2026年準(zhǔn)備在農(nóng)村蓋自建房的農(nóng)民朋友，有一些關(guān)鍵事項(xiàng)需要大家特別注意，京坤律師把它們總結(jié)在下面：

提前查紅線：在建房之前，一定要向村委會(huì)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核實(shí)地塊是否在禁建區(qū)。要是沒(méi)搞清楚就盲目建房，很可能建到“紅線”內(nèi)，到時(shí)候房子就成了違建，可能會(huì)面臨拆除等麻煩。

證件齊全再動(dòng)工：一定要等所有的證件，像規(guī)劃許可證、施工許可證等都辦齊了，再開(kāi)始動(dòng)工建房。要是沒(méi)有證件就建房，會(huì)被認(rèn)定為違建，不僅可能會(huì)被責(zé)令拆除，還可能會(huì)面臨罰款等處罰。

選擇正規(guī)施工方：如果建的房子是3層以上的，必須找有資質(zhì)的單位來(lái)設(shè)計(jì)和施工。因?yàn)闃菍痈吡耍瑢?duì)房屋的質(zhì)量和安全要求也更高，有資質(zhì)的單位能夠更好地保證房屋的質(zhì)量和施工安全。

嚴(yán)守面積與高度：要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的層數(shù)（一般來(lái)說(shuō)不超過(guò)3層）、面積和層高來(lái)建房。不能自己隨意增加層數(shù)、擴(kuò)大面積或者提高層高，否則也會(huì)違反規(guī)定。

重視安全：在施工過(guò)程中，一定要做好安全防護(hù)措施，比如搭建防護(hù)網(wǎng)、給工人配備安全帽等。房子建好后，還要進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保房子沒(méi)有安全隱患，這樣才能住得安心。

這里要特別和大家普及一下紅線概念。“紅線”是國(guó)家或者地方政府為了保護(hù)重要的資源、生態(tài)環(huán)境以及保障公共安全，專門(mén)劃定的禁止建設(shè)房屋的區(qū)域。它主要分為以下四類：

基本農(nóng)田紅線：基本農(nóng)田可是咱們的“飯碗田”，是永久性的農(nóng)田，任何建設(shè)活動(dòng)都不被允許在上面進(jìn)行。這是為了確保咱們國(guó)家有足夠的耕地來(lái)生產(chǎn)糧食，保障糧食安全。

生態(tài)保護(hù)紅線：像水源地、自然保護(hù)區(qū)這些地方，生態(tài)環(huán)境非常脆弱，一旦遭到破壞，就很難恢復(fù)。所以，在這些生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)域內(nèi)，是禁止建房的，目的就是保護(hù)好這些寶貴的生態(tài)資源。

規(guī)劃管控紅線：在鄉(xiāng)村規(guī)劃里，有些區(qū)域是規(guī)劃為公共服務(wù)用地的，比如用來(lái)建學(xué)校、醫(yī)院、廣場(chǎng)等公共設(shè)施的地方，就不屬于宅基地范圍，在這些地方也是不能建房的。這是為了保證鄉(xiāng)村規(guī)劃能夠順利實(shí)施，讓鄉(xiāng)村的功能布局更加合理。

地質(zhì)災(zāi)害紅線：滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害容易發(fā)生的危險(xiǎn)地帶，為了大家的生命財(cái)產(chǎn)安全，肯定是不能建房的。要是在這些地方建了房，一旦發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害，后果不堪設(shè)想。