。

2019年10月18日，東方國(guó)際廣場(chǎng)被一家名為“重慶鑫谷弘實(shí)業(yè)有限公司”的神秘公司以底價(jià)31.92億元競(jìng)得，但商業(yè)至今仍處于停業(yè)狀態(tài)。

在地圖上仔細(xì)一看，還有更驚人的發(fā)現(xiàn)。

整個(gè)時(shí)代金融中心周邊幾乎全被爛尾樓和大坑所包圍，而這個(gè)商業(yè)能如此頑強(qiáng)的生長(zhǎng)出來(lái)，確實(shí)也是奇跡。

不管怎么說(shuō)，江北嘴CBD又開(kāi)出一家大商場(chǎng)，對(duì)整個(gè)區(qū)域無(wú)疑仍是件好事。

你會(huì)考慮去江北嘴逛商場(chǎng)嗎？