最近，江北嘴CBD傳出一個重磅級新聞。

愛琴海集團與平偉科技成功簽約，將由平偉打造的江北嘴時代金融中心郡樓商業(yè)整體移交給愛琴海管理運營，并定名為“愛琴海-瑯環(huán)中心”。

小樹也算經(jīng)常路過江北嘴了，不過對“時代金融中心”這個地名也著實陌生得緊，看情形還是早就修好了，為啥從來沒聽過呢？

趕緊在地圖上查了一下，江北嘴還真有這個地名，這下小樹也直接懵逼了。

截圖百度地圖

這個神秘的“時代金融中心”，到底是何方神圣呢？

01.江北嘴第一高樓

開發(fā)商為本土企業(yè)

沿著導(dǎo)航提供的位置，小樹坐著地鐵一路飛奔到江北嘴。

出站之后，立馬就看到了這個高大的城市綜合體，無論建筑體量還是絕對高度，這個建筑都是非同小可，絕不是一般的小開發(fā)商能搞定的。

這個位置小樹也經(jīng)常路過，印象中這個建筑已經(jīng)修好了很久了，似乎一直沒有正式投入使用樣，應(yīng)該又有不少故事。

小樹圍著這棟建筑轉(zhuǎn)了一圈，果然這個“時代金融中心”以前還有個另外一個名字：

俊豪國際金融中心（又稱俊豪ICFC）

2015年，重慶俊豪富通置業(yè)有限公司拍下江北城組團A07—1/03地塊，修建了這個超高層建筑，其總建筑面積達(dá)33萬平方米，投資金額約20億元。

項目由340米的A塔樓與188米的B塔樓組成，涵蓋5A級寫字樓、超五星級酒店及豪華購物中心等業(yè)態(tài)，是目前江北嘴乃至兩江新區(qū)已建成的第一高樓。

而江北嘴規(guī)劃第一高樓，是融創(chuàng)修建的江北嘴國際金融中心（ICFC）主塔樓A-ONE，其規(guī)劃高度為470米，但目前處于停工狀態(tài)。

處于停工狀況的A-ONE

這個項目修建多年進(jìn)展緩慢，直到2023年底才基本完工，到今年8月才正式改用時代金融中心這個名稱，怪不得很多人都陌生。

值得一提的，是開發(fā)商重慶俊豪富通置業(yè)有限公司，其背后的母公司是創(chuàng)辦于1996年的重慶平偉科技集團，老板叫做杜平。

根據(jù)官網(wǎng)資料介紹，平偉集團以研發(fā)生產(chǎn)汽車零部件為主業(yè)，并延伸到房地產(chǎn)與農(nóng)業(yè)，年銷售額突破70億。

有意思的是，平偉在房地產(chǎn)業(yè)也算一員老將，曾開發(fā)過楊家坪的百康年世紀(jì)門、嘉州的百康年拿鐵城、潼南中央大街、合川大眾花園等項目。

而江北嘴這個項目，在官網(wǎng)上被稱之為“江北嘴平偉ICFC”。

02.硬件設(shè)施高大上

商業(yè)酒店是亮點

這個修建近十年的項目，目前是個什么情況呢？

從現(xiàn)場可以看到，這個項目緊鄰地鐵6/9號線江北城站出口，位置非常的方便，玻璃幕墻質(zhì)感也十分高級，看起來非常之新。

項目于2025年初開始逐步投用，但目前似乎只啟用了其中一棟（A塔）。

據(jù)了解，目前清水寫字樓租金在65元/平左右，但售價高達(dá)22000~25000元/平，回報率僅有3%左右，不免讓人咋舌。

除了平偉自用了其中一層之外，還招租了兩家律師事務(wù)所，寫字樓入住率并不是太高，今年這個形勢懂得人都懂。

“沒辦法，我們是江北嘴目前硬件最優(yōu)質(zhì)的項目，必須要值這個價”

整個項目的亮點，更多的還是酒店和商業(yè)。

項目引入了由重慶泊聯(lián)匯酒店（集團）打造的洲至奢選酒店，據(jù)稱是江北區(qū)最獨具特色的頂奢五星級酒店，共規(guī)劃了212間高級客房。

除此之外，還配備了一個總面積達(dá)一萬五千平米的超大宴會中心，以及360度俯瞰8D魔幻重慶夜景的云端餐廳及酒吧、無邊際泳池等配套設(shè)施。

而傳說中的愛琴海-瑯環(huán)中心，則設(shè)在了其商業(yè)裙樓。

現(xiàn)場可以看到，這個商場目前正處于裝修狀態(tài)，之前開發(fā)商以“Z時代”的名義進(jìn)行招商，體量大概約8萬方。

如今被愛琴海全盤拿下，相信招商與運營會更有保障。

相關(guān)信息顯示，愛琴海集團是家專業(yè)的商業(yè)運營和資產(chǎn)管理運營平臺，目前已進(jìn)入國內(nèi)100多座城市，為資產(chǎn)方提供定制化的資產(chǎn)解決方案。

除了大家熟悉的金開愛琴海購物中心之外，還在秀山和雙福運營了兩個商場，而這次簽約的“愛琴海-瑯環(huán)中心”是在重慶的第四個項目。

03.江北嘴競爭激烈

商業(yè)運營有挑戰(zhàn)

不過話說回來，在競爭激烈的江北嘴，大型商業(yè)想要存活并不是件容易的事。

由于規(guī)劃的原因，江北嘴修建了大量的寫字樓和商業(yè)，辦公氛圍濃厚，但住宅只有寥寥幾個樓盤，平時街上車多人少是常態(tài)，對商業(yè)運營構(gòu)成了挑戰(zhàn)。

目前江北嘴已開業(yè)的商業(yè)當(dāng)中，也就國金中心-三洞橋PARK這片人氣稍好點，財信廣場則常年不溫不火，一直沒啥存在感。

而在時代金融中心的旁邊，就是停擺多年的東方國際廣場。

它的購物中心于2015年裝修后試營業(yè)一年左右便停止運營，國際美食街也沒能如愿開起來，最終導(dǎo)致開發(fā)商破產(chǎn)，項目也被整體拍賣。

2019年10月18日，東方國際廣場被一家名為“重慶鑫谷弘實業(yè)有限公司”的神秘公司以底價31.92億元競得，但商業(yè)至今仍處于停業(yè)狀態(tài)。

在地圖上仔細(xì)一看，還有更驚人的發(fā)現(xiàn)。

整個時代金融中心周邊幾乎全被爛尾樓和大坑所包圍，而這個商業(yè)能如此頑強的生長出來，確實也是奇跡。

不管怎么說，江北嘴CBD又開出一家大商場，對整個區(qū)域無疑仍是件好事。

你會考慮去江北嘴逛商場嗎？